EKONOMİ SERVİSİ / İSTANBUL
Kuzey Avrupa ülkelerindeki emeklilerin son 20 yıldır İspanya, Fransa, İtalya, Portekiz, Yunanistan gibi Akdeniz'e kıyısı olan ülkelerde gayrimenkul alarak başlattıkları "ikinci ev" akımında yeni rotanın Türkiye olacağı belirtiliyor.

İspanya, İtalya, Portekiz ve Yunanistan gayrimenkul pazarının 5 yıla kadar doyma noktasına ulaşacağı kaydedilirken, Türkiye'nin fırsatları iyi değerlendirebilmesi halinde, Avrupa emeklilerinin ikinci vatanı olma noktasında en çok tercih edilen ülke olacağı vurgulanıyor.

Talebin yönü Türkiye'ye kaydı

Türkiye'nin emlak yatırımı alanında ilk kitabı olan Emlak Yatırım Rehberi'ni yazan gazeteci Tebernüş Kireçci, yabancıların Türkiye'nin sahil şeridinde konut almaya çok sıcak baktıklarını söyledi. Akdeniz'e kıyısı olan Avrupa ülkelerinde ikinci ev pazarında talebin yönünü Türkiye'ye çevireceğini ileri süren Kireçci, "Uzun vadede Türkiye'nin taşı ve toprağı altın olacak. Batı Akdeniz ve Ege'nin sahil kesimleri çok kazandıracak. Orta vadede Ege'nin kıyı gerisindeki bölgeleri istikbal vaat ediyor. Uzun vadede ise Karadeniz büyük potansiyel taşıyor" dedi.

Kireçci'nin verdiği bilgilere göre Türkiye'de yabancıların mülk edinmesinin yolunu açan kanunun uygulanmaya başladığı Temmuz 2003'ten bu yana 25 bin adet gayrimenkul satın alan yabancıların 10 yılda satın alacakları gayrimenkul sayısının 2 milyonu bulacağı tahmin ediliyor.

Şimdilik Ege ve Akdeniz'de mülk edinen yabancıların listesinde uzun vadede Karadeniz sahillerinin de yer aldığı belirtiliyor.

Evlerini yakınlarına kiralıyorlar

Emekliler edindikleri ikinci evlerini genelde kış aylarında kullanıyorlar. Yaz aylarını ise havanın daha serin olduğu kendi ülkelerinde geçiriyorlar. Yüksek turizm sezonlarında sahil kesimindeki evlerini, kendi ülkelerinden bildikleri ve tanıdıkları insanlara kiralıyorlar. Dolayısıyla ülkenin turizm potansiyeline önemli katkıda bulunuyorlar.

Gönüllü turizm elçileri olarak da adlandırılan bu kesim, ev aldıkları ülkelerin tanıtımına ve o ülkeye turist çekilmesinde önemli katkı sağlıyor. İkinci ev sahiplerinin, İspanya, İtalya, Güney Fransa, Portekiz ve Polonya'da, yerleştikleri bölgenin ekonomik gelişmesine önemli katkıda bulundukları biliniyor. İspanya'da Avrupalı emeklilerin satın aldığı konut sayısının 1 milyon 700 bin adeti bulduğu ve 5 yıl içerisinde en az 800 bin konutun da satın alınacağı belirtiliyor.

Öte yandan Türkiye'deki emlak fiyatlarının, yabancılardan gelen talep nedeniyle sahil kesimlerinde yükselmesine rağmen, alternatif ülkeler ile karşılaştırıldığında üçte bir oranında daha ucuz olduğu belirtiliyor. Türkiye'de hayatın Avrupa ülkelerine göre ucuz olması da başka bir avantaj olarak göze çarpıyor. Ortalama bin 500 euro emekli maaşı ile Avrupa'da kıt kanaat geçinilebilirken, aynı maaş ile Türkiye'de ortalamanın üzerinde bir hayat standardı yakalanabiliyor. Türkiye'de yetişen meyve ve sebzelerin doğallığı ve ucuzluğu da yabancıları Türkiye'ye çekecek etkenler arasında gösteriliyor.