Mayıs ayı kira zam oranı açıklandı! İşte 2026 ev ve işyerleri için TEFE-TÜFE tavan oranına göre yeni kira artış hesaplama tablosu

TÜİK tarafından Nisan ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla beraber, Mayıs ayı kira artış oranı yeniden belirleniyor. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verileri kira artış oranında önemli rol oynuyor.

MAYIS AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?

Nisan ayında ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ise yüzde 32,82 olarak açıklanmıştı. Böylece kira kontrat süresi bu ay dolan işletme sahipleri kiralarına yüzde 32,82 oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirdi. Mayıs ayı kira artış oranı ise bugün açıklanacak enflasyon verileri ile şekillendi. Mayıs ayı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 32,43 oldu.

2026 NİSAN AYI ENFLASYON RAKAMLARI

Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık yüzde 4,18 artarken, yıllık yüzde 32,37 oldu

MAYIS AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA

Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL

Kira Artışı Yapılacak Ay: Mayıs 2026

Mayıs Artış Oranı: %32,43

Kira Artış Tutarı: 6.486,00 TL

Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.486,00 TL

Yıllık Yeni Kira Tutarı: 317.832,00 TL

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:

Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)

Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.

KİRA ARTIŞI NEDİR?

Çoğunlukla kira bedelini enflasyona karşı korumak veya kiralanan şeyin değerindeki artışı kira bedeline yansıtmak amacıyla, genellikle her yıl sözleşmenin yenilenmesiyle birlikte yeni dönemde ödenecek olan bedelde yapılan güncellemedir.

Kira zammı neye göre yapılır?

Konut ve işyerlerinde zam yapılırken farklı yasal düzenlemeler vardır. Konutlarda zam oranına yasal bir sınır getirilmişken, işyerlerinde ise zam oranı serbest bırakılmış ve tarafların kendi aralarında yapacağı sözleşmeye göre belirlenmesine izin verilmiştir.