Şanlıurfa Karaköprü Belediye Başkanlığınca, aşağıda özellikleri belirtilen taşınmaz; ihale ilanı, ihale şartnamesi, sözleşme ve eki teknik şartnameler ile Belediye Meclisi Kararında belirtilen şartlarla kat karşılığı inşaat yaptırılmak üzere, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre Kapalı Teklif usulü ile (artırma ihalesi) ihaleye çıkartılmıştır.
Madde 1. İdareye İlişkin Bilgiler
Adı : Şanlıurfa Karaköprü Belediye Başkanlığı
Adresi : Çankaya Mahallesi,Gaffar Okan Cad.No:3
Telefon No : 0-414-347 72 36
Faks No : 0-414-347 76 42
E-Posta Adresi(varsa) : evrakkayit@karakopru.bel.tr
KEP Adresi :karakoprubelediyebaskanligi@hs01.keep.tr
Malik : Karaköprü Belediyesi
Belediye Meclisi Kararı Tarih ve No.su : 03.03.2025 – 34
Yukarıda özellikleri belirtilen ve mülkiyeti Karaköprü Belediyesi’ne ait olan taşınmaz, Karaköprü Belediye Meclisinin 03.03.2025 tarihli ve 34 sayılı Kararı ile Belediye Encümeni’nin 16.07.2025 tarih ve 279 sayılı kararlarına istinaden; aşağıda belirtilen asgari şartlarla ihale edilecektir.
Şanlıurfa ili, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi’nde bulunan mülkiyeti Karaköprü Belediye Başkanlığına ait, tapuda 3639 ada, 1 parsel sayılı, 3.648,63 m² yüzölçümlü “arsa” vasıflı taşınmazın Karaköprü Belediyesi’nce hazırlanmış olan ve ihale dökümanı kapsamında isteklilere sunulacak olan avan projesinde belirtildiği üzere
bodrumlu ve asma katlı 4 adet dükkan ile 12 katlı OTEL Kat Karşılığı
İnşaat Modeline göre değerlendirilmesi ilgili, yukarıda belirtilen Karaköprü Belediye Meclisi’ndeki şartlarla uygun görülmüş olup buna göre;
Yüklenici tarafından tüm masrafları karşılanarak bahse konu taşınmazın terk vb. tüm imar işlemlerinin yürütülmesi ve gerekmesi halinde otopark bedeli gibi tüm ücretlerin ödenmesi, gerekmesi halinde kurumlarca istenecek rapor ve projelerinin hazırlanarak, ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin, görüş ve onayların alınması ve alınacak bu izin, görüş ve onaylar doğrultusunda imalatın yapılması,
İdare tarafından bu doküman kapsamında verilecek olan avan proje ve teknik şartname hususları dikkate alınarak yapıya ilişkin ilgili mevzuat çerçevesinde tüm uygulama projelerinin hazırlanması, yürürlükteki mevzuat dikkate alınarak uygulama projelerinin onay süreçlerinin tamamlanması ve yapı ruhsatının alınması safhasına kadar gerekli tüm mühendislik, danışmanlık, projelendirme hizmetlerinin sağlanması,
Paylaşım dışı alanların tapuda ortak alan olarak tescil edilmesi,
İhale (sözleşme) bedeli aşağıda OTEL ve İŞYERİ vasfındaki taşınmazın belirtilen pay dağıtımı üzerinden artırma usulü ile yapılacaktır.
Projedeki toplam işyeri vasfındaki taşınmazın (4 adet işyerinin) tamamı idareye bırakılacaktır.
Projedeki toplam otel vasfındaki taşınmazın (12 katlı otel, bodrum katlar ve zemin kat otel kısmı) tamamı yükleniciye ait olacaktır.
55.000.000,00 TL açılış bedeli ile başlatılacak olan ihalede, geçerli tekliflerden en yüksek olanına göre verilecek olan teklif bedeli nakit olarak idare hesabına işe ait sözleşme taslağında belirlenmiş olan esaslara göre ödenecektir.
Madde 3. Tahmin Edilen Bedel ve İhale (Sözleşme) Bedeli
• İşin tahmin edilen bedeli;
İdarece hazırlanmış olan muhammen bedel tespit raporunda açıklanmış olan 663.475.000,00 TL + 55.000.000,00 (Nakit ödeme tutarı) olmak üzere;
İhale bu muhammen bedel üzerinden İdari Şartnamede ve Sözleşme Tasarısında detaylı olarak açıklanmış olan dağılıma, işyerlerinin idareye otel kısımları ile bodrum ve zemin katlarda otele ait olacak kısımların da yükleniciye bırakılacağı esasına göre idareye ödenecek nakit bedel tutarının
55.000.000,00 TL den başlatılarak arttırım tekliflerinin alınması suretiyle
gerçekleştirilecektir.
Madde 4. İhale Tarihi ve İhalenin Yapılacağı Yer
İhale Tarihi ve Saati :20.05.2026 Çarşamba Günü Saat, 11:00
İhalenin Yapılacağı Yer (adres) : Karaköprü Belediye Ana Binası, Encümen
Madde 5. İhale Dokümanın Görülmesi ve Temini
İhale dokümanı, sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olup İdareyi ve yükleniciyi bağlar. İhale dokümanını oluşturan belgeler uygulamaya esas öncelik sırasına göre aşağıda belirtilmiştir:
1. Karaköprü Belediyesi Meclis Kararı,
5. Avan ve uygulama projeleri (CD olarak),
6. Özel teknik şartnameler,
İhale dokümanı yukarıda adresi belirtilen Karaköprü Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü Hizmet Binasında, 09:00-17:00 saatleri arasında bedelsiz olarak görülebilir. İhale dökümanı bedeli
25.000,00 TL (Yirmi Beş Bin) ‘dir.
İstekli, ihale dokümanını oluşturan belgelerin aslına uygunluğunu ve belgelerin tamam olup olmadığını kontrol eder. İdare bu incelemeden sonra isteklinin, ihale dokümanını oluşturan belgelerin tamamını aslına uygun olarak teslim aldığına dair, dizi pusulası üzerine yazılarak imzalanmış beyanını alır.
İstekli ihale dokümanını incelemek ve/veya satın almakla, ihale dokümanını oluşturan belgelerde yer alan koşul ve kuralların tamamını kabul etmiş sayılır.
İhale üzerinde kalan istekli ile sözleşmenin imzalanmasından sonra, sözleşmeyle birlikte, aynı işe ait İhale Şartnamesi, Özel Teknik Şartnameler noterlikçe tescil edilir.
Madde 6. İhaleye Katılabilmek İçin Gereken Belgeler ve İsteklilerde Aranan Şartlar
İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında sunmaları gerekir:
Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,
b.1) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)
Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair makbuz,
( Muhammen Bedel: 718.475.000,00 TL, Geçici Teminat Miktarı: “Muhammen Bedelin %3’ü oranında 21.554.250,00 TL”dir.)
İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)
Tahmin edilen bedelin %50'inden az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (C1) grubu
müteahhitlik karnesi sunulacaktır.
İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti,
İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi,
İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:4),
İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:5),
Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname
(İstekli şirket ortakları (A.Ş. şeklindeki ortaklıklarda yöneticiler) ile ortak girişimdeki gerçek kişi ile şirketlerin gerçek kişi ortaklarının da terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname sunması gerekmektedir)
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (g), (h), (i), (j) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
İhale dökümanı kapsamında yer alan İdari Şartname’de belirlenmiş olan bütün koşulları isteklilerin sağlaması zorunludur.
