T.C. İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ''NDEN
Dosya No: 2012/2027 Esas
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Borçlu''ya ait ve bir borçtan dolayı hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen İstanbul ili, Şişli İlçesi, İstanbul ili, Şişli ilçesi, Kaptanpaşa Mahallesi, 10617 ada, 1parsel sayılı 62600 m2 miktarlı arsa üzerindeki 21/240000 arsa paylı kargir ticaret merkezinde A Blok 6. Kat 642 nolu bağımsız bölümün borçlu adına kayıtlı tamamı hissesi, İstanbul 10. icra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkânsızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
2- İMAR DURUMU: Şişli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.05.2012 tarih ve 2012-4643 sayılı yazısına göre: Şişli,Kaptanpaşa Mahallesi,10617 ada,1 parsel sayılı yer,08.02.2007 tasdik tarihli,1/1000 ölçekli Şişli Dolapdere -Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama imar planında Avan Projeye göre uygulama yapılacak E=3,H=Serbest irtifalı, (MİA-4) ile işaretli Merkezi İş Alanlarında kaldığı belirtilmektedir.
3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI : Satışa konu taşınmaz; istanbul ili,Şişli ilçesi,Kaptanpaşa Mahallesi''nde kain tapuda 10617 ada,1 parsel sayılı 62600 m2 miktarlı arsa üzerindeki ticaret merkezinde A Blok 6. kat 642 nolu mağaza niteliğindedir. Gayrimenkulun adresinin; Şişli İlçesi, Kaptanpaşa Mahallesi, PERPA Ticaret Merkezi A Blok 6. kat, No: 642 olduğu belirlenmiştir.
Değerlendirmeye konu taşınmazın PERPA ticaret merkezinde olduğu genellikle elektronik aletlerin ticaretinin yapıldığı ve söz konusu dükkânında, elektrik malzemeleri satan bir yer olduğu, ticaret merkezinde çok sayıda bu ve buna benzer iş yerleri olduğu, değerlendirmeye konu olan dükkânın yaklaşık 30 m2 büyüklüğünde, ara koridor üzerinde ve tek cepheli olduğu tespit edilmiştir. Dış doğramalar alüminyum, ısıtma merkezi sistem, güvenlikli, otoparklı özelliklere sahip olup, ticaret merkezi iyi denilebilecek malzeme kalitesi ile yapılmış olup her türlü belediye alt ve üst hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ulaşım olarak kolay bir bölgededir.
4- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ: Taşınmazın borçlu adına kayıtlı tam Hissesi için 70.000,00TL kıymet takdir edilmiştir.
5- SATIŞ ŞARTLARI:
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1 .Satışı; 04/12/2012 günü, saat 10:00 - 10:10 arasında istanbul 10. icra Müdürlüğü''nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60''ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2. Satış; 14/12/2012 günü, aynı saatlerde ve aynı yerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu
miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40''ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20''siyle sınırlı olarak) % 20''si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın ''şartsız, kesin ve süresiz'' teminat mektubunu vermeleri lazımdır Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun''un 1 maddesine göre ''döviz'' teminat olarak kabul edilmez.
b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına
tekabül eden satış bedelini müşteri Sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, İhale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2''ye kadar olan net meskenlerde % 1. mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
c- ihaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md 686, 862),hukuki semerelerinin (MK. md. 879) , Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK m 837, İrtifak hakları MK. m. 838, Kaydı hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 730, 777/2, 706/1 İİK. 83/C-2, 100, 142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin ( *) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunaeâK, bu fark, teminat bedelinden alınacaktır.
g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafcverildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir ,
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isiteyenlerin 2012/2027 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
B:65698 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de
