Resmi Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli nüshasında yayımlanan karara göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde depozito iadesi konusunda örnek bir hüküm oluşturdu.
Gaziantep'te kira süresi bitmeden evin satılması üzerine bir kiracı, 300 dolarlık depozito bedelini eski ev sahibinden istedi. Kiracı, evin satışı sonrasında kira ödemedi ve depozito bedelinin kiraya sayılmasını talep etti. Eski ev sahibi ile anlaşmazlık yaşayan kiracı, depozitonun iadesi için icra takibi başlattı.
Dosya Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından karara bağlandı. Yerel mahkeme, kiracının talebini yeni ev sahibinin sözleşmenin tarafı haline geldiği ve depozito alacağının eski değil yeni ev sahibinden istenmesi gerektiği gerekçesiyle geri çevirdi.
Yerel mahkemenin kararını Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz etti. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Eski ev sahibi sorumlu
Dairenin kararında, evin satışıyla birlikte önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin satış tarihi itibarıyla sona erdiği, yeni malikin ise kira sözleşmesinden doğan borç ve hakları devraldığı belirtildi. Kararda şu hükme yer verildi:
“Davalı (eski ev sahibi) malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir. Zira, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir.”
Karara göre evini satan ev sahibi, depozitoyu yeni ev sahibine devretmek zorunda. Bu devri belgeyle ispat edemeyen eski ev sahibi, kiracının depozito talebinden sorumlu tutulacak.
Yüksek mahkemenin kararı, kira sözleşmelerinde güvence bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması durumunda eski malikin iade yükümlülüğünün sürdüğünü ortaya koydu.