İSMAİL ZELVİ / İSTANBUL
Ekonomideki rahatlama ve bankaların konut faizi kredilerini düşürmeleri nedeniyle eldeki konut stoklarının tüketilmesi, ekonominin lokomotifi olarak tanımlanan inşaat sektörü için yeniden diriliş umudu oldu.

Stokların erimesi ikinci el konut fiyatlarını da tırmandırdı. 2004'ün Nisan ayında 2 oda bir salon daire 25-30 milyar liraya alınırken bugün bu rakam aynı özellikteki bir daire için 50 milyar liraya yaklaştı. Anadolu Yapım Müteahhiteri Federasyonu ve Adana Müteahhitler Birliği Başkanı İsmail Babacan, ekonomideki yaşanan bahar havası ve konut kredisi faizlerinin düşmesiyle birlikte gayrimenkule ilgiyi artırdığını anımsatan Babacan, şunları söyledi: "Özellikle yılbaşından itibaren gayrimenkul yeniden en gözde yatırım aracı oldu. Stokların tükenmesiyle ortaya çıkan yeni konut ihtiyacı da, inşaat sektörünün yeniden dirilişe geçeceğinin sinyallerini vermeye başladı.''

Babacan, yaklaşık 500 sektörü peşinden sürükleyen inşaat sektörünün, ekonomideki rahatlamanın 2005'de halka yansımasına katkı sağlayacağına işaret ederek, ''Demircisinden, çimentocusundan inşaat işçisine kadar çok sayıda kişi sektördeki canlanmadan payını alacak'' dedi. İsmail Babacan, şaha kalkmaya hazırlanan inşaat sektörünün önündeki en önemli sorunun nitelikli arsa üretimi olduğunu belirterek, ''Belediyeler, süratle nitelikli, altyapılı, ucuz arsa üretip dirilişe katkı sağlamalı'' dedi. Avrupa ülkelerinde bir konutun toplam maliyetinde yüzde 20 olan arsa payının Türkiye'de yüzde 30'dan başlayıp yüzde 50'leri bile aştığına dikkati çeken Babacan, konuşmasını şöyle sürdürdü:

"Belediyeler asli görevleri olan nitelikli ve ucuz arsa üretmek yerine inşaat işine soyunuyor. Bunu doğru bulmuyoruz. Belediyeler arsa üretmeli, konut işini de özel sektöre bırakmalı.''

Veriler canlanmayı doğruluyor

Bu arada DİE'nin verilerine bakıldığında 2004 yılı ilk döneminde belediyeler 52 bin dairelik 13 bin 387 binaya yapı ruhsatı verildiği görülüyor. Aynı dönemde 42 bin 458 dairelik 10 441 bina için yapı kullanım izni çıkarıldı. Bu yıl yapı ruhsatı verilen alanlarda yüzde 92, kullanım izni verilen alanlarda ise yüzde 17,7 artış sağlandı.

2004 yılının ilk yarısında, 2003 yılına göre Yapı Ruhsatı verilen yapıların yapı alanında en fazla artış yüzde 127,2 ile otel vb. binalarda, en az artış yüzde 50,8 ile ofis (işyeri) binalarında görüldü. Yapı Kullanma İzin Belgesi açısından ise, sanayi binaları ve depolar yüzde 69,7 ile en yüksek artış oranına sahip oldu.