Gönüllülük esasıyla önemli yol alınacak

Kentsel dönüşümde en son yayınlanan yönetmelikle, dönüşüme girecek binalardaki vatandaşlara 'sıfır faizli kredi' verilerek gönüllülüğün sağlanması hedefleniyor. Yeni yönetmeliği Yeni Şafak'a değerlendiren Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum, yönetmelikte yer alan gönüllülük esasıyla önemli yol katedileceğini söyleyerek, "Kentsel dönüşümün gerekliliği bilincinin oluşumuna destek verilmesi ve vatandaşlarımızın maddi ve manevi çıkarlarının gözetilmesi süreci en çok etkileyecek hususlar arasında yer alıyor" dedi.

Kentsel dönüşüm, 1999 Marmara depreminden sonra gündeme taşınarak Türkiye'' de kamusal bir olgu olarak gerek hükümetimiz gerek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından sahiplenildi. Kuşkusuz, bu çalışmaların başlaması ve kentsel dönüşümün sağlıklı bir şekilde sürdürülebilmesi özel sektörün ve vatandaşlarımızın da bu sürece destek vermesiyle sağlanabilir. Özel sektöre sağlanan kolaylıklarla bu yönde teşviklerin arttırılması, vatandaşlarımızda kentsel dönüşümün gerekliliği bilincinin oluşumuna destek verilmesi ve vatandaşlarımızın maddi ve manevi çıkarlarının gözetilmesi süreci en çok etkileyecek hususlar arasında yer alıyor.

Kentsel dönüşüm çalışmalarında tarafların uyumlu çalışması ve bu bölgelerde yerleşik hane halklarının gönüllülük esasıyla hareket ederek sürece destek olması halinde oldukça önemli bir yol kat edileceğine inanıyorum.

Kentsel dönüşümde depreme dayanıklı binaların geliştirilmesi yanında enerji verimliliğinin yükseltilmesi, enerji ihtiyacını en aza indiren, üstelik kendi enerjisini kendi üreten sürdürülebilir ve yeşil binaların geliştirilmesi tabi ki büyük önem arz ediyor. Bu nedenle fiziki koşulların ve niteliklerin kalitesinin arttırılması gerek çevre dostu projelerin geliştirilmesi gerek küresel ısınma tehdidi altında olduğumuz gerçeği göz önüne alınca ekolojik çevre dostu projelerinin üretilmesi bir tercih değil, gereklilik meselesi haline dönüşmüştür. Dönüşen binalarda kullanılacak olan izolasyon ve yalıtım sistemlerinin etkinliği, kendi elektriğini üretebilecek binaların yaygınlaşması, yeşil bina standartlarına sahip yeni yapılaşmalar ve bu kritik konunun tüm inşaat sektörü firmalarının kalite politikası olarak benimsenmesi enerji tasarrufu verimliliğini arttıracak ve enerjide yüksek oranda dış ülkelere bağımlı olan ülke ekonomisini gözle görülür bir şekilde rahatlatacaktır. Türkiye ithalatının yüzde 25.1''inin enerji ihtiyacını karşılamak nedeniyle yapıldığı gerçeğiyle hareket ederek cari açığın en temel sebeplerinden birinin enerji ithalatı olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz.

Kentsel dönüşümde sıfır faizli kredi teşvikinin vatandaşımızı cesaretlendireceğini düşünüyorum. Fakat kentsel dönüşüm uygulamaları dışında da inşaat firmaları konut piyasasını canlı tutmak ve projelerine olan ilgiyi arttırmak amacıyla bu tipte faiz maliyetleri üstleniyorlar ve marjlarında da gelecek faaliyetlerini etkileyecek bir azalma yaşamıyorlar. Aksine tüketici güvenini kazanarak marka isimlerini oluşturuyorlar. Özel sektör firmaları için kentsel dönüşüm kapsamında çalışmanın da çok büyük bir avantaj, markalaşma yolunda atılan bir adım olduğu görüşündeyim.

Emlak konut olarak bu dönüşüm işinin neresinde olacaksınız? Özellikle özel sektörün gitmek istemediği metropol dışındaki kentlerde etkin olacak mısınız?

Tabi ki İstanbul dışında da kentsel dönüşüm uygulamasının gerçekleşeceği çok sayıda bölgemiz bulunuyor. Biz Emlak Konut olarak, İstanbul''da kentsel dönüşüm kapsamında tamamlanması gereken daha çok iş olduğunu düşünüyoruz. Bu nedenle kısa vadede öncelikli olan husus, ilk olarak İstanbul''u hak ettiği görünüme ve sağlıklı yapılara kavuşturmaktır. Kentsel dönüşümde, İstanbul dışında da etkin olarak rol almamamız için hiçbir sebep bulunmasa da şirket politikası olarak şu an İstanbul'a odaklanmış durumdayız.

Emlak Konut'un yurt çapındaki projelerimizden bahseder misiniz?

Daha önce belirttiğim gibi İzmir'' de 3 bin 900 bağımsız ünite içeren 5 proje geliştirdik ve İstanbul dışında Kırklareli, Gebze, Körfez, Tekirdağ, Kocaeli bölgelerimizde 6 bin 650 bağımsız ünite içeren 11 projemizden 10 unu tamamladık ve konut sahiplerine teslimleri gerçekleştirdik. Böylece İstanbul dışında geliştirdiğimiz proje sayısı 16'' ya toplam bağımsız bölüm sayısı ise 10 bin 550 adete ulaştı. Bununla birlikte İstanbul dışında sahip olduğumuz arsa stokumuz 2 bin 760 bin metrekare civarında bulunuyor. İstanbul dışında bulunan mevcut arsa stokumuzun işletmemizin strateji, risk, karlılık hedefleri doğrultusunda uygun zaman dilimlerinde ihalelerini gerçekleştirmeyi planlamaktayız.

Özel sektörün ilgisini cezbeden İzmir'e Emlak Konut'un bakışı nasıldır?

Emlak Konut olarak İzmir'' de 5 proje ürettik ve bu projelerimizden inşaatına devam ettiğimiz bir projemiz hariç, diğer 4 projemizin bütün inşaat ve imalat işlerini tamamlayarak konut hak sahiplerine teslimini tamamladık. Tabi karlı olduğunu düşündüğümüz fırsatlar elde edildiği takdirde ve özellikle büyük ölçekli projeler geliştirmemize müsait arsa kazanımı yaptığımız sürece İzmir şehrimizde de proje geliştirmememiz için hiçbir manimiz yok. Bununla birlikte kısa dönem içerisinde İzmir'' de proje geliştirmeye yönelik bir plan gündemimizde bulunmuyor.