Karayolları arazisi için büyük yarış başlıyor

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'nın (ÖİB), Karayolları Genel Müdürlüğü'ne ait Zincirlikuyu'daki 96 dönümlük arazinin satışı için açtığı ihaleye teklif verme süresi yarın doluyor. Geçen yıl Ağustos ayında açılan ve daha sonra iptal edilen ihalede Karayolları arazisi için 460 milyon 550 bin YTL değer biçilmişti. İhaleye yabancıların ilgisinin artması üzerine, fiyatın artması için ihale iptal edilerek yeni imar düzenlemesi yapılmıştı. Kapalı zarf teklifi yöntemiyle yapılacak ihalede peşin ya da 24 aya kadar vadeli ödeme seçeneği bulunuyor. Arazi, Özelleştirme İdaresi tarafından hazırlanan yeni bir imar planıyla rezidans ve ticaret merkezi olarak tahsis edildi. Arazinin imar plan taslağında toplam inşaat alanı 289 bin 515 metrekare olarak belirtildi. Arazinin 8 bin 640 metrekaresi yeşil alan olarak, inşaat alanının 101 bin 330 metrekarelik bölümü rezidansa ayrıldı.

Planda inşaat yüksekliği yer altı katları serbest bırakıldı. Arazinin “Turizm-Ticaret ve Kültürel Tesis Alanı” fonksiyonunda emsal 3 olarak ifade edilmesi nedeniyle inşaat alanı, bodrum katları ile binlerce metrekare büyüyecek. 96 bin 505 metrekare yüzölçümlü Hazine arazisi için 3 emsal verildi. Böylece, yaklaşık 100 bin metrekare büyüklükteki arazide 300 bin metrekare yer üstünde ve tahminen bir o kadar da yerin altında olmak üzere toplam 600 bin metrekarelik inşaat alanı olacak. Koruma Kurulu tarafından tescilli olan Karayolları 17. Bölge Müdürlüğü binası plan taslağında korunuyor.

Dubai Emiri Şeyh El Makdum'un şirketi Sama Dubai, Ofer Grubu, Donald Trump, Emaar gibi yabancı firmaların yanı sıra Zorlu Grubu'nun da araziyi almak için yarışacağı belirtiliyor. İhaleye Alman firmaları ile Türki Cumhuriyetlerde yatırımları bulunan yabancı firmaların da ilgi gösterdiği kaydedildi.PEGA Gayrimenkul Hizmetleri Partneri Uğur Şahin ortada dolaşan fiyatların bölge için makul şartlar olduğunu, fiyatın arazinin üzerine yapılacak projenin özelliğine göre şekilleneceğini ifade etti. Araziye daha önce biçilen 460 milyon YTL'lik değerin normal olduğunu söyleyen Şahin, arazinin konumu nedeniyle oluşabilecek rekabetin fiyatı biraz daha yukarı çıkarabileceğini kaydetti.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, Karayolları'na ait arsanın İstanbul'un en değerli arazilerinden biri olduğunu söyledi. Cumurcu, “Bu bölgede böyle bir yer daha yok. Buranın fiyatını ne yapılacağı belirleyecek. Nasıl bir rezidans yapılacağı, ticaret merkezi olarak ne düşünüldüğü, otel olarak ne getirdiğiniz önemli. Dünyanın en prestijli otelini, mağazalarını getirirseniz ona göre fiyat değişir” diye konuştu.

Eskidji Genel Müdürü Hakan Berktaş, Karayolları arsasının satış rakamının 550-600 milyon YTL'ye kadar çıkabileceğini, arsaya talip olan uluslararası firmaların rekabeti ile fiyatın daha da yükselebileceğini kaydetti. Berktaş, “Renault'un yeri 73 milyon dolara gitti. Karayollara arazisi daha önce biçilen 460 milyon YTL muammen bedeli de geçecektir. İhale yabancı yatırımcının Türkiye'deki gayrimenkule katılımının da göstergesi olacaktır” dedi.