T.C. DEVELİ İCRA DAİRESİ
2011/423 Talimat
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Kayseri ili, Develi ilçesi, Güneyaşağı Mahallesi, Bozburun Mevkii, Cilt:74, Sayfa:7148, Ada:418, Parsel:63'te kayıtlı, 5.879,73 m2 yüzölçümlü tarla vasfında taşınmaz.
Halihazır Durumu: Kıymet takdir tarihi itibariyle arazi üzerinde halihazırda hububat ekili olup toprak yapısı olarak kumlu tınlı, toprak derinliği iyi, taşlılık vb. problemi olmayan, eğimi % 2-3 olan, mutlak tarım arazisidir. Arazi Develi-Kayseri karayolu üzerinde olup Develi merkeze çok yakındır.
İmar Durumu : Develi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11/09/2013 tarih 6921 sayılı yazısı ile taşınmazın imar planı sınırları içinde olduğu tarımsal niteliği korunacak alana tahsisli olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti 117.580,00 TL
KDV Oranı % 18
1. Satış Günü 31/10/2013 Perşembe günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü 28/11/2013 Perşembe günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri: Develi Belediye Başkanlığı Salı Pazarı Zabıta Noktası
Cami Cedit Mah. Alparslan Türkeş Cad. Develi, Kayseri
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Kayseri ili, Develi ilçesi, Aşağıeverek Mahallesi, Cilt:3, Sayfa:258, Ada:677, Parsel: 1'de kayıtlı, 562.00 m2 yüzölçümlü bahçeli kargir ev vasfında taşınmaz.
Halihazır Durumu : Bina zemin ve 1. kat olmak üzere iki kattan oluşmaktadır. Zemin kattaki daire 120 m2 olup 3 oda, 1 hol, antre, mutfak, banyo, wc ve balkondan oluşmaktadır. Mutfağın zemini tahta olup tezgah ve mutfak dolabı yapılıdır. Odaların, holün ve antrenin zemini de tahtadır. Banyonun ve wc'nin zemini kalebodur olup duvarları 1.5 mt yüksekliğinde fayans döşelidir. Balkonun zemini mozaiktir. Dairenin giriş kapısı demir olup iç kapılar ve pencereler ahşap doğramadır. Pencerelerde demir korkuluk olup dairenin içi ve dışı plastik boyalıdır. 1. kattaki dairenin girişi ayrı olup dışarıdan merdivenle çıkılmaktadır. Dairenin alanı 174 m2 olup 5 oda, hol, antre, mutfak, banyo, wc ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Dairenin diğer özellikleri zemin kattaki dairenin aynısı olup sadece pencerelerde demir korkuluk yoktur. Zemin katta bulunan betonarme yapı niteliğinde olan 54 m2 alanındaki garajın zemini beton olup kapısı demirdendir. Binanın çatısı mevcut olup bir kısmı açık teras olarak kullanılmaktadır. Binanın bahçesinin etrafı taş duvarla çevrilidir. Taşınmaz merkeze yakın olup tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. 1 m2 arsa değeri 150.00 TL.dir. Bina Bayındırlık Bakanlığının 2011 yılı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3. sınıf A grubu yapı niteliğindedir. Bahçe içerisinde 1 ceviz, 4 şeftali, 1 kiraz, 2 kayısı, 6 erik ağacı ve 4 üzüm omcası ekili olup ekonomik verim ömürleri ve odunluk değerleri dikkate alındığında ortalama toplam değerleri 2.650,00 TL. olarak hesaplanmıştır.
İmar Durumu: Develi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11/09/2013 tarih 6921 sayılı yazısı ile taşınmazın imar planı sınırları içinde ve ayrık nizam 4 kat konut alana tahsisli olduğu, Emsal=1.20, Hmax=13.00 m. olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti 189.962,80 TL
KDV Oranı % 18
1. Satış Günü 31/10/2013 Perşembe günü 14:10 - 14:15 arası
2. Satış Günü 28/11/2013 Perşembe günü 14:10 - 14:15 arası
Satış Yeri: Develi Belediye Başkanlığı Salı Pazarı Zabıta Noktası
Cami Cedit Mah. Alparslan Türkeş Cad. Develi, Kayseri
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Kayseri ili, Develi ilçesi, Aşağıeverek Mahallesi, Topaktaş Mevkii, Cilt.8, Sayfa.710, Ada:702, Parscl:15'te kayıtlı, 5.628,00 m2 yüzölçümlü arsa vasfındaki taşınmazın 1194/5514 hissesi
Halihazır Durumu: (1) Taşınmazın içerisinde yer alan depo içerisinde 2 katlı, çatılı, 2 odalı toplam 95 m2 büyüklüğünde idari bina bulunmaktadır. Yapı sınıfı 3A olarak değerlendirilmiştir. Aynı alan içerisinde 150 m2 büyüklüğünde yarı açık hangar yapı tespit edilmiştir. Hangar yapının üzeri demir mak sistemi üzerine sac kaplıdır. Yapı sınıfı olarak 2A değerlendirilmiştir. 60 tonluk kantarın bulunduğu taşınmaz şehir merkezine yakın ve tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Çevrede yapılan yapılara göre arsa m2 fiyatı 110.00 TL. olarak belirlenmiştir. (2) Taşınmaz içerisinde yer alan çatısız olarak imal edilen yapının üst katında biriketten 5 sıra örülmüş ve sıvanmamış durumda beklemektedir. 95 m2 oluşan yapının dış kapısı demir, iç kapıları ahşap, iki odası pvc pencere, diğerleri ahşap pencerelidir. Tüm zeminler mozaiktir. Yapı mimarı sınıf olarak 3A olarak alınmıştır. (3) Taşınmaz içerisinde yer alan iki katlı çatılı yapının her iki katı da aynı mimariye ve özelliklere sahiptir. Antre laminat parke döşemeli, mutfak dolapları yapılı ve tüm pencereleri pvc'dir. Yatak odası, mutfak ve çocuk odası zeminleri mozaik, diğer iki oda laminat parkedir. İç kapıları ahşap olan yapıda banyo ve tuvalet seramik kaplıdır. 135 m2 oturumlu taşınmaz iki katta toplam 270 m2 alana sahiptir, mimari sınıf olarak 3A grubunda incelenmiştir. (4) Taşınmaz içerisinde imalatı tamamlanmış ve kullanımına devam edilen bir de cami bulunmaktadır. 300 m2'den oluşan cami zeminler ahşap kaplı, asma katlı ve 7 m kat yüksekliğine sahip ve minaresi vardır. Mimari sınıfı 3B'dir. (5) Taşınmaz içerisinde yer alan iki katlı, çatılı yapı 121 m2 oturuma sahiptir. 4 oda, mutfak, tuvalet ve banyodan oluşmaktadır. Dış kapısı demir olan yapının odaları ve antresi ahşap parkedir.
