EkonomiKonutta en karlı yatırım

Konutta en karlı yatırım

İstanbul'da en karlı ve amortisman süresi en kısa daire tipleri arasında 18 yıllık ortalama ile 1+ 1'ler başı çekiyor. Bu süre 2+ 1'lerde 19, 3 + 1 ve 4+ 1 daire tiplerinde ise 23 yıla ulaşıyor.

Haber MerkeziAA
Şehir genelinde konut amortisman süresi en yüksek olan ilçe 32 yıl ile Bakırköy olurken, onu 31 yıl ile Sarıyer izliyor.
Şehir genelinde konut amortisman süresi en yüksek olan ilçe 32 yıl ile Bakırköy olurken, onu 31 yıl ile Sarıyer izliyor.

Gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa'nın yaptığı araştırmaya göre, İstanbul'da en karlı ve amortisman süresi en kısa daire tipleri arasında 18 yıllık ortalama ile 1 + 1'ler başı çekiyor. Bu süre 2 + 1'lerde 19, 3 + 1 ve 4 + 1 daire tiplerinde ise 23 yıla çıkıyor.

Endeksa'nın "İstanbul'da Konut Tipine Göre Geri Dönüş Süreleri" başlıklı araştırmasına göre, İstanbul genelinde konutun ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 325 lira. Ortalama kiranın 2 bin 215 lira olduğu İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 20 yıl.

Şehir genelinde konut amortisman süresi en yüksek olan ilçe 32 yıl ile Bakırköy olurken, onu 31 yıl ile Sarıyer izliyor. İstanbul'da konut yatırımının en kısa olduğu ilçelerin başında ise 17 yıl ile Bağcılar, 18 yıl ile Zeytinburnu geliyor.

Bu iki ilçeyi 19 yıl ile Esenyurt, Küçükçekmece, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa ve Kağıthane izliyor.

Karlı yatırımda 1 1'ler önde

  • İstanbul genelindeki farklı konut tipleri değerlendirildiğinde ise 1 + 1'ler en karlı yatırım olarak öne çıkıyor. Ortalama büyüklüğü 68 metrekare, kira ücreti 1580 lira olan 1 + 1'lerde amortisman süresi 18 yıl.

Metrekare satış fiyatı 3 bin 600 lira, aylık kirası 2 bin 215 lira olan 2 + 1'lerde geri dönüş süresi ise 19 yıla çıkıyor. Ortalama amortisman süresi 23 yıl olan 3 + 1'lerin aylık kirası 2 bin 350, 4 + 1'lerinki ise 5 bin 640 TL şeklinde gerçekleşiyor.

Araştırmaya göre 3 + 1'ler ortalama 130 metrekare, 4 + 1'ler ise 185 metrekare büyüklüğünde.

En karlı 1 + 1 Sultangazi'de

İstanbul genelindeki 1 + 1'ler ilçe bazında değerlendirildiğinde ise ortaya daha çarpıcı veriler çıkıyor.

Bu alanda 1 + 1'lerin en hızlı dönüşünün olduğu ilçe 11 yıl ile Sultangazi olarak göze çarpıyor. Bu ilçede 1 + 1 konutların metrekare satış fiyatları 2 bin 275 TL, kiraları 1200 TL şeklinde.

Sultangazi'den sonra 1 + 1 konut yatırımlarının en kısa sürede geri dönüş sağladığı ilçeler 13 yıl ile Bahçelievler, 14 yıl ile Esenler ve Güngören şeklinde sıralanıyor.

Öğrenci ve şirketler kiralamada 1 1'e yoğunlaşıyor

İlçeler arasında 1 + 1 dairelerde en uzun amortisman süresi ise 35 yıl ile Beykoz. Bu ilçede 1 + 1 konutların ortalama metrekare fiyatı 8 bin 775 lira, aylık ortalama kirası ise 1765 TL.

Bu alanda Beykoz'u 27 yıl ile Üsküdar, 25 yıl ile Sarıyer takip ediyor.

Bir gayrimenkul firması yöneticisi Görkem Öğüt, İstanbul"da konut yatırımları incelendiğinde 1 1 konutların en kısa geri dönüş süresine sahip olduğunu söyledi.

Öğüt, "Bunun temel sebebi, 1+ 1 konutların genellikle kısa süreli kiralamalarda tercih edilmeleri. Özellikle öğrencilerin ve şirketlerin kiralamalarında 1 + 1 konutları tercih etmeleri bu alanda bir talep artışına sebep oluyor. Bu talebi karşılayacak arzın yüksek olmaması 1 + 1 konut tipinde satış fiyatına kıyasla kira bedellerinin artmasına neden oluyor." dedi.

