Ev yatırımında geri dönüş süresi uzadı

Endeksacom Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt

İstanbul’daki 39 ilçede konut yatırımının geri dönüş süreleri 46 yıla kadar yükseldi. Daha önce ortalama 10 yılla hesaplanan amortisman süreleri artık İstanbul için hayal oldu. Konut satış fiyatı Beykoz‘da 1 milyon 782 bin 450 TL, kira bedeli bin 958 TL, geri dönüş süresi 46 yıl olarak hesaplandı.

Sarıyer‘de 1 milyon 406 bin 853 liraya satın alınan bir evin kira bedeli 3 bin 364 lira, geri dönüş süresi 30 yıl olarak dikkat çekti.

Hesaplama Beşiktaş ve Bakırköy’de ise sırasıyla konut satış fiyatı 1 milyon 373 bin 190 TL, kira 2 bin 870 TL, geri dönüş süresi 37 yıl. Bakırköy‘de 1 milyon 134 bin 510 TL, kira 2 bin 612 TL, geri dönüş süresi 36 yıl olarak gerçekleşti.

ORTALAMA KONUT FİYATI 437 BİN 805 TL

Endeksacom Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, İstanbul‘un 39 ilçesinin toplu değerlendirilmesine bakıldığında satılık konutların ortalama alanının 115 metrekare, ortalama konut fiyatının 437.805 TL, ortalama birim metrekare satış fiyatının 3.807 TL/metrekare, ortalama geri dönüş süresinin ise 22 yıl olduğunu belirtiyor.

İstanbul‘da konut kiralarının ortalama değerleri hakkında da bilgi veren Öğüt, kiralık konutların ortalama alanının 110 m2, kira bedelinin 1.718 TL, birim kira değerinin ise 16 TL/metrekare olduğunu ifade ediyor.

İstanbul‘daki konutların son 1 yıl içinde yüzde 5.03 oranında değer kazandığını kaydeden Öğüt, Aralık 2018 sonu itibarıyla konutta en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Avcılar, Çatalca, Şile, Büyükçekmece ve Esenyurt olduğunu söyledi.

ESENYURT’TA AMORTİSMAN KISA

İstanbul‘da konut fiyatlarının en düşük olduğu 10 ilçe ise sırasıyla Esenyurt, Arnavutköy, Sultangazi, Esenler, Sultanbeyli, Sancaktepe, Silivri, Güngören, Gaziosmanpaşa ve Pendwwik. Endeksa verilerine göre ortalama değerlerle konut satış fiyatı Esenyurt‘ta 219 bin 400 lira, kira 851 lira, geri dönüş süresi 22 yıl. Arnavutköy‘de 231bin 945 lira, kira 714 lira, geri dönüş süresi 27 yıl. Sultangazi‘de 257 bin 775 lira, kira 922 lira, geri dönüş süresi 24 yıl. Esenler‘de 267 bin 900 lira, kira bin 137 lira, geri dönüş süresi 23 yıl. Sultanbeyli‘de 277.508 TL, kira 965 TL, geri dönüş süresi 24 yıl. Geri dönüş süresi Güngören‘de 22 yıl, Sancaktepe‘de 23 yıl, Silivri‘de ise 27 yıl olarak hesaplandı.