Giriş Tarihi: 24.09.2025 00:01
T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
Örnek No:55*
2024/810 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara
esatis.uyap.gov.tr
adresi üzerinden
2024/810 ESAS
sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:
Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Elmasbahçeler Mahallesi, 2199 ada, 26 parsel, 505,80m² arsa üzerinde, ana gayrimenkul "2 Adet 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası " niteliği ile kayıtlı, " Dubleks Konut" nitelikli , 9 nolu bağımsız bölüm, 4.kat + çatı katta, 48/4729 cilt/sayfa no ve 100880/1058300 arsa payı. Tapu kaydında yönetim planı beyanı, kat mülkiyetine geçmiştir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ İmar Durumu -
Osmangazi Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel1/1000 ölçekli Elmasbahçeler Gökdere İmar Planına göre: “ Bitişik Nizam 5 Kat Konut Alanında yer almaktadır. Osmangazi Belediyesi mücavir alanı içerisinde yer almakta olup herhangi yola-parka terki bulunmamaktadır.
Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı
(28.05.2019 tarih 275 belge nolu)
Tadilat
Yapı Ruhsatı
(15.09.2021 tarih 648 belge nolu)– yol kotu altı; 0kat, yol kotu üstü 6 kat, toplam inşaat alanı; 1.359,00m², betonarme tarzda, 3-B yapı sınıfında, 10 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm için düzenlenmiştir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi
– (24.03.2022 tarih 118 belge nolu) – yol kotu altı; 0kat, yol kotu üstü 6 kat, toplam inşaat alanı; 1.359,00m², betonarme tarzda, 3-B yapı sınıfında, 10 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm için düzenlenmiştir.
Mimari Proje
- TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın blok, katı, kattaki konumu açısından uygun olup alan olarak projesine aykırı olarak büyütülmüştür.
TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ:
Dosyaya esas taşınmaz, Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Elmasbahçeler Mahallesi, 3.Baş Sokak, No:34 , Berat Aydoğdu Apartmanı, Daire:9posta adresinde yer almaktadır. Parsel kuzey batıdan 3.Baş Sokak, güneydoğudan 2.Temel Sokak cepheli olup diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Konut mıntıkası olarak gelişmiş bölgede yer almaktadır. Bitişik nizam 5-6 kat yapılaşma yaygındır. Taşınmaza toplu taşıma ve özel araçla ulaşım kolaydır. Tüm elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır. Yakın çevresinde Gökdere Metro İstasyonu, Akbaşak Cami, Mahalle Muhtarlığı yer almaktadır.
TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri;
• Ana taşınmaz; 505,80m² yüz ölçümlü arsa üzerinde 2 blok olarak inşa edilmiştir.• A blok bodrum + zemin + 4 normal kat + çatı kattan oluşmaktadır.• Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.• 6 katlı olup 10 adet bağımsız bölüm içermektedir. • Bina girişi bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. • Binanın bodrum katında kapalı otopark, zemin ve normal katlarında meskenler,4 + Çatı katında dubleks meskenler yer almaktadır. • Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.• Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır.• Taşınmazın yer aldığı bina 2019 yılında inşaatına başlanmış olup, 5 yaşındadır.• Binada asansör ve kapalı otopark bulunmaktadır.• Binaya aitY221643408C14 ekb nolu C sınıfı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri;
• 9 Nolu Dubleks Konut nitelikli bağımsız bölüm bina girişine göre sağ cephede yer almaktadır. • Bodrum kattan giriş yapılan binanın tapu bilgisine göre 4 + Çatı katında, asansör bilgisine göre 5. katında yer almaktadır.• Kuzeybatı ve güneydoğu olmak üzere çift cephelidir.• Projesine göre 105,50m² net alanlı olup, 1 adet balkon (11,00m²) dahil132,00m² brüt kullanım alanına sahiptir. Normal katında salon, banyo, antre, mutfak, 1 adet oda, 1 adet balkon ve çatı katında 3 adet oda, banyo, antre ve 2 adet teras hacmi( 11,00m² + 8,50m²) yer almaktadır. • Projesine aykırı olarak çatı katında arka cephede yer alan teras hacmi(11,00m²) ve çatı kısmı(3.00m²) yatak odası hacmine katılmış ve alan olarak büyüme yapılmıştır. • Yerinde göre 117,50m² net alanlı olup, 1 adet balkon (11,00m²) dahil146,00m² brüt kullanım alanına sahiptir. Normal katında salon, banyo, antre, mutfak, 1 adet oda, 1 adet balkon ve çatı katında 3 adet oda, banyo, antre ve 1 adet teras hacmi( 11,00m²) yer almaktadır. • Daire giriş kapısı çelik, iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. Zeminler oda, salon ve antre hacimlerinde laminant parke, mutfak, banyo, balkon ve teras hacimlerinde seramik kaplamadır. Duvarlar salon, oda ve antre hacminde plastik boyalı, ıslak hacimlerin duvarları tamamen seramik kaplıdır. Tavanlar geneli plastik boyalı olup oda, salon ve antre kenarlarına kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Banyoda, klozet, duş kabini, lavabo mevcuttur. Mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Salondan çıkılan balkonda cam balkon ile kapatılmıştır. Isınma doğalgaz kombisi ile petek radyatör ile sağlanmaktadır. • Taşınmaz iç mekan olarak iyi yapılı durumdadır.• Taşınmaz keşif anında doludur.• Taşınmazda mal sahibi ikamet etmektedir.• Fiili durumu dubleks meskendir. Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Elmasbahçeler Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan 2199 ada 26 parsel üzerinde yer alan bina dahilinde, A Blok 4.kat + çatı kat, 9 bağımsız bölüm numaralı dubleks konut vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri
4.000.000-TL (Dört milyonTL)
olarak tespit ve takdir edilmiştir.
Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu :
Yönetim Planı: 07/01/2020 ve ...KM ne Çevrilmiştir. Beyanları mevcuttur Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Yüzölçümü :
505,8 m2
Kıymeti :
4.000.000,00 TL
KDV Oranı :
%20
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2025 - 10:02 Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2025 - 10:02 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2026 - 10:02 Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2026 - 10:02 |
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
ilangovtr
Basın No: ILN02299015