|
Kiralık ev bulandan mutlusu yok!
Barınma artık en temel ihtiyaç. Başta İstanbul olmak üzere birçok büyükşehirde konut sorunu olduğu artık herkesin gündeminde. Artan nüfus ve göçler büyük etken.
Sadece İstanbul’da, evlenme ve boşanmalardan dolayı yıllık 60-70 bin arasında yeni konut ihtiyacı varmış.
Bu bilgiyi bir süre önce katıldığım bir toplantıda öğrendim.
Diğer yandan İstanbul’da yeni konut yapacak arsa da kalmadı.
Çok değil dört yıl önce Başakşehir’in Kayaşehir Mahallesi’nde tuttuğumuz evin yakınlarına küçük bir market açılınca çok sevinmiştik.
Gerçekten de binaya yeni taşınanları yanan tek tük ışıklardan anlıyorduk. Bugün aynı semtte adım başı market var ve kiralık ev yok.
Kiralık ev bulanlar da 7-8 bin lirayı gözden çıkarmak zorunda. Ev sahipleri değil de eski kiracılar ev sahipleriyle pazarlık yapıyorlar artık.
Çünkü şehirde kiralık ev yok.
İstanbul’da sadece evlenenler için konut üretilse bile talep karşılanır mı emin değilim? Çevremde evlilik hazırlığı yapan ve aylardır kiralık ev arayışında olan çok sayıda genç var.
Kiralık ev bulamadıkları için düğün tarihi alamıyorlar.
Hazırlıklarını bitiremiyorlar. Artık ne semt, ne kat, ne oda sayısı ne de büyüklük kriterleri var. Sadece başlarını sokabilecek ve en önemlisi de yuvalarını kurabilecek bir ev arıyorlar.
Kiralar ise en düşük 4.500 TL bandında.
Geçenlerde, evlilik hazırlığındaki çalışma arkadaşlarımdan biri Çekmeköy’de bu fiyatlara ev bulduğunu sevinçle anlattı. Çekmeköy nere Topkapı nere? Tek yön 50 kilometre. Günde en az 4 saati yollarda geçecek.
“Ya orası iş yerine bir hayli uzak. Daha yakınlarda ev bulamadın mı”
dedim ama oralı bile olmadı. Ev bulmuştu çünkü.
İlk defa ev sahibi olacaklar için özel bir çalışma yapılması gerektiği uzun zamandır konuşuluyordu.
Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum vatandaşların aidat öder gibi düşük taksitlerle ev sahibi olabilecekleri projeleri 81 ilde sürdüreceklerini açıkladı.
Bu sistemde evlenecek olanlar ve örneğin beş yıldır evli olan çiftlere de ayrıcalık tanınabilir.
Sosyal konut projeleri yüzbinlerce insanı ev sahibi yaptı fakat gerçekten de
ilk defa ev sahibi olacakları kapsayacak önlemler de alınmalı.
Neden mi? Emlakçıların,
üzerine tapu olmayan onlarca kişi üzerinden sosyal konutlara başvurup, kurada çıkan daire ve daireleri birkaç ay sonra kâğıt üzerinde sattığı gayri resmi yapı olduğunu
herkes biliyor. Normalde alt gelir gruplarına üretilen konutlar borcu bitene kadar üçüncü kişilere satılamıyor. Ancak ilan siteleri devirli sosyal konut ilanlarından geçilmiyor.
Bununla birlikte sosyal konutların kira ücretleri de TOKİ ya da bakanlık tarafından belirlenmeli.
İlan siteleri,
hak sahibinin oturmadığı kiralık sosyal konut ilanlarından da
geçilmiyor. Madem yeni bir sistem inşa ediliyor, düğme baştan doğru iliklenmeli. Oyun hilesi bulur gibi emlak satışının da hileleri var ve bunun önüne geçilmeli.
ilan sitelerinin kontrol altına alınması gerektiğini söylemiştim. Bu büyük sorunun çözümü için net bir adım atıldı.
Menkul-gayrimenkul satışı yapan sitelere ilan verebilmek için TC Kimlik Numarası ve banka hesap numarası bildirme zorunluluğu Resmi Gazete’de yayınlandı.
Talep edilen kimlik numarası ve banka hesap numarası ile birçok usulsüzlüğün önüne geçilebilir.
Bir kere her önüne gelen bu sitelere ‘dilediği ilanı’ veremez.
Her önüne gelenden kastım, örneğin piyasayı yükselten naylon ilanların önüne kimlik numarası çok rahat ile geçilir. Kim emlakçı kim piyasa simsarı bu sayede ortaya çıkar.
Hesap numarası meselesi ise çok daha önemli
. Satıcı ilanla birlikte hesap numarasını da verecek ve konut satışından alınan para bu hesaba yatırılacak.
Herkes çok iyi biliyor ki
ilan sitelerinde 2 milyona satılan bir dairenin rayiç bedeli, alıcısı tarafından tapuda 400 bin lira
gösteriliyor. Burada devletin kaybı çok büyük.
Şu an güncel olarak uygulanan tapu harcı yüzde 2 oranında.
Hem alıcıdan hem satıcıdan olmak üzere yüzde toplamda yüzde 4 oranında satış bedeli alınıyor.
Basit bir hesaplama ile ilan sitesinde satış bedeli 2 milyon TL olan bir konut için her iki tarafın da 40 bin TL ve toplamda 80 bin TL harç ödemesi gerekiyor.
İlanda 2 milyon olan daire, tapuda bir anda 400 bin TL’ye düşüyor. Haliyle 2 milyona satılan dairenin harcı
80 bin TL
olması gerekirken devletin kasasına
16 bin lira
giriyor. Kağıt üzerinde
64 bin lira
vergi kaçırılıyor. Öyle bir düzen kurulmuş ki
alan razı, satan razı, eve kredi veren banka da razı.
Fiyatlarından haberdar olan tapu dairesi de neyin ne olduğunu çok iyi biliyor.
Dikkat ediyorsanız bütün sorunların merkezinde
ilan siteleri
var. Gayri resmilik burada başlıyor.
Bu siteler kontrol altına alınırsa fiyatlar düşmez belki ama geceden sabah yüzde 30 zam da gelmez.
#İstanbul
#Kira
#Ev
#Resmi Gazete
#Başakşehir
#TOKİ
#Murat Kurum
2 yıl önce
Kiralık ev bulandan mutlusu yok!
İnsaf!
Dağ yürekli adamların büyük seçimine doğru
Demografik dönüşüm
Seçim bitsin, önümüze bakalım!
Yerel seçime ramak kala: DEM, Yeniden Refah ve İYİ Parti