Deprem korkusu, İstanbul'da emlak piyasasını altüst etti. Konut satışları durma noktasına geldi. Zengin kesim sahilden iç kısımlara doğru yöneldi. Avcılar'da kiralar 50 milyona kadar düşerken, satılıklar durdu. Ataköy'de kiralar deprem öncesine döndü. Talep az katlı binalara yöneldi.

Türkiye'yi yasa boğan Marmara depreminden sonra sürekli gündemde kalan büyük deprem korkusu, İstanbul'da emlak piyasasını altüst etti. Marmara Denizi'ndeki fay hattında meydana gelmesi beklenen büyük deprem, İstanbul'un deniz kıyısında oturan insanların, fay hattından uzakta ve sağlam zeminli olan iç kesimlere doğru yönelmesine neden oldu.

Nüfus yoğunluğunun deniz kıyısından iç kesimlere doğru kayması, Sarıyer, Beykoz ve Ümraniye gibi bölgelerde kira fiyatlarında ve kiralık emlak talebinde büyük artışları beraberinde getirdi.

Depremden en çok etkilenen Avcılar'da kira fiyatları 50 milyon liraya kadar düşerken, Sarıyer'de normal bir dairenin kirası 200-250 milyon liraya kadar yükseldi. Villaların 2 bin-2 bin 500 dolardan kiraya verildiği Zekeriyaköy'de ise kiralık villa bulmanın çok zor olduğu kaydediliyor.

AVCILAR
Satılık soran yok

17 Ağustos depreminin en fazla hasar verdiği Avcılar'da kiralık ve satılık dairelere talepler yüzde 50 oranında düştü. HS Emlak'ın sahibi Hüseyin Eyüp Yılmaz, Avcılar'da kiraların 50 ile 150 milyon lira arasında değiştiğini, bu rakamların deprem öncesine göre yüzde 50 düşük olduğunu söyledi.

Bilim adamlarının zeminle ilgili açıklamalarının ve büyük deprem olacağı yolundaki söylentilerin Avcılar'daki emlak piyasasını altüst ettiğini belirten Yılmaz, Denizköşkler'de deprem öncesi 20'ye yakın emlakçı olduğunu bildirerek, "Şimdi yalnız ben kaldım. Gazeteye ilan veren tek emlakçı benim. İlanların çoğu ev sahiplerine ait" dedi.

Emlakçı kalmadı

Emlakçı Mustafa Tüğsüz ise Avcılar'da emlakçı kalmadığını belirterek, "Avcılar'ın merkezinde de iç kısımlarında da durum aynı. Kiralık talebinde büyük düşüş var. Satılık daireyi ise soran yok. 160-170 milyon lira olması gereken bir dubleks daire 130 milyona kiracı bulamıyor. 40-50 milyona bile daire var. Ama insanlar güvenemediği için kiralamıyor. 120-130 milyona çok iyi durumda olan evler var ama talep yok" diye konuştu.

SARIYER
Kiralar katlandı

Adalar'ın alt tarafından geçtiği varsayılan fay hattından uzakta olan ve sağlam zemini ile ilk tercih edilen yerler arasında bulunan Sarıyer'de kira fiyatlarında yüzde yüzlük bir artış olduğu gözleniyor. İnteremlak'tan Adnan Taştekin, özellikle Zekeriyaköy gibi lüks vilların bulunduğu bölgelerde kiralık emlak bulmanın zorlaştığını söyledi.

Sobalı manzarasız normal evlerin bile 150-200 milyondan kiraya verildiğini anlatan Taştekin, sitelerdeki kaloriferli dairelerin 500-750 dolardan kiraya verildiğini bildirdi.

Müstakil villaların bulunduğu Zekeriyaköy'de deprem sonrasında kira fiyatları ve kiralık ev talebinde yüzde 100 artış olduğunu söyleyen Taştekin, 200-300 metrekare villaların kiralarının 1000-1250 dolar, 300-400 metrekare villaların da 2 bin-2 bin 500 dolar olduğunu bildirdi.

ÜMRANİYE
Zengin iç kesime

Karpaş Emlak'ın sahibi Selçuk Karahan da İstanbul'un sahil kesimlerinden içerilere doğru bir uzaklaşma görüldüğünü söyledi. Anadolu yakasında Kartal, Pendik, Maltepe ve Tuzla'da, Avrupa yakasında ise Avcılar, Halkalı, Ataköy, Florya, Yeşilyurt ve Yeşilköy'de oturan insanların daha içerilere doğru göç ettiğini bildiren Karahan, "Zemini sağlam olan Beykoz ve Sarıyer gibi ilçeler, en çok rağbet gören yerler.

Yeşilköy, Florya, Ataköy gibi yerlerde oturan insanlar zengin insanlar. Deprem riski nedeniyle zemini sağlam olan yerlere yöneliyorlar. Fakir bölgelerdeki insanlar kaderlerine razı olmak zorunda kaldıkları için deprem kuşağından uzak bölgelere gidemiyorlar" şeklinde konuştu.

