Türkiye’de konut satışları rekor kırdı: 2025’in ilk 9 ayında en fazla prim yapan 15 il belli oldu

Türkiye genelinde konut satışları 2025’te rekor kırarken, fiyat artışında Doğu ve Güneydoğu illeri başı çekti. En az değerlenen şehirler ise turizm bölgeleri oldu.

Satışlarda rekor yıl: 1,1 milyon konut el değiştirdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025’in ilk 9 ayında 1 milyon 128 bin 727 konut satıldı.

Yalnızca Eylül ayında 150 bin 657 satış gerçekleşerek, tüm zamanların en yüksek “eylül konut satışı” rekoru kırıldı.

Bu dönemde satışlar, yüksek faiz oranlarına rağmen geçen yılın aynı dönemine göre %19,2 artış gösterdi.

Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla İstanbul (24 bin 119), Ankara (13 bin 417) ve İzmir (8 bin 544) olurken, en az satış yapılan iller Ardahan (70), Bayburt (117) ve Tunceli (142) olarak kaydedildi.

Fiyat artışında ortalama %23,47

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, endeks 2024 sonunda 158,5 iken, 2025 Eylül’de 195,7 seviyesine yükseldi.

Bu, ülke genelinde konut fiyatlarının %23,47 oranında arttığı anlamına geliyor.

Kiralardaki sert yükseliş, vatandaşları ev sahibi olmaya yöneltti. Özellikle yatırımcılar, altın ve döviz piyasalarındaki dalgalanmadan sonra yeniden gayrimenkule dönmeye başladı.

En çok değerlenen 15 il

2025’in ilk 9 ayında konut fiyatları en çok Doğu ve Güneydoğu Anadolu’da yükseldi.

Fiyat artışında ilk 5 şehir şu şekilde sıralandı:

Bingöl – %53,63

Diyarbakır – %49,07

Muş – %42,86

Siirt – %41,08

Bitlis – %40,06

Bu şehirleri Erzurum (%37,96), Batman (%37,48), Manisa (%34,20) ve Elâzığ (%33,61) takip etti.

En az değerlenen 15 il

Konut fiyatlarının en az arttığı şehirler genellikle kıyı bölgelerinde yer aldı. Listenin başında, yüksek fiyat seviyesine rağmen sınırlı artış kaydeden Muğla (%11,22) yer aldı.

Diğer düşük artış gösteren iller:

Malatya (%16,46)

Osmaniye (%16,85)

Mersin (%18,43)

İzmir (%18,46)

Antalya (%19,96)

Trabzon (%19,57)

Aydın (%20,96)

İstanbul, Ankara ve İzmir orta sıralarda

Üç büyük şehir, fiyat artışında ortalama seviyelerde yer aldı:

İstanbul: %26,06

Ankara: %31,16

İzmir: %18,46

Buna göre, Ankara fiyat artışında ilk 15’e yaklaşırken, İzmir düşük prim yapan iller arasında kaldı.

Bölgesel denge değişiyor

Uzmanlara göre Doğu ve Güneydoğu illerinde artan altyapı yatırımları, konut piyasasının yönünü değiştirdi.

Bu bölgelerdeki düşük baz fiyatlar, artış oranlarını yukarı taşırken; kıyı şehirlerinde doygunluk etkisiyle fiyat artışları yavaşladı.

Gayrimenkul uzmanları, 2026’ya kadar bu bölgesel farkın devam edeceğini, yatırımın yönünün Anadolu şehirlerine kaydığını belirtiyor.