Ev alıp satacaklar dikkat: Tapuda bir devir resmen kapanıyor

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde köklü bir değişikliğe gidiliyor. Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen ve mülkiyet ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan güvenli ödeme sistemi, 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale geliyor. Aslında 1 Temmuz'da hayata geçmesi planlanan ancak teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin kusursuz işlemesi adına ertelenen bu yeni uygulama ile birlikte, gayrimenkul ticaretinde elden nakit ödeme dönemi tamamen kapanıyor. Yeni sistem, hem evini satan vatandaşı hem de gayrimenkul yatırımı yapan alıcıyı yasal bir kalkan altına almayı hedefliyor.

Dolandırıcılık ve kayıt dışılığa karşı etkin koruma

Bugüne kadar taşınmaz satışlarında bedelin genellikle elden ödenmesi, taraflar arasında ciddi güvensizliklere ve ödememe ihtilaflarına zemin hazırlıyordu. Özellikle yüksek meblağlı nakit taşıma zorunluluğu; hırsızlık, sahtecilik ve dolandırıcılık gibi büyük riskleri de beraberinde getiriyordu. 1 Ekim'de zorunlu olacak güvenli ödeme altyapısı, tüm bu güvenlik açıklarını kapatmak ve kayıt dışılığı en aza indirmek amacıyla devreye alınıyor. Bu sistem sayesinde alıcının ödediği tutar, taşınmazın tapudaki devir işlemi resmi olarak tamamlanana kadar satıcının hesabına geçemeyecek. Böylece mülkiyet ile para aynı anda el değiştirerek her iki tarafın da mağduriyet yaşaması engellenecek.

e-Devlet ve tapu entegrasyonu nasıl işleyecek?

Yeni dönemde işlemler, belirlenmiş bankalar üzerinde açılan hesaplar aracılığıyla yürütülecek ve alıcının yatırdığı satış bedeli bu hesaplarda bloke edilecek. Vatandaşlar, kendilerine tahsis edilen referans numarası üzerinden e-Devlet sistemine giriş yaparak tapu dairesindeki resmi süreci başlatacak.

 Tapu dairesinin devir işlemine onay vermesinin hemen ardından, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Herhangi bir pürüz çıkması ve satışın gerçekleşmemesi durumunda ise para güvenli hesapta kalmaya devam edecek ve kesintisiz bir şekilde alıcıya iade edilecek. Tüm bu altyapı hizmeti karşılığında sistem üzerinden yapılan işlemlerden bir kullanım bedeli alınacak ve bu bedel, işlem sonunda satıcıya aktarılan satış tutarından mahsup edilecek.

Şirketleri de kapsıyor: Emlakçılar rehberlik ediyor

Güvenli ödeme sistemi yalnızca gerçek kişiler arasındaki işlemleri değil, aynı zamanda şirketler ve benzeri tüzel kişilerin gerçekleştirdiği tüm gayrimenkul alım satımlarını da kapsayacak.

Sektörün önemli bir paydaşı olan emlakçılar ise finansal sürecin bankalar ve tapu üzerinden yürüdüğü bu yeni yapıda aktif bir rehber konumunda olacak. Emlak danışmanları, alıcı ve satıcıyı bir araya getirme işlevlerini sürdürürken; referans numarasının alınması, sistemin kullanımı ve tarafların tapu ile ödeme adımlarına eksiksiz hazırlanması süreçlerinde vatandaşlara danışmanlık yapmaya devam edecek.