Giriş Tarihi: 08.11.2026 00:01

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2024/1114 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr
adresi üzerinden 2024/1114 TLMT.
sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ:

İstanbul İli Maltepe İlçesi Cevizli Mahallesi 16249 ada 18 parsel sayılı ana taşınmaz

İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı, Maltepe E-5 Güneyi Dere Revziyon Uygulama İmar Planı veMaltepe E-5 Güneyi Esenyurt ve Tugay Deresi Güzergahına İlişkin UİP Revizyonu'na ilişkin plan değişikliğinde ayrık düzen, TAKS: 0,20-0,60, Yençok: 15 kat yapılaşma koşullarında ?Ticaret Alanı? içinde kaldığı, parselin tamamının taşkın maruz alanında kaldığı ve İSKİ ve İGDAŞ görüşleri doğrultusunda, Dere Revizyonu plan değişikliğine ilişkin plan notu hükümlerine göre uygulama yapılacağı yazmaktadır.
YAPI RUHSATI: Maltepe Belediyesi dijital imar arşivinde, işlem dosyasında yapılan incelemelerde taşınmazların bulunduğu bina için 06.09.2017 tarih 2017/10-11 sayılı Yeni Yapı ruhsatı, 06.09.2018 tarih 122358153 sayılı İsim değişikliği Yapı Ruhsatı, 16.01.2019 tarih 139295711 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı, 02.07.2020 tarih 124603796 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüştür. Söz konusu belgelere göre ana taşınmaz; yol kotu altı 4, yol kotu üstü 35, toplam 39 kat, 81659 m2 inşaat alanından, 414 b.bölümden oluşmaktadır.
Konumu: yakın çevresinde işyeri-ofis ve konut kullanım nitelikli yapılar ve iş merkezleri, Kartal Lütfi Kırdar Şehir Hastanesi bulunmakta olup; D-100 (E-5) Yoluna, Esenkent Metro İstasyonu?na ve Cevizli Köprüsü?ne yakın konumdadır.
İstanbul İli Çekmeköy İlçesi Çekmeköy Mahallesi 4014 Parsel

