T.C. TEKİRDAĞ 2. SULH HUKUK MAHKEMESİ
İZALE-I ŞÜYUU SATIŞ MEMURLUĞU
SAYI: 2011/11 Satış
GAYRİMENKULUN AÇIK ARTTIRMA İLANI
TEKİRDAĞ SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞUNDAN
Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 26/10/2010 tarih 2010/367 Esas ve 2010/830 Karar sayılı ilamı ile satılmasına karar verilen gayrimenkulun cinsi, kıymeti, adedi, evsafı:
Tekirdağ ili. Merkez ilçesi, Barbaros Köyü Sahil Yolu Mevkii 1771 Parselde kayıtlı ve çaplı 17.760,00m2 genişliğinde tapu kaydında bağ ise de mevcut durumda imar izni olan, üzerinde çeşitli nitelikte ağaçlar ve 1 ağıl, üç bölümlü tuvalet binaları bulunan arsa niteliğindedir. Alt, Güneydoğu cephesi denize sıfır, üst kuzey batı cephesi Tekirdağ-Barbaros ana caddesine bitişik konumdadır. Tekirdağ şehir merkezine 5km, Barbaros Belde merkezine 4km uzaklıkta yazlık nitelikli, ayrık nizam 2-3 katlı villa tipi evlerin bulunduğu alandadır. Parsel üzerinde bulunan ağıl ve üç bölümlü tuvalet kullanılamaz durumda bakımsız olup, ekonomik ömürlerini tamamlamış olduklarından değerlendirmede dikkate alınmayacaklardır. Arsa olarak değerlendirilecek olan satışa konu parsel, kadastral durumda olup %40 DOP işlemi görmemiştir. Bu nedenle arsa olarak değerlendirilirken hesaplamada bu oran düşülecektir. Taşınmazın bulunduğu parsel, şehir merkezine uzak olup, ulaşımı toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Ticari ve kamusal alanlara, sosyal ve kültürel faaliyet merkezlerine uzak, DENİZE YAKIN KONUMDADIR. Taşınmaz tapu kayıtlarına göre bağ vasfında olarak belirtilmiş ise de, topoğrafik yapı itibariyle %5-6 oranında meyilli killi - tınlı toprak yapısına sahip, Barbaros Belediyesi sınırları dahilinde olup arsa vasfındadır. Taşınmazın üzerinde kısmen bulunan bağ niteliğini kaybetmiş ve ekonomik değere sahip değildir. Taşınmazda meyveli ve meyvesiz ağaçlar bulunmaktadır. Zirai Emtianın Değeri:
Cinsi Miktarı(Adet) Ortalama Yaş Birim Fiyatı(TL) Tutarı (TL)
Çam 43 30-40 150,00 6.450,00
Servi 48 30-40 120,00 5.760,00
Armut 13 15-20 100,00 1.300,00
Ceviz 11 20-30 150,00 1.650,00
İncir 5 12-15 60,00 300,00
Kiraz 5 15-20 100,00 500,00
Erik 3 12-15 60,00 180,00
TOPLAM TUTARI: 16.140,00TL
1771 Parsel Nolu taşınmazın üzerinde değişik tür ve yaşlardaki ağaçların toplam değeri = 16.140,00TL
1771 Nolu Parsel Arsa Değeri: 300TL/m2 X 17.760,00m2 X %60 = 3.196.800,00TL
GENEL TOPLAM: 3.212.940,00TL
DEĞER ÜZERİNDEN ÜZERİNDEKİ HAK VE MÜKELLEFİYETLER BAKİ KALMAK KAYDI İLE AÇIK ARTTIRMA SURETİYLE SATILACAKTIR.
TAPU KAYDINDAKİ ŞERH/ BEYAN/ HACİZ:
İH. HACİZ: 15.04.1992 YEV: 2925 HS: 1330 3.500.000.000
İH. HACİZ: 24.04.1992 YEV: 3177 HS: 1347 2.000.000.000TL
İH. HACİZ: 28.04.1992 YEV: 3246 HS: 1352 8.222,240,700TL
İH. HACİZ: 05.05.1992 T. YEV: 3416 HS: 1372
HACİZ: 03.06.1992 YEV: 4280 HS: 1432 485.430.576
İHACİZ: 09.06.1992 YEV: 4398 HS: 1343
HACİZ: 03.08.1992 YEV: 5826 HS: 1521
İcrai Haciz: Tekirdağ 1. İcra Müdürlüğü'nün 19/11/2008 tarih 2008/9417 Esas sayılı haciz yazıları ile Ercüment ÖZDOYURAN'a intikal edecek hisseye borç: 500.000YTL. (Alacaklı: Yaşar NALCIOĞLU)
Haciz: Küçükçekmece 3. İcra Müdürlüğü'nün 24/08/2010 tarih 2010/8703 esas sayılı haciz yazıları ile Ercüment ÖZDOYURAN hissesi üzerine borç: 15.006.246,58TL. (Alacaklı Bulut BULUTOĞLU)
İMAR DURUMU: Tekirdağ Barbaros Belediye Başkanlığı'nın 03/02/2012 tarih ve M.59.4.BAR.0.10/109.02/543 sayılı cevabi yazıları ile: “Belediye sınırları dahilinde tapuda G18-B-10-B-4-B (9) Pafta 1771 Parsel No'da kayıtlı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde ayrık nizam (A-2) 2 kat TAKS: 0,30, KAKS: 0,60 emsalli konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz bağ vasfında olup yola, parka ve otoparka terkleri vardır. “Taşınmaza ait imar durumu memurluğumuzun 2011/11 sayılı satış dosyasında mevcuttur.
Not: 1/1000 Ölçekli imar planı fotokopisi, kroki sayfa (1 sayfa) memurluğumuzun 2011/11 sayılı satış dosyasında mevcuttur.
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Satış 14/05/2012 günü saat 10:00-10:10'a kadar Tekirdağ (Köprübaşı) Hukuk Mahkemeleri Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi Yazı İşleri Müdürü Odası'nda açık arttırma sureti ile yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın tahhüdü baki kalmak şartıyla 24/05/2012 günü saat 10:00 - 10:10'a kadar ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2)-Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale damga resmi pulu, Binde onaltı buçuk tapu harç ve masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. Ayrıca % 18 KDV ihale alıcısına aittir. (Binde onaltıbuçuk tapu harcı ve tellaliye hissedarların satış payından kesilir.) Tahliye ve teslim giderleri ihale alıcısına aittir.
3) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususuyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4) İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/11 sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
NOT: TEBLİGAT YAPILAMAYANLARA İLANEN TEBLİĞ OLUNUR.
(İc.İf.K:126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
(Yönetmelik Örnek no 27)
B: 20841
