Bakanlık “vatandaşlığa uygundur” ilanlarına karşı harekete geçti: Konut fiyatlarını yükselten pazarlama

09:55, 13/09/2026, PazarG: Güncelleme: 10:05, 13/09/2026, Pazar

Yeni Şafak

Yeni Şafak Haberlerini Daha Sık Gör: Tıkla ve Google'da Favorilere Ekle!

Bakanlık “vatandaşlığa uygundur” ilanlarına karşı harekete geçti: Konut fiyatlarını yükselten pazarlama

'Vatandaşlığa uygun' ilanlarına Bakanlık incelemesi

Konut piyasasında “vatandaşlığa uygundur” etiketi üzerinden yürütülen pazarlama oyunu Ticaret Bakanlığının radarına girdi. Gazeteci Taha Hüseyin Karagöz'ün, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda bazı emlakçıların piyasa değeri 9 milyon lira seviyesindeki konutları “vatandaşlığa uygun” ifadesiyle 12-13 milyon liraya çıkardığını öne sürmesinin ardından Ticaret Bakanlığı, iddiaların bütün ayrıntılarıyla incelendiğini açıkladı. 'Vatandaşlığa uygundur' ilanları hızla çoğalırken güncel kur üzerinden yapılan hesap, 12-13 milyon liralık tek bir konutun vatandaşlık için gereken 400 bin dolarlık eşiği karşılamadığını gösterdi.. Sosyal medya platformlarında, emlakçıların bu yöntemle konut piyasasını yükselttiğine dair çok sayıda yorum yer alıyor.

Gayrimenkul ilanlarında kullanılan “Türk vatandaşlığına uygun” ifadesi yeniden tartışma konusu oldu. Gazeteci Taha Hüseyin Karagöz, X hesabından yaptığı paylaşımda bazı emlakçıların bu ifadeyi kullanarak konut fiyatlarını piyasa değerinin üzerine çıkardığını ileri sürdü.

Karagöz paylaşımında, “Emlakçılar bir süredir yine ‘vatandaşlığa uygundur’ başlıkları ile satış yapmaya başladı. Piyasa iki ayda yine yükseldi. Dairelerin üzerine 2-3 milyon koydu, 9 milyonluk daireler vatandaşlığa uygun diyerek 12-13’e satılıyor. Hem piyasayı yükseltiyorlar hem de halkta haklı olarak ‘devlet vatandaşlık satıyor’ algısı oluşuyor” ifadelerini kullandı.

Ticaret Bakanlığı inceleme başlattı

Karagöz’ün paylaşımına Ticaret Bakanlığı Basın ve Halkla İlişkiler Müşaviri Bekir Kaplan’dan yanıt geldi. Bakanlık Müşaviri, “Taha Hüseyin Bey, bu konu Ticaret Bakanlığımız tarafından tüm detayları ile inceleniyor. Neticesini de mutlaka paylaşacağım” açıklamasında bulundu.

12-13 milyon liralık ev gerçekten vatandaşlığa uygun mu?

Türkiye’de taşınmaz satın alarak istisnai vatandaşlığa başvurabilmek için en az 400 bin dolar veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul edinilmesi ve tapuya üç yıl satılmama şerhi konulması gerekiyor. Ayrıca işlem bedelinin yetkili değerleme ve tapu sistemi üzerinden teyit edilmesi şartı bulunuyor. Dolayısıyla 12-13 milyon lira bedelle satışa çıkarılan tek bir konut, güncel kur üzerinden 400 bin dolarlık vatandaşlık şartını karşılamıyor. Bu fiyat seviyesindeki bir ilana “vatandaşlığa uygun” başlığı atılması tüketiciyi yanıltıyor.

Öte yandan fiyatı 400 bin doların üzerinde olan her konut da otomatik olarak vatandaşlık hakkı sağlamıyor. Taşınmazın niteliği, satış bedeli, ödeme kayıtları, değerleme süreci, önceki mülkiyet durumu ve tapuya konulacak şerh gibi başka koşulların da yerine getirilmesi gerekiyor.

“Vatandaşlık etiketi” nasıl fiyatları yükseltiyor?

▪️Aynı bina veya bölgede bulunan benzer konutlar için daha yüksek bir ilan fiyatı ortaya çıkıyor. Yeni ilanlar da bu bedeli emsal kabul ettiğinde artış bölgedeki diğer konutlara yayılıyor.

▪️Yabancı alıcılar yalnızca vatandaşlık hakkına odaklanarak taşınmazın gerçek değerinin üzerinde ödeme yapıyor.

▪️Mevzuatta belirlenen yatırım şartıyla emlakçının uyguladığı fiyatlandırma birbirine karışıyor. Böylece özel şirketlerin veya mülk sahiplerinin oluşturduğu fiyat farkı kamuoyunda “devlet vatandaşlık satıyor” algısına dönüşüyor.