Satılık evlere talep yok

Okulların açılmasıyla kiralık emlak piyasasında hafif bir kıpırdanma olduğunu ifade eden Karahan, zemini sağlam olan Ümraniye'de kira fiyatlarında ve talep yaklaşık yüzde 30'luk bir artış gözlendiğini ancak, Ümraniye'nin varoş kimliğinden kurtulamadığı için talebin beklenenin altında kaldığını vurguladı.

Hendek'te geçtiğimiz günlerde meydana gelen 5.8'lik depremin bile işlerini olumsuz etkilediğini belirten Karahan, daire fiyatlarının 15-50 milyar lira arasında değiştiğini ancak deprem riski nedeniyle satılık evlere talep olmadığını ifade etti.

ATAKÖY
Az katlıya rağbet

1. derece deprem bölgesinde yer alan Ataköy'de ise daire satışlarında geçen yıla oranla yüzde 45'lik bir düşüş gözleniyor. Teknik Emlak'ın sahibi Mehmet Ömür, yüksek katlı binalardaki kiralık dairelere talepte artış olmadığını söyledi.

Kira fiyatlarında fazla bir değişim olmadığını ifade eden Ömür, kira fiyatlarının 220 milyon lira ile 850 dolar arasında değiştiğini bildirdi. Ataköy'de deprem sonrasında bir şey değişmediğini ifade eden Ömür, 14-15 katlı binalara talapte artış yok ama normal binalarda değişen birşey yok. Ataköy hâlâ dolu" dedi.

BOSTANCI
Adalar korkusu

İstanbul'un Adalar'a en yakın bölgesi olan Bostancı'da da deprem sonrasında taleplerde büyük düşüş yaşandığı bildirildi. Bilge Emlak'ın sahibi Vedia Hakses, deprem sonrasında talebin yüzde 50 oranında düşmesine rağmen kiralarda artış olduğunu, bunun da hükümetin kira artışlarının yüzde 25'le sınırlandırılması kararından kaynaklandığını söyledi.

Daire satışlarında uzun zamandır durgunluk olduğunu dile getiren Hakses, "Kiralar 250 milyondan başlıyor, 800-1000 dolara kadar çıkıyor. Kiralara yüzde 25 sınırlama getirildiği için ev sahipleri kiraları yüksek tutuyor" diye konuştu.

BAŞAKŞEHİR
Talep yoğun

Öte yandan İstanbul'un sahil bölgelerinde kalan Kadıköy, Ataköy, Bakırköy ve depremin en yoğun hissedildiği Avcılar'dan, zemini sağlam olan Başakşehir'e yoğun talep yaşanıyor. Başakşehir'de faaliyet gösteren Merkez Emlak bürosunun sahibi olan Mehmet Köroğlu, hafta sonları 200'e yakın insanın Başakşehir'e satın almak ve kiralık ev için geldiklerini söyledi.

Başakşehir'de depremden önce 8-9 milyar liraya satılan 2 oda bir salon dairelerin bugün 16 milyara rahat alıcı bulduğunu belirten Köroğlu, kira ve satılık ev fiyatlarının da yüzde 100'e yakın oranlarda arttığını söyledi. Başakşehir'de bir yıl önce 60-70 milyona kiraya verilen 2 oda bir salonluk kombili konutlar bugün 130 milyon liradan kiraya veriliyor.

ÇENGELKÖY
Satışlar arttı

Deprem öncesi kiralık ve satışların normal sürdüğü Beylerbeyi, Çengelköy ve Beykoz'da depremden sonra satılık evlere yönelik talebin arttığını belirten Bayram Emlak yetkilisi Cengiz Gökbulut, talep artışı ile satılık daire fiyatlarının 16 milyardan başlayarak 500 milyara kadar çıktığını söyledi. Depremden sonra satılık evlerde fiyat artışının yüzde 100'ü aştığını belirten Gökbulut, kira artışında da yüzde 50 ile yüzde 100 arasında artış yaşandığını açıkladı.

ÜSKÜDAR
Geçmişi arıyoruz

Üsküdar bölgesinde talebin geçen seneye göre çok düştüğünü belirten Pınar Emlak yetkilisi Turgay Can, emlak bürolarında geçen sene cama asılmadan ev sattıklarını ve kiraya verdiklerini belirterek, depremden sonra bu talebin bıçak gibi kesildiğini söyledi.

Emlakçıların camlarının boşaldığını ileri süren Can, kiralık ve satılık ev ilanların yoğunluğuna dikkat çekerek, paranın emlaka yöneleceği konusunda hayal kırıklığına uğradıklarını söyledi. Üsküdar'da emlak fiyatlarındaki artışın bir yılda yüzde 20'yi geçmediğini vurgulayan Can, satılık ev fiyatlarının 8.5 milyar ile 40 milyar aralığında, ortalama bir dairenin kiralık fiyatının ise 100 milyon ile 250 milyon arasında oynadığını açıkladı.

G.O.PAŞA
Merkez doldu

Gaziosmanpaşa'da kiralık ve satılık daire fiyatlarında yüzde 30'a yakın artış olduğu belirtiliyor. Emlakçılar, merkez'de taleplerin arttığını söylediler. Emlakçılar depremden önce 60 milyona kiraya verilen dairelerin 90 milyona kadar çıktığını söylediler. Bağcılar'da ise deprem riski yüzünden kiralık ve satılık emlak fiyatları yüzde 50'nin üstünde azaldı.