T.C. İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ''NDEN
Dosya No: 2011/3380 Esas
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Borçlu''ya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli/hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen İstanbul ili,Fatih ilçesi, Bayramçavuş mahallesi,Kumkapı semti, Kürkçü Kuyusu sokakta kain,51 pafta,704 ada,5 parsel sayılı,43.50 m2.miktarlı arsa vasıflı taşınmazın toplam 8/36 Hissesi ile İstanbul ili,Fatih ilçesi,Bayramçavuş mahallesi,Kumkapı semti,Kürkçü Kuyusu sokakta kain,51 pafta,704 ada,7 parsel sayılı,38.00 m2.miktarlı ahşap ev vasıflı taşınmazın toplam 2/6 Hissesi, İstanbul 10. İcra Müdürlüğü kaleminde açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
1- İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan hissedarlardan Hasan Hakkı ( Mehmet oğlu), Hüseyin ( Mehmet oğlu), ibrahim ( Mehmet oğlu), Hakime( Mehmet kızı) (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara, takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkânsızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
2- İMAR DURUMU:
1. -Fatih Bel.Bşk.lmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.09.2010 tarih ve 11851 sayılı yazısına göre ; Fatih ilçesi,Şehsuvarbey mahallesi,704 ada,5 parsel sayılı yerin 29.03.2010 tarih ve 2527 sayılı Başkanlık onayı ve istanbul IV Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge kurulunun 17.03.2010 tarih 3632 sayılı kararı ile Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma şartları olarak 5-a.maddesine göre;1.Derece Koruma Bölgesinde,4.Derece Ticaret Alanında kalmakta olup,H=9.50 mtirtifa aldığı,yeni inşaat yapılması sırasında Koruma Kurulundan görüş alınması gerektiği belirtilmektedir.
2. -Fatih Bel.Bşk.lmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.12.2010 tarih ve 15439 sayılı yazısına göre ; Fatih ilçesi,Şehsuvarbey mahallesi,704 ada,5 ve 7 parsel sayılı yerlerin 29.03.2010 tarih ve 2527 sayılı Başkanlık onayı ve İstanbul Yenileme alanları Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 11.03.2010 tarih 1353 sayılı kararına göre;
704 ada,5 parsel 1.Derece Koruma Bölgesinde,4.Derece Ticaret Alanında kalmakta olup,H=9.50 mt.irtifa almakta,704 ada,7 parsel ise 1.Derece Koruma Bölgesinde kalmakta olup,yapılanma verilmediği,Söz konusu parsellerin aynı zamanda Yenileme Alanında kalmakta olupjstanbul yenileme Alanları Koruma Kurulu Kararı
doğrultusunda işlem yapılacağı belirtilmektedir.
3- TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU ve EVSAFI: Satışa konu taşınmazlar;
1- istanbul ili,Fatih ilçesi, Bayramçavuş (yeni;Şehsuvarbey) mahallesi,Kumkapı Meydanı,Çapariz caddesi,Kürkçü Kuyusu sokakta kain,51 pafta,704 ada,5 parsel sayılı,43.50 m2.miktarlı, 8 kapı numaralı Arsa vasıflı taşınmazın toplam 8/36 Hissesi''dir.
Kumkapı sahil yolundan Kumkapı meydanına girerken soldan ikinci sokak olan Kürkçü Kuyusu sokaktan 8 kapı numarası alan parselin genişliği takribi;4.20m. derinliği takribi;10.35 m.olup.mahallinde yapılan tespit neticesinde parsel üzerinde daha evvel kafe olarak kullanıldığı beyan edilen tek katlı yapının çatısının sökülmüş olduğu, ön ve arka cephe kaplamaları sökülmüş.yan beden duvarları ile çatı altı demir konstrüksiyon makasların mevcut olduğu,yapı enkazının bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz bugünkü haliyle arsa vasfındadır.Dıştan görünümü aşağıdaki gibidir;
2- İstanbul ili, Fatih ilçesi, Bayramçavuş (yeni;Şehsuvarbey) mahallesi,Kumkapı Meydanı,Çapariz caddesi,Kürkçü Kuyusu sokakta kain,51 pafta,704 ada,7 parsel sayılı,38.00 m2.miktarlı Ahşap Ev vasıflı taşınmazın toplam 2/6 Hissesi''dir.
Kumkapı sahil yolundan Kumkapı meydanına girerken soldan ikinci sokak olan Kürkçü Kuyusu sokaktan 8 kapı numarası alan enkaz halindeki kafe binasının bulunduğu 5 sayılı parselin arka bitişiğinde yer alan parsele;5 sayılı parseie bitişik 10 kapı numaralı atelye yanından girilen çıkmaz sokak halindeki imar yolu ile ulaşım imkanı mevcut olup,7 sayılı parsel üzerinde Ördekli Bakkal sokaktan 3 kapı numarası alan Balıkçı lokantası tarafından kullanılan ve bugün için maddi değeri bulunmayan basit malzeme ve işçilikle inşa edilmiş,tek katlı eski bir müştemilat yer almaktadır
4- TAKDİR OLUNAN KIYMETİ:
1- İstanbul ili,Fatih ilçesi, Bayramçavuş (yeni;Şehsuvarbey) mahallesi, Kumkapı Meydanı,Çapariz caddesi,Kürkçü Kuyusu sokakta kain,51 pafta,704 ada,5 parsel sayılı,43.50 m2.miktarlı Arsa vasıflı taşınmazın tamamına : 180 000.-TL.kıymet takdir edilmiş olup,
Satışa konu toplam 8/36 Hissesi''nin ; 8/36 x 180 000.-TL. = 40 000.-TL. kıymet takdir edilmiştir.
2- istanbul ili, Fatih ilçesi,Bayramçavuş (yeni;Şehsuvarbey) mahallesi, Kumkapı Meydanı,Çapariz caddesi,Kürkçü Kuyusu sokakta kain,51 pafta,704 ada,7 parsel sayılı,38.00 m2.miktarlı Ahşap Ev vasıflı taşınmazın tamamına : 90 000.-TL.kıymet takdir edilmiş olup,
Satışa konu toplam 2/6 Hissesi''nin ; 2/6 x 90 000.-TL. = 30 000.-TL. kıymet takdir edilmiştir.
5- SATIŞ ŞARTLARI:
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1 .Satışı; 15/01/2013 günü, 5 parsel sayılı taşınmazın 8/36 Hissesi saat : 09:40 - 09:50 arasında, 7 parsel sayılı taşınmazın 2/6 hissesi saat: 10:00 - 10:10 arasında İstanbul 10. İcra Müdürlüğü''nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60''ni ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa sn çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2. Satış; 25/01/2013 günü, aynı saatlerde aynı yerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40''ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20''siyle sınırlı olarak) % 20''si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın ''şartsız, kesin ve süresiz'' teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun''un 1. maddesine göre ''döviz'' teminat olarak kabul edilmez.
b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2''ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi, tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği.
Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879), Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, İrtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta IİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde IİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789,777/2, 796/1 İİK. 83/C-2, 100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
f- Ihaieye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureliyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müieselsüen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/3380 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
*(ic. İf. K. 126)
*(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* Yönetmelik Örnek No: 27
B:78220 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de