Antre kısmında ahşap camekanla bölünme yapımış durumdadır. Toplam 242 m2 alana sahip yapının mimari sınıfı 3A'dır. (6) Taşınmaz içerisinde yer alan tek katlı çatılı yapının avlusu demir kapıya sahiptir. Çatısında 50 m2'lik kullanım alanı olarak iki oda bulunan yapının zemin katı 121 m2'den oluşmaktadır. Giriş kapısı kısmında alüminyum rüzgarlık bulunan yapının pencereleri ve iç kapıları ahşaptır. Odalar fayans döşelidir. Toplam alanı 172 m2 olarak değerlendirilen yapının mimari sınıfı 3A'dır. (7) Taşınmaz içinde yer alan tek katlı, çatılı ve üstte bir odalı terası bulunan yapı kaloriferlidir. Giriş kapısı pvc rüzgarlık mevcuttur. Antre laminant parke, diğer zeminler ise fayans olarak imal edilmiştir. İç kapıları ahşaptır. Mutfak dolabı yapılı durumdadır. Toplam 5 odadan oluşan taşınmaz 125 m2'den oluşmaktadır. Yukarıda belirtilen taşınmazların ve arsanın toplam değeri 1.144,539,90 TL. olarak tespit edilmiş olup, 1194/5514 üzerinden hesaplandığında borçlunun hissesinin muhammen bedeli 247.838,35 TL. olarak belirlenmiştir.
İmar Durumu: Develi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11/09/2013 tarih 6921 sayılı yazısı ile taşınmazın imar planı sınırları içinde ve ayrık nizam 3 kat konut alanına tahsisli olduğu, TAKS=0.40, KAKS=1.20 olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti 247.838,35 TL
KDV Oranı % 18
1. Satış Günü 31/10/2013 Perşembe günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü 28/11/2013 Perşembe günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri: Develi Belediye Başkanlığı Salı Pazarı Zabıta Noktası
Cami Cedit Mah. Alparslan Tiirkcş Cad. Develi, Kayseri
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Kayseri ili, Develi ilçesi, Reşadiye Mahallesi, Körkuyu Mevkii, Cilt:29, Sayfa:2810, Ada: 1440, Parsel:9'da kayıtlı, 535.65 m2 yüzölçümlü kargir ev ve arsası vasfında taşınmaz.
Halihazır Durumu: Mesken olarak kullanılan daire 160 m2 olup, antre, 4 oda, salon, banyo, lavabo, wc ve mutfaktan oluşmaktadır. Antrenin zemini kalebodur, salon ve odaların zemini tahta, banyo, mutfak lavabo ve wc'nin zemini kalebodur olup duvarlar tavana kadar fayans kaplamadır. Mutfakta tezgah ve dolap bulunmaktadır. Banyoda duşakabin ve küvet vardır. Binanın çatısı yapılı olup bir kısmı teras olarak kullanılmaktadır. Bahçede kömürlük yapılı olup üzeri beton ve karo döşenmiştir. Binanın bahçesi duvarla çevrili olup bahçe girişinin zemini mozaik ve bahçe kapısı demirdir. Bina Bayındırlık Bakanlığının 2011 yılı yapı yaklaşık birim maliyetine göre 3. sınıf A grubu yapı niteliğindedir. Bahçe içerisinde 225 m2'lik alanda 4 kayısı, 2 kiraz, 2 erik, 1 şeftali, 1 ayva, 1 vişne, 3 elma ağacı ve 43 adet üzüm omcası eklidir. Taşınmaz merkeze uzak olmakla beraber gelişmiş bir bölgede olup her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır.
imar Durumu : Develi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11/09/2013 tarih 6921 sayılı yazısı ile taşınmazın imar planı sınırları içinde ve ayrık nizam 3 kat konut alanına tahsisli olduğu, TAKS=0.40, KAKS=1.20 olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 103.170,50 TL
KDV Oranı : % 18
1. Satış Günü : 31/10/2013 Perşembe günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 28/11/2013 Perşembe günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Develi Belediye Başkanlığı Sah Pazarı Zabıta Noktası
Cami Cedit Mah. Alparslan Türkeş Cad. Develi, Kayseri
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan somaki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, Vı tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatılmamak sureti ile ihalenir sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/423 Talimat sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİKm.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
B:57924 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de
