Kaçak yapıya altyapı freni geliyor. Yeni düzenlemeyle tarım arazilerine izinsiz kurulan yapılara elektrik ve su bağlanamayacak. Düzenleme eski yapıları kapsamayacak, kanun yürürlüğe girdikten sonraki yapıları içerecek.
TBMM'ye sunulan kanun teklifiyle, hobi bahçeleri üzerinden büyüyen kaçak yapılaşmaya karşı düğmeye basıldı. Düzenleme ile tarım arazileri üzerine kurulan izinsiz yapılara elektrik, su ve benzeri altyapı hizmetlerinin verilmesi engellenirken, bu alanların zamanla yerleşime dönüşmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece yıllardır tartışılan 'altyapı götürülerek meşrulaştırılan kaçak yapılaşma' modeline son verilmesi amaçlanıyor. Düzenleme mayıs ayında Meclis Genel Kurulu'nda olacak.
MERAK EDİLEN SORULARIN CEVAPLARI
Yeni kanun teklifiyle, son yıllarda hızla yayılan hobi bahçelerine yönelik yeni kurallar getiriliyor. Düzenleme, özellikle tarım arazilerinin korunması ve kaçak yapılaşmanın önlenmesi hedefiyle hazırlanırken, altyapı hizmetlerinden arazi satışına kadar birçok alanda değişiklik öngörüyor. İşte yeni düzenlemede hobi bahçelerine ilişkin merak edilenler:
Düzenleme hobi bahçelerini doğrudan yasaklamıyor. Ancak tarım arazilerinin bu amaçla kullanılmasını ciddi şekilde sınırlandırıyor.
Tarım arazilerinin küçük parçalara bölünüp hobi bahçesi adı altında satılması ve tarım dışı kullanılması yaygınlaştı. Düzenleme bu durumu engellemeyi amaçlıyor.
Tarım arazilerinin, parsellenmesi, kooperatifler üzerinden satılması ve tarım dışı kullanılması engellenecek.
Tarımsal amaç dışındaki kooperatiflerin arazi edinmesi yasaklanacak, tarımsal kooperatifler ise izinle faaliyet gösterebilecek.
Tarım arazileri üzerine yapılan izinsiz (kaçak) yapılar doğrudan hedef alınıyor. Bu kapsamda, konteyner, tiny house, bağ evi gibi yapılar dahil olmak üzere ruhsatsız ve tarım dışı kullanım amacı taşıyan tüm yapılar kaçak yapı olarak değerlendirilecek. Bu yapılaşmanın yayılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Kanun mevcut yapıları değil yeni yapılan yapıları kapsayacak.
Yeni düzenlemeye göre, kaçak yapılara elektrik ve su aboneliği verilemeyecek. Yani, yeni yapılacak kaçak yapılar için abonelik alınamayacak ve bu tür yapılar resmi olarak tanınmayacak. Eskiden yapılar için böyle bir sorun olamyacak.
Kanun teklifinde mevcut aboneliklerin kaldırılacağına dair açık bir hüküm bulunmuyor. Ancak düzenlemenin ruhu, kaçak yapıların desteklenmemesi ve yeni altyapı verilmemesi olduğu için uygulamada denetimlerin artması ve mevcut durumun yeniden değerlendirilmesi ihtimali tartışılıyor.
Yasak, sadece mevzuata aykırı yapılaşmalar için geçerli. Daha önce bazı bölgelerde fiilen sağlanan elektrik, su ve yol gibi hizmetlerin 'kaçak yapıyı meşrulaştırdığı’ eleştirisi vardı. Yeni düzenleme ile, bu tür dolaylı meşrulaştırmanın önüne geçilecek ve kamu kurumlarının altyapı götürmesi sınırlandırılacak.
Yeni hobi bahçesi almak zorlaşacak. Kaçak yapılaşmaya dayalı projeler riskli hale gelecek. Mevcut kullanıcılar için belirsizlik sürebileceği için geçiş düzenlemesinin yapılması bekleniyor.
Düzenlemenin amacı, tarım arazilerini korumak ve kaçak yapılaşmayı önlemek olarak belirlendi. Düzenlemeyle spekülatif satışları engellenecek ve altyapı üzerinden oluşan 'fiili imar' etkisini ortadan kaldırılacak.
