İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN
Dosya No: 2011/3468
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Borçlu'ya ait ve bir borçtan dolayı İpotekli/hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Rumeli hisarı Mahallesi, 979 ada, 47 parsel sayılı 695.00 m2 yüz ölçümlü, 6 kat üç dükkan on üç meskenden ibaret kagir apartmanda 3. Katta 20/440 arsa paylı, 16 bağımsız bölüm numaralı mesken - müştemilat'ın tamamının, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1-İİK. 127. MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ; Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
2- İİK. 151. 142. MD. GÖRE SIRAYA ŞİKAYET ve İTİRAZ: Uygulama aykırılığı nedeniyle, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK. 138. md. cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK. 142. md. göre şikayet veya itirazları olanın, bu hakkını 7 gun içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK. 83, 100, 142, 151, MK. 789, 777. md. göre ayrıca ilanen tebliğ olunur.
3- SATILACAK TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Rumeli hisarı Mahallesi979 ada, 47 parsel sayılı 695.00 m2 yüz ölçümlü, 6 kat üç dükkan on üç meskenden ibaret kagir apartmanda 3. Katta 20/440 arsa paylı, 16 bağımsız bölüm numaralı mesken - müştemilatın tamamı.
4- İMAR DURUMU: Sarıyer Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.11.2011 tarih ve 7370 sayılı yazılarında; Sarıyer ilçesi, Hisarüstü Mah. 7 Pafta, 979 Ada, 47 parsel sayılı yerin, 29.07.2003 onay tarihli 1/1000 ölçekli Sarıyer Boğaziçi Geri Görünüm ve etiketlenme bölgeleri, Koruma amaçlı uygulama imar Planlarında TAKS:0.15,KAKS:0.45, Maks H=9.50 m. Yapılanma koşullarında konut alanında kaldığı; Söz konusu parsele 17.12.1992 tarih ve 85/747 sayı ile Yapı Kullanma izin Belgesi verildiği, ancak 24.07.1997 tarih ve 2494 sayı ile çatı kısmında yapılan kaçak inşaat için 1 no.lu yapı tatil tutanağı düzenlendiği; Belirtilmektedir.
5- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI : Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Hisarüstü Mahallesi, Saygılı sokağı üzerinde ve bu sokağa cepheli Tapunun 7 pafta, 979 ada, 47 Parsel numarasında kayıtlı, 695.00 m2 arsa üzerinde inşa edilmiş 5 ve 7 kapı numaralı Bodrum kat + Zemin Kat+ 3 Normal Kattan + Çatı Katı (Çatı katı kaçak) müteşekkil toplamda 6 katlı B Blok Çakır Apartmanı 3 normal katta 20/440 arsa paylı 16 bağımsız bölüm numaralı dubleks dairenin tamamıdır. A Blok Zeminde 260.00 m2 ye B Blok 150.00 m2 ye oturmaktadır. Bodrum katlarda dükkanlar, B Blokun katları tek dairelidir. Binaların ana giriş kapıları demir konstrüksiyon, merdiven basamakları mermer, sahanlık paledyen ve küpeştesiz demir korkulukludur. Normal katlar önde 1.20 m çıkmalı olup dış cephesi taş kaplı, Betonarme Karkas statik sistemde inşa edilmiştir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ulaşım rahat sayılabilecek durumdadır, İstanbul'un tercih edilen semtlerindendir. Bina yaklaşık 20 yaşındadır. 3. Kat 20/440 arsa paylı, Çatı katıyla bağlantılı 16 bağımsız bölüm numaralı daire mesken olarak kullanılmaktadır. Çatı katıyla birlikte toplam alanı yaklaşık 300.00 m2 dir. Daire girişi mobilyalı çelik kapılıdır. Pencereler pvc doğrama olup ısıcamlıdır. 1. Sınıf malzeme kullanılmıştır.
6-TAPU KAYDINDA VARSA MÜKELLEFİYETLER: Yoktur.
7- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: İSTANBUL 15. İCRA HUKUK MAH. 2012/284 ES. Dosyasından 750.000,00 TL ( YEDİYÜZ ELLİ BİN TÜRKLİRASI) kıymet takdir edilmiştir.
8- SATIŞ ŞARTLARI:
Yukarıda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1 .Satışı: 22.10.2012 günü, saat 09:00'dan 09:10 'a kadar istanbul 10. icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu va satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2. Satış; 01.11.2012 günü saat 09:0'dan 09:10' a kadar ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın 'şartsız, kesin ve süresiz' teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre 'döviz' teminat olarak kabul edilmez.
b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vakiaolması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen iş yeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879) , Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, irtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789,777/2, 796/1 İİK. 83/C-2, 100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin ( *) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
f- ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/3468 E sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
*(ic. if. K. 126)
*(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik Örnek No: 27
B:50995 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr'de