Emlak sektörü bayram sonrası için umutlu

Gayrimenkul sektörünü değerlendiren GYODER Başkanı Gökkaya, yılın ilk çeyreğinde inşaat sektörünün hızlı büyümesine karşın konut tarafında durgunluk yaşandığını, inşaattaki büyümenin, önemli oranda ticari gayrimenkuldeki canlılıktan beslendiğini, konuttaki durgunluğun ise devam ettiğini söyledi. Önümüzdeki dönem için iyimser olduklarını anlatan Gökkaya, “Ekonomideki hızlı büyüme ve iç talebin artması ile birlikte, ticari gayrimenkul sektöründe canlanma ve kiralama taleplerinde artış devam etmekte. Ofis ve AVM kiralama talebi ve yatırımlarında canlanma sürüyor' diye konuştu. Güçlü iç talebinin etkisiyle Türkiye ekonomisinin 2011 yılında büyümeye devam etmesinin beklendiğini kaydeden GYODER Başkanı, gayrimenkul sektöründeki canlılık artarak, istikrarlı bir seyir izleyeceği ve yatırımların artacağının öngörüldüğünü vurguladı.

Türkiye genelinde şu anda yaklaşık 18 milyon konut stokunun bulunduğunu söyleyen GYODER Başkanı, yıllık konut ihtiyacının ise 600-650 bin düzeyinde bulunduğunu bildirdi. Işık Gökkaya, “Depreme dayanıklı hale gelmeleri için bunların yüzde 50'sinin değişmesi gerekmekte. Ayrıca büyük şehirlere göç de konut ihtiyacını ciddi anlamda artırmaktadır. Böyle bir ortamda arz fazlasından söz etmek mümkün değildir' diye konuştu. 2011'in ilk çeyreği itibariyle son bir yılda yeni konut fiyatlarındaki artış oranının yüzde 6,2 olurken, konut artış maliyetinin yüzde 8,4 olduğuna dikkati çeken Gökkaya, yeni konut fiyatlarındaki artışın, son bir senede hem enflasyonun hem de konut inşaat maliyetlerindeki artışın altında yer aldığını vurguladı.

Halkın konut sahibi olması hakında konuşan Gökkaya, “Tüm olumsuzluklara rağmen, halkın konut sahibi olma talebi devam etmekte. Ancak, ilerleyen dönemlerde konutta beklenen büyümenin çabuk olmayacağı görülmekte. Konut sektöründeki faizin yükselişinin devam edeceğini tahmin etmekteyiz' dedi. Yapılan araştırmalara göre, insanların büyük metrekareli daireler yerine daha küçük ve kullanışlı daireleri kiralamayı tercih ettiğini anlatan Işık Gökkaya, büyük kentlerde de son yıllarda kiralama oranlarında ciddi artış görüldüğünü söyledi.

Alınan bazı tedbir sonu kredi hacminin daralmasıyla konut üreticilerinin, fiyat artışlarının sınırladığını dile getiren GYODER Başkanı,“Tüm veriler, 'konutta fiyat balonu yoktur' savını güçlendirmekte' dedi. GYODER'in araştırmalarına göre Türkiye'de 2015 yılına kadar konut ihtiyacı bulunduğunu kaydeden Gökkaya, sadece İstanbul'un 2015 yılına kadar 2,1 milyon konut ihtiyacı olacağını bildirdi. Güneydoğu illerindeki konut açığının büyüklüğünün de dikkat çekici olduğuna işaret etti.