Apartman ve site aidatı ödeyenler dikkat: 20 milyondan fazla vatandaşı ilgilendiren sistem geliyor

Bakan Murat Kurum, Türkiye genelinde 941 bin yapıda yaşayan yaklaşık 20 milyon vatandaşı ilgilendiren bir sistem hazırladıklarını açıkladı. Kurum, “Site yönetimi hizmeti veren şirketleri sınıflandıracağız. Yetki belgesi bulunmayan hiçbir şirketin yönetim yapmasına izin verilmeyecek,” dedi.

Yeni sistem yolda

Bakan Kurum ayrıca şu ifadeleri kullandı: “Haksız aidat artışına karşı yaptırımlar getirilecek. Aidat tutarı, bir evin taksidini geçemeyecek. Vatandaşın yükünü azaltacak yeni bir sistem kurmayı hedefliyoruz.”

Milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise düzenlemeye ilişkin şu bilgileri paylaştı: Bakanlık, tesis yönetimi firmalarının kuruluş şartlarını belirleyecek. Şirketler sınıflandırılacak ve yasal yükümlülükleri net çizilecek.

Denetim sürecinde usulsüzlük tespit edilen firmaların yetki belgeleri iptal edilebilecek.

Özelmacıklı, geçmişte bazı site yönetimlerinin tahsil ettiği paralarla ortadan kaybolduğunu hatırlatarak, yeni sistemin bu tür mağduriyetleri de önleyeceğini vurguladı.

Aidat artışları nasıl belirleniyor?

Genellikle yıllık bütçe planlamasına göre belirlenen aidatlarda,

• Asgari ücret zamları,
• Tesisin bakım-onarım ihtiyaçları,
• Enerji maliyetlerindeki değişimler gibi etkenlerle yıl içinde de artış yapılabiliyor.
• Lüks bazı projelerde aidatlar 280 bin TL’ye kadar çıkarken, Türkiye genelinde ortalama apartman aidatları 100 TL civarında seyrediyor.

Şehirlere göre aidat ortalamaları:

Yapılan analizler doğrultusunda en yüksek aidat ortalamasının Muğla’da olduğu görülüyor:

Muğla: 2.600 TL

İstanbul: 2.480 TL

Ankara: 1.743 TL

İzmir: 1.512 TL

Özellikle lüks rezidanslarda bu rakamlar 30 bin ila 40 bin TL’yi de geçebiliyor.

Aidatlara tavan fiyat gelecek mi?

Mustafa Hakan Özelmacıklı, aidatlar için doğrudan bir üst sınır belirlenmesinin şu an için öngörülmediğini söyledi. Ancak, Bakanlık tarafından site yönetimlerinin harcamalarının düzenli şekilde denetlenmesi hedefleniyor.

Uluslararası standartlara göre, aidatların kira bedelinin yüzde 15’ini aşmaması ideal kabul ediliyor

Fahiş artışlara yaptırım geliyor

Site aidatları, yönetimin tek başına aldığı kararla değil, kat malikleri genel kurulunun onayıyla belirleniyor. Ancak vatandaşlar, orantısız artışlar karşısında sulh hukuk mahkemelerine başvurarak itirazda bulunabiliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, yetkili yönetim şirketleri usulsüzlük yaptığında Bakanlık doğrudan ceza uygulayabilecek