Kiracılar ve ev sahiplerinin gözü bu tarihte: Ağustos kira zam oranı ne zaman açıklanacak? Konut-İş yeri kira zam oranı yüzde kaç oldu?

Ağustos 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumunun 3 Ağustos’ta yayımlayacağı temmuz ayı enflasyon verileriyle netleşecek. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artışın üst sınırı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak hesaplanacak.

Ağustos kira artış oranı 3 Ağustos’ta açıklanacak

Ağustos 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) temmuz ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verilerini 3 Ağustos 2026’da açıklamasının ardından belli olacak. Böylece kira sözleşmesi ağustos ayında yenilenen konut ve çatılı iş yerleri için uygulanabilecek artışın üst sınırı netleşecek.

TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, yeni kira döneminde yapılabilecek artış hesabında kullanılacak. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, tarafların belirlediği yıllık artış oranının bu sınırı geçemeyeceğini düzenliyor.

Öne çıkan başlıklar şu şekilde;

• Ağustos 2026 kira artış oranı 3 Ağustos’ta netleşecek.
• Hesaplamada temmuz ayı TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınacak.
• Belirlenecek oran, konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık yenilemeler için üst sınırı gösterecek.
• Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilecek.

Temmuz 2026 kira artış oranı yüzde 32,03 oldu

TÜİK’in haziran ayı verilerine göre TÜFE aylık yüzde 0,99, yıllık yüzde 32,11 arttı. Aynı dönemde TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 32,03 olarak gerçekleşti.

temmuz ayında yenilenen konut ve çatılı iş yerleri için uygulanabilecek yıllık artışın üst sınırını oluşturdu.

Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?

Kira artışı, mevcut aylık kira bedelinin TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranıyla çarpılmasıyla hesaplanıyor. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık kira bedeline ulaşılıyor.

Temmuz ayında geçerli yüzde 32,03’lük oran üzerinden 10.000 TL kira için örnek hesaplama şöyle:

Artış tutarı: 10.000 TL × yüzde 32,03 = 3.203 TL

Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 3.203 TL = 13.203 TL

Ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için aynı işlem, 3 Ağustos’ta açıklanacak yeni 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla yapılacak.

TEFE ve ÜFE kira artışını belirliyor mu?

Kira artışlarında yasal ölçüt, Üretici Fiyat Endeksi veya eski adıyla TEFE değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Türk Borçlar Kanunu’nda 2019’da yapılan değişiklikle üretici fiyat endeksine yapılan atıf, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama değişim oranı olarak güncellendi.

Esk-ÜFE ortalaması” ifadesinin bulunması, olağan yıllık kira artışında TÜFE esaslı yasal üst sınırın aşılmasına imkân vermiyor.

Yüzde 25 sınırı uygulanıyor mu?

Konut kiralarına getirilen geçici yüzde 25 artış sınırı, 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen kira dönemleri için uygulandı. Düzenlemenin süresi sona erdiği için güncel yıllık artış hesabında yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınıyor.

Ağuilecek kesin oran, TÜİK’in temmuz enflasyon verilerini yayımlamasıyla belli olacak.