Emre Gökdemir: Göç ve nüfus artışı konut projelerini şekillendiriyor

Ankara Ticaret Odası’nın TÜİK verilerine dayanarak hazırladığı Ağustos 2026 tarihli “Rakamlarla Ankara” raporuna göre, başkentin yıllık nüfus artış hızı 2024-2025 döneminde binde 7,86 oldu. Aynı dönemde İstanbul’da binde 3,33, İzmir’de binde 2,43 olarak kaydedilen artış hızları, Ankara’nın gerisinde kaldı. Türkiye genelindeki nüfus artış hızı ise binde 4,97 seviyesinde gerçekleşti. Ankara’nın diğer illerden aldığı net göç 31 bin 172 kişiye ulaşırken kentin toplam nüfusu 5 milyon 910 bini aştı.

Nüfustaki bu hareketlilik, konut sektöründe talebin yalnızca nicelik bakımından değil, nitelik açısından da ele alınmasını gerektiriyor. Yeni yerleşim alanlarının ulaşım ağıyla ilişkisi, ortak kullanım alanları ve farklı hane yapılarına uygun konut seçenekleri, proje planlamasının temel unsurları arasında yer alıyor.

Emre Gökdemir İnşaat'ın kurucusu Emre Gökdemir, nüfus artışının konut üretiminde uzun vadeli bir yaklaşımı gerekli kıldığını belirterek, “Ankara’nın nüfus artış hızı, kentin her yıl önemli sayıda yeni sakini ağırladığını ortaya koyuyor. Konut ihtiyacını yalnızca bir daireye sahip olma üzerinden değerlendirmemek gerekiyor. Ulaşım olanakları, sosyal alanlar ve günlük ihtiyaçlara erişim de yaşam kalitesini belirleyen unsurlar arasında bulunuyor. Bu nedenle projelerin, kentin gelişim yönü ve değişen kullanıcı beklentileri dikkate alınarak planlanması önem taşıyor” dedi.

Hane yapısındaki değişim konut tercihlerini çeşitlendiriyor

TÜİK’in “İstatistiklerle Aile 2025” verileri, Türkiye’de hanehalkı büyüklüğünün yıllar içinde azaldığını gösteriyor. 2008’de ortalama 4 kişi olan hanehalkı büyüklüğü, 2025’te 3,08 kişiye geriledi. Tek kişilik hanelerin toplam haneler içindeki payı da 2014’te yüzde 13,9 iken 2025’te yüzde 20,5’e yükseldi. Türkiye genelindeki toplam hane sayısı ise 26 milyon 977 bini aştı.

Hane yapısındaki dönüşüm, konut sektöründe farklı büyüklükteki dairelere yönelik ihtiyacı gündeme getiriyor. Tek yaşayanlar ve küçük haneler açısından kompakt kullanım alanları öne çıkarken aileler için oda sayısı, işlevsel yerleşim planları ve ortak yaşam imkânları önemini koruyor.

Gökdemir, değişen hane yapısının konut projelerinin tasarımına yansıdığını ifade etti. Gökdemir İmza projesinde 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerini bir arada planladıklarını belirten Gökdemir, farklı yaşam evrelerine ve hane büyüklüklerine uygun alternatifler oluşturmayı amaçladıklarını kaydetti.

Ankara’nın gelişiminde karma kullanımlı projelerin rolü

Başkentin güney ve batı yönündeki gelişimi, yeni konut alanlarının konumlanmasını da etkiliyor. İncek, Gölbaşı ve Turgut Özal Bulvarı çevresinde öne çıkan yapılaşma hareketliliği, ulaşım olanakları ve sosyal donatıların konut tercihlerindeki ağırlığını artırıyor.

Konut, ticaret ve çalışma alanlarını aynı yerleşkede buluşturan karma kullanımlı projeler, kent planlamasında öne çıkan modeller arasında yer alıyor. Bu yaklaşımda farklı işlevlerin birlikte tasarlanması, günlük ihtiyaçlara erişim ve alan kullanımının daha bütünlüklü ele alınmasını sağlıyor. Konutun yanı sıra alışveriş alanları, ofisler, otoparklar ve sosyal donatıların da planlamaya dâhil edilmesi, projelerin kent yaşamındaki işlevini genişletiyor.

Ankara merkezli Emre Gökdemir İnşaat, 25 yıllık faaliyet geçmişinde 3 bin 300’ün üzerinde daire, 17 villa ve 91 ticari alan inşa etti. Şirketin İncek’te, Turgut Özal Bulvarı üzerinde geliştirdiği Gökdemir İmza projesi; 6 blok, 32 kat ve 1.800 dairenin yanı sıra alışveriş merkezi ve ofis alanlarını kapsıyor.

Gökdemir, projenin şirketin bugüne kadar geliştirdiği çalışmalar arasında ölçeğiyle öne çıktığını belirterek, “Gökdemir İmza, bugüne kadar ürettiğimiz konutların önemli bir bölümüne karşılık gelen kapsamlı bir proje. Kendi ismimizi taşıyan bir yapıda sorumluluğumuzun da büyüdüğüne inanıyoruz. Amacımız, yalnızca bugünün beklentilerine yanıt veren değil, uzun vadede de işlevini ve niteliğini koruyabilecek yaşam alanları oluşturmak” diye konuştu.