Ana Sayfa
Gündem
Politika
Ekonomi
Dünya
Aktüel
Spor
Yazarlar
Televizyon
Sağlık
Yurt Haberler
Son Dakika
657'liler Ailesi
Ankara'da Şafak
Bilişim
Çalışanın Sesi
Diziler
Düşünce Gündemi
İzdüşüm
Kültür-Sanat
Röportaj
Sinema
Yemek
Zamanda Yolculuk
Bize Yazın
Abone Formu
Temsilcilikler
Reklam
Künye
Arşiv

Yeni Şafak'ta Ara

Sur Yapı Genel Koordinatörü Karagöz, üst gelir grubuna yönelik projelere talebin yavaşladığını ancak mortgage yasası ile birlikte sektörün ivme kazanacağını söyledi

Yılmaz Yıldız Emlak Dünyası

Geçtiğimiz haftalarda piyasalarda yaşanan dalgalanma konut sektöründe "fiyatlar ve konut kredisi faiz oranları artar mı", "yapımı süren projeler bundan etkilenir mi" gibi soruları gündeme getirdi. Greenium Konakları, Villa Sera, Dora Park ve Selvice Evler gibi büyük projelere imza atan Sur Yapı'nın Genel Koordinatörü Arzu Karadağ, sektörle ilgili cevap bekleyen soruları cevaplandırdı.

Sektörde birbirine benzer konut projeleri var. Hemen hepsi üst gelir grubuna yönelik. Bu segmentte bu arz fazla değil mi?

Proje üreten tüm şirketler mutlaka bir farklılık oluşturmaya çalışıyorlar. Ayrıca, teknik olarak inşaat kalitesi bazında benzerlikler gösterilmesi de çok iyi bir gösterge. Çünkü, özellikle deprem felaketlerinde ortaya çıkmış kötü bilançonun yegane sebebi olan denetimsizlik birçok insanımızın ölümüne veya sakat kalmasına sebebiyet verdi. Şu andaki projelerin genelde halkımızın üst ekonomik sınıfına yönelik olması da arz talep dengesi. Proje üreten şirketler, ilk olarak belirli bir zümrenin taleplerine cevap verdiler ve şu anda halen de vermeye devam ediyorlar. Bu konuda bir zaman öngörüsünde bulunmak çok realist olmaz.

Üst gelir grubuna yönelik projelerin önü hangi şartlarda tıkanır? Bu durum uzun vadede fiyatları aşağıya çeker mi?

A ve B gelir grubu olarak adlandırdığımız üst ekonomik sınıfa yönelik projelerde geçtiğimiz senelerdeki talebe oranla, şu anda bir yavaşlamanın olduğu yadsınamaz bir gerçek.

Bu talebin iyice durağanlaşması ve durma noktasına gelmesi, mortgage'nin tam olarak aktif hale gelmesiyle olabilecek bir duruma bağlı. Sektörde, başta inşaat şirketleri olmak üzere toplumun tüm kesimlerinin odaklandıkları nokta Mortgage sistemi. Bu kaynağın harekete geçmesi, sektöre geçtiğimiz senelerde karşılaşıldığından çok daha büyük bir ivme getirecektir. Üst segmente yönelik olan pazarlanan konutlarda bir durağanlaşma olması, fiyatları aşağıya çekmez. Şöyle ki; üretilen konutlarda çok ciddi bir azalma meydana gelecek ve bundan ötürü de alternatif azalacak. Rekabetin olmadığı bir ortamda da fiyat düşüşlerinin yaşanmasını zor.

'İNŞAAT FİRMALARI SORUN YAŞAMAZ'

Borsa ve döviz piyasalarındaki hareketlilik sektörü nasıl etkiler, faizlerin yukarı doğru gitmesi firmaları sıkıntıya sokar mı? Böyle bir durumda projelerin yarım kalma ihtimali var mı?

Dalgalanmanın uzun vadeli olmadığını düşünüyorum. İnşaat sektörü bu durumdan etkilenecektir ancak Sur Yapı gibi büyük ölçekli şirketlerin, bu tarz kısa vadeli krizlere karşı acil eylem planları olduğu için sorun olmaz. Küçük şirketler bu durumdan ciddi anlamda etkilenebilir ancak, projelerin yarım kalma ihtimali söz konusu değil.

'Faizler yükselirse fiyatlar artabilir'

"İnşaat sektörü ekonomi ile paralel seyir izliyor. Dolar arttı, ABD'de emlak sektörü canlandı"

Faizlerin yükselmesi fiyatlara yansır mı? Olursa ne kadarlık bir artış söz konusu olur?

Faizlerin yükselmesi şüphesiz ki ev fiyatlarının artmasına sebebiyet verecektir. Buna karşılık, Sur Yapı olarak çalıştığımız bankaların konut faizlerini arttırması gibi bir durum bulunmuyor. Birçok inşaat şirketinde de bu durum geçerliliğini muhafaza ediyor.

Sektörün geleceğiyle ilgili düşünceleriniz?

Aslında, inşaat sektörü tamamen ülkenin ekonomik verileriyle doğru orantılı bir seyir izlemektedir. Uluslar arası pazarlardan bir örnekle tezimizi kuvvetlendirmek gerekirse, doların uluslararası piyasalarda güç kazanmasıyla beraber, ABD'de son günlerde emlak sektöründe pozitif hareketlenmeler oldu.