 |
 |
||||||
 |
|||||||
|
|
|||||||
|
|
||
|
Emlak komisyoncuları, "kaçak yapıların pazarlanmasına alet olmayacaklarını" açıklayarak 'depreme dayanır' raporu olmayan gayrimenkullerin satış ve kiralamasını yapmama kararı aldı. |
"Bu 3 yılda yapılan 110 bin binanın sadece 10 bini yasalara göre inşa edilmiş. Mevcut binaların 1 milyon 445 bini konut ve bu sayıda konutta 23 milyon 120 bin kişi barınabilir.
İstanbul'da 1994-97 yılları arasında özellikle seçim zamanında günde 78 kaçak bina yapılıyordu. Kaçak yapılaşma 1998 ve 1999'da da sürdü. Demek ki, kaçak yapılan konutların da kısmi olarak satışlarında veya el değiştirmelerinde bizim de payımız oldu. Düne kadar tüketiciler gayrimenkul alırken binanın dayanıklılığı yönünde inceleme yapmayıp, uzun yıllardır hepimizin bildiği basit kurallar üzerinde duruyorlardı. Emlakçılar olarak biz de büyük çoğunluk gibi şimdiye kadar deprem konusunda bilinçsizdik. Deprem afetinden sonra tüketicilerin üzerinde duracağı en önemli konu dayanıklılık raporu olacaktır. Biz de oda olarak resmi kurumlardan alınmış depreme dayanıklılık raporu olmayan, kat mülkiyeti kurulmamış binaların satış ve kiralama işlemlerini yapmamayı kararlaştırdık. Buna uymayan üyelerimizi de odadan çıkaracağız. Bundan sonra kaçak yapılaşmaların pazarlanmasına alet olmayacağız."
Talep gören semtler
Deprem felaketinden sonra İstanbul'daki emlak piyasasında, Avcılar, Ataköy, Bakırköy, Bayrampaşa ve Alibeyköy bölgelerinde emlak satışı ile kiraya vermeye yönelik büyük talep artışı yaşandığına ilişkin söylentilerin doğru olmadığını bildiren Ateş, Vergi Yasası'ndan dolayı yaklaşık 1 yıldır emlak piyasasında büyük durgunluk olduğunu ifade etti. Ateş, şöyle konuştu:
"Zaten piyasada vergi yasasından ötürü genelde bir durgunluk vardı. Ne satılık evlere, ne de kiralıklara talep vardı. Bunun en büyük göstergesi de satılık ve kiralıkların fiyatlarının artmaması, hatta bazı yerlerde düşmesidir. Bu büyük durgunluğun arkasından da deprem afeti geldi. Depremden sonra da emlakçıların elindeki kiralık ve satılık dairelerin sayısında, fiyatlarında ve onlara yönelik talepte bir artış meydana gelmedi. Suni, geçici bir hareket oldu, ancak bunun boyutları büyük değil. Sadece evlerinde ufak-tefek hasar olan ve İstanbul'daki depremden en fazla etkilenen bölgelerde yaşayan az sayıda vatandaşın, deprem konusunda daha güvenli olduğu söylenen Levent, Etiler, Ulus, Beşiktaş, Mecidiyeköy, Maslak, Sarıyer ve Boğaz bölgesine yönelik küçük çapta bir talebi söz konusu. Bunlar da çoğunlukla kiralık ev arıyor. Ancak talep artışı yaşanan bölgelerdeki emlakçılarda uzun zamandır ve çok sayıda satılamayan, kiralanamayan konut bulunduğu için bu vatandaşların isteği anında karşılanıyor. Ayrıca, bu küçük talep satış ve kira fiyatlarında artışa neden olmadı. Çünkü bölgedeki hemen her emlakçının elinde 15-20 ev var. Özellikle Levent, Ulus ve Etiler'de hemen her binada 2-3 tane kiralık daire bulunuyor. Bunların arasında 1 yıldır kiralanamayanlar bile var."
Ateş, diğer afet bölgelerinden İstanbul'daki kiralık ve satılık konutlara da herhangi bir talebin söz konusu olmadığını kaydetti.
Deprem fiyatları düşürdü
İstanbul'da depremin en fazla hasar yaptığı ve en şiddetli hissedildiği Avcılar, Alibeyköy, Küçükçekmece, Ataköy ve Bayrampaşa gibi bölgelerde kiralık ve satılık evlere hiç talep olmadığını anlatan Ateş, şunları söyledi:
"Örneğin Küçükçekmece'nin göl tarafında depremden önce evini 5-6 milyar liradan satması için emlakçıya veren vatandaşların bir bölümü, depremden sonra bir an önce satılabilmesi amacıyla evlerinin fiyatını 2-2.5 milyar liraya düşürdü. Avcılar'da Denizköşkler'de de yine depremden önce 15 ile 25 milyar lira arasında satışa çıkarılan evlerin sahipleri, satış fiyatını yarıya yakın düşürdü. Ama alan yok. Kiralık evler de aynı şekilde. Bu bölgelerdeki emlakçı arkadaşlarımız işsiz kaldı. Bu durum, deprem felaketinin insanlarımızın zihninden silinene kadar devam edecek."
İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası olarak, ildeki gerçek depremzedelere yardım amacıyla emlak komisyoncularının kiralama işlemlerinden komisyon almamasını kararlaştırdıklarını belirten Ateş, "İlimizde evleri büyük hasar gören veya yıkılan depremzedelerden konut kiralamak isteyenler, ilgili birimlerden afetzede olduklarına ilişkin alacakları resmi belge ile odamıza başvursunlar" dedi. Ateş, dileyen afetzedelerin (0212) 259 24 51 ve 259 61 78 numaralı telefonları arayarak ayrıntılı bilgi alabileceklerini sözlerine ekledi.
|
|
stanbul - İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası, ilde depreme dayanıklılık raporu olmayan gayrimenkullerin satış ve kiralamasını yapmamayı kararlaştırdı. Oda Başkanı Sabri Ateş, yaptığı açıklamada, 17 Ağustos'ta Marmara Bölgesi'nde meydana gelen deprem afetinin yıllardır uygulamaları gereken en önemli eksikliği ortaya çıkardığını vurguladı."Yıllardır hepimiz arsa paylı kat irtifakı dahi kurulmamamış birçok gayrimenkulü süslü ilanlarla müşterilerimize pazarlıyorduk" diyen Ateş, İstanbul'da 1994 yılında mevcut 1 milyon 590 bin yapıdan 520 bininin, 1997'de de mevcut 1 milyon 700 bin yapıdan 530 binin yasal olduğunu anlattı. Ateş, sözlerini şöyle sürdürdü:
|
Bu sitede yayınlanan tüm materyalin HER HAKKI MAHFUZDUR. Kaynak gösterilmeden çoğaltılamaz.
© ALL RIGHTS RESERVED