İmar Planı: Çekmeköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifahi bilgilere göre değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parsele ait 12.05.2017 tasdik tarihli Çekmeköy Uygulama İmar Planının İstanbul 9.İdare Mahkemesinin 30.10.2020 tarihli ve E:2019/9 K:2020/1429 sayılı kararıyla iptaline karar verildiği bildirilmiş olup Meri Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Plan Müdürlüğünden alınan bilgiye göre 1/5000 ölçekli plan için Büyükşehir Belediyesi, 1/1000 ölçekli plan için Çekmeköy Belediyesinin çalışmalara başladığı beyan edilmiştir.
Konumu: Taşınmaz, İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Mehmet Akif Mahallesi, Necip Fazıl Kısakürek Caddesi, Ağaoğlu Çekmeköy Park Sitesi, A3 Blokta yer almaktadır.Gayrimenkulün bulunduğu bölge genellikle orta-üst gelir grubuna hitap eden 7-10 katlı sitelerden oluşmakta olup bölgede birçok yeni site bulunmaktadır. Söz konusu binalar cadde üzerinde genellikle ticari amaçlı olarak kullanılmakta ara sokaklarda ise konut kullanımı mevcuttur. Taşınmazın belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaza yakın konumda Şile Otoyolu, Paradisecity Sitesi, Evidea Sitesi, Metrogarden AVM bulunmaktadır.
YAPI RUHSATI : Çekmeköy Belediyesi dijital imar arşivinde, işlem dosyasında yapılan incelemelerde taşınmazın bulunduğu blok için 29.09.2017 tarih 2017/8472 sayılı yeni yapı ruhsatı, 08.03.2018 tarih 2018/1828 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı, 25.05.2022 tarih 2022/2730 sayılı yenileme yapı ruhsatı,yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bu belgeye göre taşınmazda 32 mesken bulunmakta olup 8786,12 m2 inşaat alanlıdır. 5+15=20 katlıdır (5A) Konu taşınmazın yeni yapı ruhsatının haiz olduğu 12.05.2017 tarihli uygulama imar planının iptal edilmiş olması nedeniyle tutulan yapı tatil tutanağı iptali için müteahhit firmanın açtığı davanın müteahhit tarafından feragat edilmiş olması nedeni ile geçerliliğini yitirdiğine dair resmi evraklar görülmüştür. Taşınmazların yenileme ruhsatları güncel imar planı olan 20.02.2022 tarihli Çekmeköy Uygulama İmar Planı kapsamında yenilenmiş ve yapı kullanma izin belgeleri tanzim edilmiştir düzenlendiği görülmüştür.
1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mah, 4014 parsel, A3 Blok, 4. kat, 11 nolu Bağımsız Bölüm sayılı, 296/148758 arsa paylı, Mesken vasıflı taşınmaz. Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Mesken" nitelikli olup, 4.Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre ön tarafta yer almaktadır. Taşınmaz brüt 217 m2, net 192 m2 alanlı olup, salon, 3 oda, giyinme odası, tesisat odası, mutfak, giriş holü, koridor, 3 banyo, 2 kapalı balkon ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekânlara açılan kapıları amerikan panel, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri lamine parke döşeli, duvarları saten boyalı, tavan köşeleri kartonpiyerlidır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar, mermerit tezgah ve ankastre mutfak eşyaları mevcuttur. Banyoda klozet, dolaplı lavabo, duş teknesi ve duşakabin bulunmaktadır. Mahallinde, kiracısı tarafından mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Detaylı diğer özelliklere yukarıda belirtilen İnternet adresinden ulaşılabilir.
Adresi : Mehmet Akif Mahallesi, Necip Fazıl Kısakürek Caddesi,Ağaoğlu Çekmeköy Park Sitesi, No: 31H, A3 Blok, 4.Kat, Daire:11 Çekmeköy / İSTANBUL
Yüzölçümü : 46.772,09 m2 (ana taşınmaz)
Arsa Payı : 296/148758
İmar Durumu :Var, İnşaat tarzı 12.05.2017 tasdik tarihli Çekmeköy Uygulama İmar Planının İstanbul 9.İdare Mahkemesinin 30.10.2020 tarihli ve E:2019/9 K:2020/1429 sayılı kararıyla iptaline karar verildiği bildirilmiş olup Meri Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Plan Müdürlüğünden alınan bilgiye göre 1/5000 ölçekli plan için Büyükşehir Belediyesi, 1/1000 ölçekli plan için Çekmeköy Belediyesinin çalışmalara başladığı beyan edilmiştir.
Kıymeti : 25.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1- Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (TEİAŞ lehine 99 Yıllığına 1 Krş. Bedelli 12679 No.lu Trafo Merkezi ve Kablo Geçiş Yeri) (08/01/2020 - 557), 2- Diğer : İSTANBUL ANADOLU 2.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ nin 18/09/2024 tarih 2024/657 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile konkordato şerhi. (20/09/2024 - 20912), 3-Diğer : Konkordato ertelenmiştir. (19/12/2024 - 29887) --- ÖNEMLİ NOT: (2 ve 3 nolu konkordato şerhlerinin dayanağı olan dava neticelenmiş olup konkordatonun reddine ilişkin mahkeme kararı mevcuttur.)

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:55 Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:55
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:55 Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:55

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Cevizli Mah, 16249 ada 18 parsel 4. kat 53
nolu bağımsız bölüm 9366/4955387 arsa paylı OFİS nitelikli taşınmaz. Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Ofis" nitelikli olup, 4.Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre ön tarafta yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre 31 m2 si balkon brüt 66 m2, net 59 m2 alanlı olup, ofis ve balkonhacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı ve iç mekanlara açılan kapıları henüz takılmamış olup, pencereleri pvc doğramadır.Zemini beton seviyesinde, duvarları astar sıva seviyesindedir.Mahallinde, boş olduğu görülmüştür.Detaylı diğer özelliklere yukarıda belirtilen İnternet adresinden ulaşılabilir. Detaylı diğer özelliklere yukarıda belirtilen İnternet adresinden ulaşılabilir.
Adresi : Cevizli Mahallesi, Tugay Yolu Caddesi, No: 22, Deluxia Park Business, 4.Kat, Ofis:53 Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 8.318,81 m2 (ana taşınmaz)
Arsa Payı : 9366/4955387
İmar Durumu :Var, İnşaat tarzı Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında, TAKS: 0.20-0.60, KAKS: 2.00 yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı içerisinde kalmaktadır.(Çekme mesafeleri: ön bahçe:10 m, yan bahçe:4 m)
Kıymeti : 8.600.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1- Diğer : Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 7359 nolu Trafo ve Kablo geçiş yeri olarak 506.09 m2 alan için toplam 0.01TL(BİRKURUŞ) bedelle 99 yıl müddetle Tedaş Genel Müdürlüğü lehine Kira Şerhi tesisi - 14/11/2025 tarih ve 45701 yevmiye, 2-Diğer : Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. - 01/02/2016 tarih ve 3010 yevmiye
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:36 Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:36
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:36 Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:36