Bu sebeplerle ulaşımı kolay ve genellikle yeni genişlemekte olan ilçelerde 1 + 1 konutların yatırım için oldukça cazip olduğunu dile getiren Öğüt, "1 + 1 konutlar genellikle yeni yapılan binalarda yer aldığı için ortalama metrekare satış fiyatları yüksek olmasına rağmen gördükleri talep sebebiyle İstanbul'daki en cazip konut yatırım tipi olmayı sürdürüyorlar." diye konuştu.

ÖNERİLEN VİDEOLAR
Bu makine şeritleri kendi kendine boyuyor
Şerit boyama makinesi üreten Stim firmasının Kontur 700 isimli modeli herhangi bir sürücüye ihtiyaç duymadan şeritleri boyuyor.
Katar Şeyhi esir alındı!
Haziran ayından bu yana Katar'a karşı büyük bir ambargo başlayan Arap ülkelerinin arasında bulunan Birleşik Arap Emirlikleri, Katar'daki kraliyet ailesinden Şeyh Abdullah El-Sani'yi esir aldı. El-Sani yayınladığı videoda, başına bir iş gelirse sorumlusunun Abudabi Veliahtı olduğunu söyledi.
ABD’li uzman: Dünyanın yeni katilleri biziz
ABD'li medya uzmanı ve aktivist Jerry Day, Amerika'nın özellikle Ortadoğu ülkelerine yaptığı müdahalesine ve bu müdahalelerin hiçbir yasal gerekçeye dayanmadığına dikkat çekerek, ''ABD, uluslararası tüm anlaşmaları ihlal etti, Müslüman ülkeleri bombaladı, insanları öldürdü. Bu yüzden gittikçe yalnızlaştı. Bir gün sonumuz, İkinci Dünya savaşı sonrası Almanlar gibi olacak. Dünyanın yeni katilleri biziz'' şeklinde konuştu.
Filistinli çocuktan en samimi ‘İsrail’ boykotu
Kudüs'te yaşayan Filistinli küçük bir çocuk, markette alışveriş yaparken babasının şaşırtmacasına rağmen İsrail üretimi ürünleri almıyor. İsrail ürünlerini boykot eden sevimli çocuk, “Hayır o İsrail malı” diyerek diğer ürünü alıyor.
'Sakallı olduğu için' saldırıya uğradı!
Kolombiyalı bir adamın 'sakallı olduğu için' hakaret ve saldırıya uğraması, ABD'de yükselen İslamofobiyi gözler önüne serdi.

Kritik yıl 2019 öncesi milli adım
Cumhurbaşkanlığı sistemi Türk siyasetini yeniden şekillendiriyor. Bunun ilk işareti de AK Parti ile MHP arasındaki 'Milli İttifak' görüşmeleri oldu.
Yaralı Yüz: Franck Ribery
2 yaşında geçirdiği ve hayatı boyunca yüzünde izini taşıyacağı kaza, 23 yaşında Müslüman oluşu... Bilinmeyen yönleriyle Fransız yıldız Ribery'nin hayatındaki dönüm noktaları...


Filistinli Emel artık özgür...
İsrail'in hapse attığı 17 yaşındaki Filistinli Emel'in 1,5 yıllık hapis cezasının ardından özgürlüğe ve ailesine kavuştuğu o anlar…
"Karşınızda ne Osmanlı'nın hasta adamı ne Cumhuriyetin çömez devleti var!"
43. Muhtarlar Toplantısı'nda Cumhurbaşkanı Erdoğan, Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'nden tüm dünyaya mesaj verdi.
Muhalifler 20 Esed askerini esir aldı
Türkiye, İran ve Rusya'nın girişimiyle ilan edilen 'çatışmasızlık' bölgelerinden İdlib'de yoğun çatışmalar yaşanıyor. Muhalifler, çatışmalar sırasında Esed rejimi saflarındaki 20 Şii milisi esir aldı.
İsrail zulmünün kurbanı: 15 yaşındaki Muhammed
İsrail askerlerinin başından yaraladığı Filistinli Muhammed Tamimi, yaşadıklarını anlattı. 6 saat ameliyatta kalan Tamimi, 6 ay boyu okula gidemeyecek. Muhammed Tamimi, Filistin direnişinin sembollerinden Ahed'in kuzeni...


