KAP *** TURKCELL İLETİŞİM HİZMETLERİ A.Ş. *** TCELL *** Maddi Duran Varlık Alımı

Gayrimenkul Alımı

Maddi Duran Varlık Alımı

Yapılan Açıklama Güncelleme mi? : Hayır (No)

Yapılan Açıklama Düzeltme mi? : Hayır (No)

Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi : -

Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı? : Evet (Yes)

Bildirim İçeriği

Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği : Taşınmaz Bina

Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi'nde 3328 Ada, 2 Parselde konumlu, A ve B blokta yer alan toplam 171 adet bağımsız bölüm

Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi : 24.09.2026

Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı? : Evet

Toplam Alım Bedeli : 16.511.700.000 TL (KDV Hariç)

İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş

Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan

Oranı (%) : %5,87

Alım Bedelinin Ortaklık Ödenmiş Sermayesine Oranı (%) : %751

Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Aktif Toplamına Oranı (%) : %2,5

Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Maddi Duran Varlıkların Net Değerine Oranı (%) : %8,5

İşlem Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Göre Oluşan Hasılat Tutarına Oranı (%) : %6,8

Alım Koşulları : Peşin

İşlemin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih : 22.10.2026

Alımın Amacı ve Ortaklığın Faaliyetlerine Etkileri : Teknoloji ve Yönetim Merkezi / Olumlu

Karşı Taraf : TVF İFM Gayrimenkul İnşaat ve Yönetim A.Ş

Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır? : Evet (Yes)

Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği : Şirketimizin hâkim ortağı Türkiye Varlık Fonu'nun bağlı ortaklığı

Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi : 2026-10-09

Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı : -

Maddi Duran Varlığın Değerinin Belirlenme Yöntemi : Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı

Değerleme Raporu Düzenlendi mi? : Düzenlendi (Prepared)

Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni : -

Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası : 03.08.2026 / TRKCL-202600002

Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Ünvanı : Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar : A BLOK 9.879.000.000 TL (KDV Hariç) / B BLOK 7.238.100.000 TL (KDV Hariç)

İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi : Pazarlık usulüyle %4 iskonto ile alınmıştır

Açıklamalar

Açıklama

Şirketimiz Yönetim Kurulu, İstanbul Finans Merkezi'nde yer alan, TVF İFM Gayrimenkul İnşaat ve Yönetim A.Ş.'ye ait,

İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 3328 Ada, 2 Parsel, B Blok adresinde yer alan taşınmazın

Şirketimiz tarafından KDV hariç 6.983.204.159 TL bedelle' aynı lokasyonda bulunan A Blok'taki taşınmazın ise bağlı

ortaklığımız Turkcell Teknoloji Araştırma ve Geliştirme A.Ş. (TTECH) tarafından KDV hariç 9.528.495.841 TL bedelle

satın alınmasına karar vermiştir. Tapu devir işlemleri öncesinde satın alımın kamuya açıklanmasının satın alma sürecini

olumsuz etkileyebileceği ve Şirketimizin yasal hak ve menfaatlerine zarar verebileceği dikkate alınarak, Sermaye

Piyasası Kurulu'nun Özel Durumlar Tebliği'nin 6'ncı maddesi kapsamında, 24 Eylül 2026 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile

söz konusu bilginin kamuya açıklanmasının ertelenmesine karar verilmiştir.

-KAP-