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İSTANBUL İLİ, MALTEPE İLÇESİ, Cevizli Mahallesi, 16249 Ada 18 Parsel 4. kat 60 nolu bağımsız bölüm sayılı 10641/4955387 arsa paylı OFİS nitelikli taşınmaz. Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Ofis" nitelikli olup, 4.Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ arka tarafta yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre 26 m2 si balkon brüt 75 m2, net 65 m2 alanlı olup, ofis ve balkonhacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı ve iç mekanlara açılan kapıları henüz takılmamış olup, pencereleri pvc doğramadır.Zemini beton seviyesinde, duvarları astar sıva seviyesindedir. Mahallinde, boş olduğu görülmüştür.
Adresi : Cevizli Mahallesi, Tugay Yolu Caddesi, No: 22, Deluxia Park Business, 4.Kat, Ofis:60 Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 8.318,81 m2 (ana taşınmaz)
Arsa Payı : 10641/4955387
İmar Durumu :Var, İnşaat tarzı 26.02.2007 tasdik tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında, TAKS: 0.20-0.60, KAKS: 2.00 yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı içerisinde kalmaktadır.(Çekme mesafeleri: ön bahçe:10 m, yan bahçe:4 m)
Kıymeti : 9.750.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1-Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. - 01/02/2016 tarih ve 3010 yevmiye, 2-Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 7359 nolu Trafo ve Kablo geçiş yeri olarak 506.09 m2 alan için toplam 0.01TL(BİRKURUŞ) bedelle 99 yıl müddetle Tedaş Genel Müdürlüğü lehine Kira Şerhi tesisi - 14/11/2025 tarih ve 45701 yevmiye,
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 13:38 Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:38
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:38 Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:38

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, CEVİZLİ Mahalle/Köy, 16249 Ada, 18 Parsel, 4. KAT 64 Nolu Bağımsız Bölüm 13522/4955387 arsa paylı OFİS nitelikli taşınmaz. Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Ofis" nitelikli olup, 4.Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ ön tarafta yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre 33 m2 si balkon brüt 95 m2, net 85 m2 alanlı olup, ofis ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı ve iç mekanlara açılan kapıları henüz takılmamış olup, pencereleri pvc doğramadır. Zemini beton seviyesinde, duvarları astar sıva seviyesindedir. Mahallinde, boş olduğu görülmüştür. Detaylı diğer özelliklere yukarıda belirtilen İnternet adresinden ulaşılabilir.
Adresi : Cevizli Mahallesi, Tugay Yolu Caddesi, No: 22, Deluxia Park Business, 4.Kat, Ofis:64 Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 8.318,81 m2 (ana taşınmaz)
Arsa Payı : 13522/4955387
İmar Durumu :Var, İnşaat tarzı 26.02.2007 tasdik tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında, TAKS: 0.20-0.60, KAKS: 2.00 yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı içerisinde kalmaktadır.(Çekme mesafeleri: ön bahçe:10 m, yan bahçe:4 m)
Kıymeti : 11.875.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1-Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. - 01/02/2016 tarih ve 3010 yevmiye, 2-Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 7359 nolu Trafo ve Kablo geçiş yeri olarak 506.09 m2 alan için toplam 0.01TL(BİRKURUŞ) bedelle 99 yıl müddetle Tedaş Genel Müdürlüğü lehine Kira Şerhi tesisi - 14/11/2025 tarih ve 45701 yevmiye,
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:38 Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:38
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:38 Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:38

06/11/2026 (İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No:

ILN02589560