Milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren emsal karar: Yargıtay son noktayı koydu

12:06, 18/07/2026, Cumartesi

Yeni Şafak

Yeni Şafak Haberlerini Daha Sık Gör: Tıkla ve Google'da Favorilere Ekle!

Milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren emsal karar: Yargıtay son noktayı koydu

Yargıtay, tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira kontratı yapılması durumunda, eski taahhüdün resmen geçersiz kalacağına hükmetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, kiracı tarafından tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde eski taahhüdün yasal olarak hükümsüz kalacağına hükmetti. Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz talebini kabul eden Yargıtay, imzalanan yeni kontratın kira ilişkisini yenilediğine dikkat çekerek yerel mahkemenin verdiği tahliye kararını bozdu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bir tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması durumunda, daha önceden alınmış olan taahhüdün resmen hükmünü yitireceğine karar verdi. Bu emsal niteliğindeki karar, ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde sıkça tartışılan bir konuyu netliğe kavuşturmuş oldu.

Yerel mahkemenin tartışmalı tahliye kararı

NTV'de yer alan habere göre; Dava dosyasına yansıyan süreç, 28 Eylül 2022 tarihinde yapılan bir kira kontratı ve sonrasında 23 Kasım 2022 tarihinde imzalanan tahliye taahhütnamesi ile başladı. Yargılama esnasında kiracı, ev sahibinin sözleşmeler üzerinde tahrifat yaptığını, bedelleri gerçeğe aykırı şekilde değiştirdiğini ve taahhüdün tehdit, hile ve muvazaa yoluyla alındığını iddia ederek tahliye talebinin reddini istedi. Davaya bakan Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise Adli Tıp Kurumu raporuyla taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olduğunun kesinleşmesine dayanarak davanın kabulüne ve mülkün tahliyesine hükmetti.

Adalet Bakanlığı hatalı karara itiraz etti

Yerel mahkemenin tahliye yönündeki kararının ardından Adalet Bakanlığı sürece dahil oldu. Bakanlık incelemesinde, davanın ilerleyen aşamalarında kiracı ile ev sahibi arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli, noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığı ortaya çıktı. Üstelik mülk sahibinin avukatının da tarafların yeniden anlaştığını ve davanın artık konusuz kaldığını bildirmesine rağmen, yerel mahkemenin bu yeni sözleşmeyi dikkate almadığı tespit edildi. Adalet Bakanlığı, iş yeri sahibi tarafından inkar dahi edilmeyen bu yeni kontratın tahliye taahhüdünü hükümsüz kılıp kılmadığının değerlendirilmemesini usul ve yasaya aykırı bularak kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.

Kira ilişkisinin yenilenmesi taahhüdü düşürüyor

Dosyayı Adalet Bakanlığı'nın talebi üzerine yeniden inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kanun yararına temyiz istemini kabul etti. Yüksek Mahkeme kararında, geçerli bir tahliye taahhüdünün şartlarını hatırlatarak, somut olayda tarafların 11 Eylül 2024 tarihinde imzaladıkları yeni kira sözleşmesi ile aralarındaki hukuki ilişkiyi yenilediklerine dikkat çekti. Davacı tarafça da kabul edilen bu yeni anlaşmanın ardından, eskiden alınmış olan tahliye taahhüdünün geçerliliğini yitirdiğini vurgulayan Yargıtay, yerel mahkemenin bu detayı atlayarak verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti. Bu doğrultuda, ilk derece mahkemesinin kararı sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu.