Ana Sayfa
Gündem
Politika
Ekonomi
Dünya
Aktüel
Spor
Yazarlar
Televizyon
Sağlık
Bugünkü Yeni Şafak
657'liler Ailesi
Bilişim
Çalışanın Sesi
Diziler
Düşünce Gündemi
İzdüşüm
Kültür-Sanat
Nar-ı Beyza
Okur Sözcüsü
Röportaj
Sinema
Yemek
Zamanda Yolculuk
Bize Yazın
Abone Formu
Temsilcilikler
Reklam
Künye
Arşiv

Yeni Şafak'ta Ara

Emlak GYO Başkan Vekili Ertan Yetim, AB ülkelerinin 3'te biri seviyesinde bulunan Türkiye'deki konut fiyatlarının, mortgage sisteminin de etkisiyle Avrupa düzeyine çıkacağını savundu

Yılmaz Yıldız Emlak Dünyası

Türkiye Emlak Bankası'nın tasfiyesinden sonra özel hukuk hükümlerine tabi tutulan ve daha sonra da TOKİ iştirakine dönüşen Emlak GYO'nun hasılat paylaşımı modelinin konut sektöründeki hareketlilikte önemli bir rolü bulunuyor. Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ertan Yetim ile Emlak GYO'nun sektöre katkısını konuştuk.

Emlak GYO'nun adını My World, Kent Plus, UpHill Court gibi büyük projelerle birlikte görmeye başladık. Projelerinizden bahseder misiniz?

Emlak Bankası'nın tarihi boyunca Ataşehir'de yaptırdığı konut sayısı 7 bini geçmiyor. Bizim sadece son bir iki yıl içerisinde ihale ettiğimiz konut 10 bin civarındadır. Önümüzdeki dönemde 10 bin konutu daha ihale edeceğiz. 20 bini bulacak. İzmir'de 2 bin 500 konut var, bini tamamlandı. Çerkezköy'de bin 160 sosyal konut var, iki üç ay içerisinde vatandaşa teslim edeceğiz. Lüleburgaz'da bin konutluk, İzmit Körfez ilçesinde aşağı yukarı 2 bin 500 konutluk bir yerimiz var ona başlanacak.

Yaptığınız konutların genelde lüks olmasını nasıl açıklıyorsunuz?

Bizim şirketin amaçlarından biri de Konut Edindirme Yardımı (KEY) hesaplarının geri ödemelerini yapmak olduğu için bizim sosyal projemiz az. Yine de sosyal konutlarımız var. Çerkezköy ve Lüleburgaz konutları.

FİYATLAR ARTAR

Konut fiyatları nasıl seyreder?

Eski binaların fiyatının daha artacağını zannetmiyorum ama yeni konutların, yeni projelerin fiyatları artacaktır. Türkiye Avrupa Birliği'ne girmenin arefesinde. Avrupa'da konut fiyatları Türkiye'nin 3 katı. Zaten mortgage sisteminde, 20-30 yıl vadede konut fiyatı 2-3 katına çıkıyor. Bu sistemde konut aldığında istersen yine satabileceksin. Kira öder gibi her zaman el değiştirecek evler. Fiyatlar AB düzeyine gelecek. Almanya'da en kötü dairenin metrekare fiyatı 2 bin 500 euro. Halbuki bizim projelerimiz daha lüks.

Talep artınca fiyatlar yükseliyor. Acele etmemek daha iyi değil mi?

Önemli olan iyi analiz yapmak. Çevrenin ulaşımına baksınlar, alışveriş merkezlerinin yakınlığına baksınlar, altyapısına, iş merkezlerine yakınlığına baksınlar, eğer prim yapacak diyorlarsa acele etsinler ondan sonra. Yoksa tren gidiyor, arkadan o fiyatlara bile bulamayacaklardır.

Emlak GYO'dan onaysız reklam bile yok

Hasılat paylaşımı modelinizden bahseder misiniz?

Biz arsaları ihaleye çıkmadan önce SPK'dan lisanslı ekspertiz firmalarına ekspertiz yaptırıyoruz. X arsasının fiyatı 100 trilyon lira ise, ihale 100 trilyon liranın altında ise o ihaleyi zaten vermiyoruz.

Biz ihale ettik, arsa satışı karşılığı deyip bırakmıyoruz. Kullanılan malzemenin kalitesinden, laboratuar testlerine kadar herşey bizim kontrolümüzden geçiyoruz. Bu ciddi bir kontrol mekanizması. Reklamların parasını onlar veriyorlar, ama onayımız olmadan asla reklama çıkamıyorlar.

Projelerimiz sektöre değer katıyor

Çevrenizde gelişen projeler var. Onlar sizi nasıl etkiliyor?

Onlar bizi değil biz onları etkiliyoruz. Onlar da kaliteli konut yapmaya başladılar ama bizim inşaata başladığımız yerler hemen değerleniyor çünkü biz sadece konut yapmıyoruz, yaşama alanı oluşturuyoruz. O yaşama alanına dahil olamayanlar da çevresinde yer alarak istifade etmek istiyorlar. Mimar Sinan'da proje yapacağımız duyulunca fiyatlar yüzde 100 arttı.

Şehir kuzeye genişlemeli

İstanbul'daki konut gelişimini nasıl değerlendiriyorsunuz?

İstanbul'un şu anda sürekli doğu-batı yönünde yayılıyor, ama aslında kuzeye doğru dikine yayılması gerekiyor. TOKİ ile Büyükşehir belediyesinin kentsel dönüşüm projeleri ile daha yaşanabilir bir şehir olacak İstanbul. Şu an dikey bir şehirleşme var ama bizim yaptığımız projelerde 15-20 katı geçen yok, o da normal artık.

ODC'nin II. Ömerli villaları satışa çıktı

2002'de Ömerli Park Villaları-I projesi ile Türkiye'yi 'hafif çelik yapı teknolojisi -çelik konstrüksiyon-' ile ilk tanıştıranlardan biri olan ODC İnşaat, Ömerli Park Villaları-II projesine başlıyor. Geniş ortak alanlara sahip olan projede, 280 m2'lik özel açık havuzu, sosyal tesis binası, çocuk parkı, çocuk havuzu gibi yaşama değer katan özellikleri standart olarak sunan Ömerli Park Villaları-II projesi, 12 müstakil villadan oluşuyor. Projede, 4 adedi 166 m2, 8 adedi 213 m2'den oluşan toplam 12 adet dubleks müstakil villa bulunuyor.

Banu evlerinde güvenli yaşam

Farklı bir konsept mimari ve çağdaş ev yaşamının unsurlarını biraraya getiren Banu Evleri, Bahçeşehir'in kentsel dokusu içinde ayrıcalıklı bir site formasyonu ile güvenli bir yaşam sunuyor. Ahşap-Betonarme yapının sıcak bir bileşimi olan Banu Evleri; altyapısı, yeşil alanları ve sosyal donatıları ile zengin bir lokasyona sahip. Banu evleri 4 adet Safir, 28 adet Lapis, 22 adet İnci Villa ve 309 konutluk 17 adet Akik apartman bloklarından oluşuyor.