T.C. ÜMRANİYE 3. İCRA DAİRESİ
Dosya No: 2012/675Tal.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLÂNI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins vasıf ve muamman değeri yazılı taşınmaz açık artırma suretiyle satılarak paraya tahvil edilecektir. Satış ilgililerine tebliğe gönderilmiş olup adreste tebligat yapılamaması veya tapuda adresi bilinmeyenlere iş bu ilan tebligat yerine kaim olunur.
TAPU KAYDI: Ümraniye Tapu Sicil Müdürlüğu''nün Kadıköy 8. İcra Müdürlüğü''ne yazdığı 14.11.2011 tarih ve 28546 yevmiye nolu yazı ekindeki Tapu Kayıt Örneği''nden; Ümraniye ilçesi, İnkılap Mahallesi 46-47/1 pafta, 2046 ada, 2 parsel sayılı 260,00 m2 miktarlı kat irtifaklı arsada 1. Kat 15/100 arsa paylı (3) nolu dairenin tamamı
İMAR DURUMU: Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün Kadıköy 8. İcra Müdürlüğüne yazdığı 31/01/2012 tarih ve 1687 sayılı imar durumu yazısından; Ümraniye ilçesi, İnkılap Mahallesi, , 46- 47/1 pafta, 2046 ada 2 parsel sayılı yer 16.08.2011 TT''li 171000 ölçekli Elmalıkent, Kazım Karabekir, İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin bir kısmına ilişkin uygulama İmar Planına göre; H:9,50 m. (3 kat) irtifalı, ön, arka ve yan bahçe 3.00 m yapılanma şartlarında İkiz Nizam KONUT alanında, kısmen de YOL''da kalmakta olduğu anlaşılmıştır. .
GAYRİMENKULUN CİNS VE EVSAFI: Kıymet takdiri istenilen gayrimenkul Ümraniye ilçesi, İnkılap mahallesi, 46-47/1 pafta, 2046 ada, 2 parsel sayılı 260,00 m2 miktarlı arsa üzerinde inşa edilmiş olan Küçüksu Caddesi, Nasip sokağı üzerinden girişli 20 sokak kapı nolu DEMIRKAPU Apartmanı isimli kat irtifaklı betonarme karkas apartmanda 1. Kat 15/100 arsa paylı (3) nolu dairenin tarnamıdır.Nasip sokağı üzerinden girişli 20 sokak kapı nolu DEMİRKAPU APARTMANI isimli ana bina; Ana bina Sam Sokak, Alyans Sokak ve Nasip Sokağı üzerinde köşe başında kuruhnuş 2 Bodrum + Zemin + 5 Normal kattan ibaret 8 katlı ayrık betonarme karkas apartman olup dış cephesi BTB cinsi mozaik, üzeri çatı üstü PVC kaplıdır. Binaya Nasip Sokağı üzerinden yol trotuarından 8 basamak çıkılarak zemin kattan demir doğramalı camekanlı kapıdan girilmekte olup katlar arası mermer basamaklı ve alüminyum korkuluklu merdivenleri vardır. Bina 1. bodrum kattan sonra arka ve yan bahçelerde, zemin kattan sonra ise giriş cephesinde 1.10 m. kadar çıkmalıdır. Binanın 2. Bodrum katında sığınak, 5. Katında çatı aralı iki, diğer katlarında birer daire olup tamamı
mesken olarak kullamlmaktadır. Binada elektrik , su, doğal gaz girişi tesisatı mevcut olup asansör faal değildir.
DEMİRKAPU Apartmanı 1. Kat 15/100 arsa paylı (3) nolu daire;
Mezkur gayri menkul kapalı olduğundan emsal olacak daire özelliğinden ve mahallinde yapılan tetkik, araştırma ve incelemelerden; Dairede giriş holü, koridor, banyo, wc, salon ve biri banyolu üç oda olup 100m2 kadardır. Giriş holü , koridor ve mutfak zeminleri seramik, duvarları boyalı olup üzeri granit kaplı mutfak tezgahı ve dolapları vardır. Banyolar ile wc zeminleri seramik , duvarları fayans kaplı olup duşa kabin, klozet, lavabo, wc''de alaturka tuvalet taşı ve lavabo vardır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplı, duvarları boyalı olup dairenin tavanları kartonpiyerlidir.
Dairenin kapıları Amerikan panel kaplı, cümle giriş kapı, pencereleri pvc dooğramalıdır. Salon ve oda önlerinde zeminleri seramik kaplı, etrafı duvar korkuluklu balkonları vardır. Dairede elektrik, su ve doğal gaz kaloriferi tesisatı mevcuttur.
MUAMMEN DEĞERİ: Kıymet takdiri istenilen gayrimenkulun;
Bulunduğu semt, mevkii ve rağbet derecesi, yoğun iskan ve mesken bölgesi Ümraniye ilçesi inkılap mahallesi, Küçüksu caddesi, Nasip sokağı üzerinde olması, ana trafik yoluna olan mesafesi, çarşı, pazar ve alışveriş merkezlerine olan uzaklığı ve ulaşım şekli, parselin büyüklüğü ve imar durumu, deprem riski, ana bina ve dairenin yapımında kullanılan malzemenin kalitesi ve işçiliği, dairenin büyüklüğü, bölüm ve kullanım şekli ile arsa payından gelen miktarı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı rayici, yıllık getirebileceği gelir, günün civarda emsal olacak alım-satım değerleri ve rağbeti ile kıymetine tesir edecek bilumum faktörler göz önünde tutularak;
Ümraniye ilçesi, inkılap mahallesi, 46-47/1 pafta, 2046 ada, 2 parsel sayılı 260,00m2 miktarlı arsa üzerinde insa edilmiş olan Küçüksu caddesi , Nasip sokağı üzerinde girişli 20 sokak kapı nolu DEMIRKAPU Apartmanı isimli kat irtifaklı betonarme karkas apartmanda 1. Kat 15/100 arsa paylı (3) nolu dairenin tamamına 170.000,00 TL(Yüz yetmiş bin TL.) kıymet takdir edilmiştir.
Satış Şartları:
1- Satış günü saat 18.01.2013 günü saat: 14.00-14.10 kadar ÜMRANİYE 3.. İcra Müdürlüğünde; açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60''ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamım ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 28.01.2013 günü 14.00 - 14.10 ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40 ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2 - Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20''si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. KDV, damga vergisi, 1/2 tapu harç ve masrafları alıcıya aittir. Tellaliye, Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.
3 - İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.
4 - İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelinin yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5 - Şartname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6 - Satışı iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/675 Tal. Sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilân olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
(*) Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullamlan Örnek 64''e karşılık gelmektedir.
B:73332 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de