İzinsiz aldıkları ekmeklerin parasını bırakıp helallik istediler
Bilecik'te, bir bakkalın dolabından izinsiz ekmek alan öğrencilerin daha sonra para bırakıp yazdıkları notla helallik istemeleri, iş yeri sahibine duygulu anlar yaşattı.
Bunu Gördünüz Mü? Rüzgara karşı paslaşan çılgın genç
Kayserispor'un hocası Sumudica, rüzgarla paslaşan çılgın genç ve çok daha fazlası Tuğçe'nin sunumuyla Bunu Gördünüz Mü?'de...
Oğlunun katilini affeden anne herkesi ağlattı
Suliman Abdu'l Mutakallim isimli genç, sadece 60 dolar için öldürüldü. ABD'de yaşanan olay sonrası Suliman'ın annesi, katili affettiğini açıkladı. Yüreği yanan bir annenin duygulandıran konuşmasında söyledikleri, mahkemedekileri de ağlattı…
Venezuela zor durumda
Ekonomik krizden dolayı halkın temel ihtiyaçlarını karşılamakta zorlandığı Venezuela'da yağma olayları başladı.
Dünyaca ünlü isimlerden İsrail'e boykot!
2004 yılında başlatılan İsrail'e karşı kültür boykotuna dünyaca ünlü birçok isim destek verdi. İsrail'in Filistin işgali ünlü sanatçılar tarafından bu hareketle boykot ediliyor.
Erdoğan’ın Türkiye tarifi: Türkiye demek…
Cumhurbaşkanı Erdoğan, grup toplantısında dinleyenleri coşkulandıran ve duygulandıran bir Türkiye tarifi yaptı. Erdoğan'ın konuşması alkışlarla karşılık buldu.


ABD’de imam camiye saldıran zanlıya verilen cezayı ödedi
ABD'nin Arkansas eyaletinde bir camiye zarar veren zanlı Abraham Davis'e faşist eylem sebebiyle 3 bin 200 dolar para cezası kesildi. Cami imamı, saldırgana kesilen cezayı kendisi ödedi. İmamın bu tavrı büyük takdir topladı.
Yoğurdun Steve Jobs'u
Çöpe attığı kağıtla kaderi değişti. 39 yaşındaki Türk girişimci Hamdi Ulukaya'nın inanılmaz başarı öyküsü...


Esnafa 10 maddelik müjde
Hükümet, esnafın haklarını gözetecek çok önemli çalışmalar başlattı.


Erdoğan'dan sert tepki: 7 dakikada çeyrek domuzu nasıl yediğini anlatıyor
Gündem

Erdoğan'dan sert tepki: 7 dakikada çeyrek domuzu nasıl yediğini anlatıyor

Cumhurbaşkanı Erdoğan, grup toplantısında 15 Temmuz gazilerine hakaretler eden, Ermenilere soykırım yapıldı, diyen ve hakkında terör soruşturması açılan CHP’nin yeni İstanbul İl Başkanı Canan Kaftancıoğlu ile ilgili sert eleştiriler yöneltti. Toplantıda Kaftancıoğlu ile ilgili bir videoyu AK Parti'lilere izleten Erdoğan, "Eşi, o da övünerek 7 dakikada çeyrek domuzu nasıl yediğini anlatıyor. Hıza bak hıza" dedi.
Mehmet Demirkol: Şenol Güneş'e kızgınım
Spor

Mehmet Demirkol: Şenol Güneş'e kızgınım

Spor yorumcusu Mehmet Demirkol, Fenerbahçe'den ayrılması beklenen Ozan Tufan'la ilgili konuşurken çarpıcı ifadeler kullandı.
Carlos Tevez Çinlileri kızdırmaya devam ediyor
Spor

Carlos Tevez Çinlileri kızdırmaya devam ediyor

Geçtiğimiz sezon Boca Juniors'tan Çin'in Shanghai Shenhua takımına transfer olan Carlos Tevez, beklentileri karşılayamamış ve takımıyla olan sözleşmesini karşılıklı olarak feshetmişti. Arjantinli yıldız Çin'de kaldığı sürede sözleşme feshiyle birlikte toplam 37.5 milyon dolar kazanmıştı. Tevez, kazandığı bu kadar paraya rağmen Arjantin basınına Çin'le ilgili kızdıran açıklamalar yapmaya devam ediyor.
İstanbul'a neden kar yağmadı?
Gündem

İstanbul'a neden kar yağmadı?

Hafta sonu, örtü şeklinde beklenen kar yağışı, şehir ısı adası etkisinden dolayı yağmur olarak gerçekleşirken, bu hafta ise kentte yağış ve lodosun etkisiyle sıcaklık artışı öngörülüyor. Meteoroloji Mühendisleri Odası Başkanı Köse, "Yakın yerlerde, Kırklareli'nde kar yağışı oldu ama İstanbul gibi büyük metropollerde şehir ısı adası sebebiyle kar yağışı zorlaşıyor. Çünkü binaları, evleri ısıtıyoruz. Araçlardan çıkan emisyonlar şehri ısıtıyor" dedi.
Kayserispor Başkanı'ndan Sumudica çıkışı: Davulla zurnayla uğurlarız
Spor

Kayserispor Başkanı'ndan Sumudica çıkışı: Davulla zurnayla uğurlarız

Kayserispor Başkanı Erol Bedir yaptığı açıklamada, "Eğer Everton'dan Cenk'e gelen teklif Sumudica'ya gelirse davulla zurnayla uğurlarız" dedi.