Konut piyasası hareketleniyor!

Bu haftanın en önemli verileri konut piyasasından geldi. TÜİK’in Konut Satış istatistikleri ile Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verileri hem sektörün mevcut durumunu hem de geleceğini göstermesi açısından son derece önemli.

İlk olarak satışlara bakalım. TÜİK’in Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile derlediği verilere göre Türkiye genelinde Ağustos ayında 143 bin 319 konut satıldı. Bu satış sayısı ile konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 oranında artış gerçekleşmiş durumda. Ocak-Ağustos döneminde ise artış %21,3 oldu.

Ağustos ayında satılan 143 bin 319 konutun sadece 19 bin 712’si ipotekli satılmış. Elbette bunda halen konut kredisi faizlerinin yüksek olması ana etken. Ancak önümüzdeki dönemde devam edeceğini tahmin ettiğimiz faiz indirimlerini de göz önünde bulundurursak bu sayının artacağını öngörebiliriz.

Diğer yandan konut fiyatlarında nominal artış devam ederken reel olarak gerileme var. Konut Fiyat Endeksi’ndeki Ağustos’ta yıllık %31,42’lik artışa karşın reel fiyat düşüşü 19 aydır devam ediyor. Ancak yine Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre reel değer kaybının son döneminde olduğumuzu da ifade edebiliriz.

Ayrıca faiz indirimlerinin devam etmesinin ardından önümüzdeki dönemde konut talebinin de artması ile beraber fiyatlarda reel artışların başlamasını ve artış hızının da yükselmesini bekleyebiliriz.

Konut sektöründe arz-talep dengesi ile ilgili en ciddi sıkıntı ise konut arzının artırılmasının oldukça zor ve yavaş olması. Yani faiz indirimleri ve konut fiyatlarındaki reel artış beklentisi hızla konut talebini artırabilir ancak konut arzı aynı şekilde cevap vermeyecektir. Bu da konut fiyatlarının tahmin edilenden daha hızlı artması sonucunu doğurabilir. Bu konu kamu tarafından da çok iyi bilindiği için dönem dönem bu konuda ciddi çalışmalar ve projeler yapıldığını görüyoruz.

Bu çalışmalara ilişkin güncel bir gelişmeyi Cumhurbaşkanı Erdoğan duyurdu. Erdoğan İslam İşbirliği Teşkilatı ve Arap Ligi olağanüstü zirvesi için gittiği Katar dönüşünde “Özellikle dar gelirli vatandaşlarımızın konut sahibi olmasına yönelik kapsamlı hazırlığımız var. Bu işi süratlendirme ve ülke geneline yayma talimatı verdim” dedi.

Sosyal konut projesinin detaylarının yıl sonuna kadar açıklanması bekleniyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın sorumluluğunda yapılacak olan proje ile özellikle dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasının hedeflenmesi son derece doğru bir karar. Zira geçtiğimiz yazılarımda da belirtiğim üzere Türkiye’de şu anda en çok ihtiyaç duyulan konutlar dar ve orta gelirlilere yönelik konutlar. Çünkü lüks konut üretiminde herhangi bir sorun yok ve orada talebe karşılık verecek projeler hızla hayata geçirilebiliyor.

Özetle önümüzdeki dönemde konut piyasasının hareketleneceğini ve konut fiyatlarının reel olarak değerleneceğini düşünerek içinde bulunduğumuz dönemin konut almak için oldukça doğru olduğunu ifade edebiliriz.