T. C. İSTANBUL 10.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
Dosya No: 2012/874 es.
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN
Borçlu'ya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli/hacizli bulunan ve aşağıda tapu kaydı, kıymeti, satış gün ve saati ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Istainye Mahallesi Kerametli mevkii, 1061 Ada, 105 parsel de kayıtlı 604 m2 Miktarli Kargir Apartman, tamamı; satılarak paraya çevrilecektir.
İİK. 127. MD. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
2- İİK. 151. 142. md. göre sıraya sikayet ve itiraz: Uygulama aykırılığı nedeniyle, alacağa mahsuben ihalenin yapılması veya satış bedelinin İİK. 138. md. cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK. 142. md. göre şikayet veya itirazları olanın, bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK. 83,100,142,151, MK. 789, 777. md. göre aynca ilanen tebliğ olunur.
3- Satılacak taşınmazın tapu kaydı: istanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstainye Mahallesi, Kerametli mevkii, 1/161 Cilt no da kayıtlı, 1061 Ada, 105 parselde nolu 604m2 Yüzölçümlü Kargir Ev niteliğindeki taşınmazın tamamı Mahmut Yavuz ASLANTAŞ adına kayıtlı olduğu bildirilmiştir.
4- İmar durumu: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar müdürlüğü'nün dosyada mübrez olan 12/03/2012 tarihli imar durum belgesine göre söz konusu taşınırıaz;22.07.1983 tasdikli, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil şeridi ve Ön görünüm belgesi Uygulama İmar planının 13/06/2011 tarihi itibari ile onanlı; sayılaştırılmış ve güncelleştirilmiş paftalanndan konut alanında kalmakta ve 2960 Sayılı yasanın Geçici 4. Maddesi uyarınca; konut konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde; yeşil alan statüsü uygulanır, diğer hususlarda onanlı plan
hükümlerine uyulacaktır. Denilmiştir.
5- Taşınmazın halihazır durumu ve evsafi: Satışa Konu Taşınmaz İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstainye Mahallesinde kain tapuda 106 1 ada, 105 parsel sayılı 604 m2 miktarlı arsa üzerinde kargir ev niteliğindedir. Gayrımenkulün adresinin İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, İstinye Mahallesi, Şehir Halil İbrahim Caddesi No:42 olduğu bildirilmiştir. Değerlendirmeye konu taşınmaz üzerinde 1 Zemin, 3 Normal kat olmak üzere toplam 4 katlı bina olduğu görüldü. Bina 4 cepheye bakmakta olup; üst katlardan deniz manzaralıdır. İş bu taşınmaz muhatap bulunamadığından ve de terke konu edildiğinden güvenlik nedeni ile içeriden tespite konu edilememiştir. Taşınmzın doğalgaz girişi bulunmaktadır. Taşınmazın dış görünümü itibari ile; dış sıvası normal sıvalıdır, ana caddeden yüksek girişli olup; garajı bulunmaktadır. Taşınmazda kullanılan malzeme orta sınıf malzeme niteliğinde olup, yaklaşık 20 yıl ve üzeri yapım yılı olduğu ve de bakım ihtiyacı olduğu düşünülmektedir. Taşınmazın dış kapısı bahçeye açılmakta olup; ağaç ve çeşitli bitki örtüsüne sahip geniş bahçe alanına sahiptir. Özellikle İstinye iskelesine yakınlığı göz önüne alındığında ulaşım ve belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanabileceğine kanaat getirilmiştir.
6- Tapu kaydında varsa mükellefiyetler: Yoktur.
7- TakdIr olunan kıymeti: Taşınmazın tamamına İstanbul 15.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2012/1300 Esas ve 2012/1392 karar sayılı 08/11/2012 tarihinde verdiği karar ile İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, İstinye Mah. 1061 Ada, 105 parsel olan taşınmazın 1/1 arsa payının tamamı
3.800.000.- TL (ÜÇMİLYON SEKİZYÜZBİN) kıymet takdir edilmiştir.
8-SATIŞ ŞARTLARI:
Yukarda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;
1 .Satışı; 18/02/2013 günü, saat 10.20 - 10.30'de kadar İstanbul 10. İcra Müdüriüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu va satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla,
2. Satış; 28/02/2013 günü aynı saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
a- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen bedelin % 20'siyle sınırlı olarak) % 20'si nispetinde pey akçesi (nakit) veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.
b- Satış peşin para iledir, alıcı istediğinden 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vakiaolması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır (md. 134/4).Tellaliye resmi, ihale pulu, tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi (150 M2'ye kadar olan net meskenlerde % 1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda..% 18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir), tahliye ve teslim giderleri öncelikle müşteri tarafında ödenir. Birikmiş emlak vergisi,
tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.
c- İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği. Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK.. md. 684, 862), taşınmazın eklentilerinin (MY. Md. 686, 862), hukuki semerelerinin (MK.. md. 879) , Taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK. Md. 859), İİK. 128. md. göre Taşınmaz mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK. m. 794, oturma hakkı MK. m. 823, üst hakkı MK. m. 834, kaynak hakkı MK. m. 837, İrtifak hakları MK. m. 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK. m. 507)... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
d- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK. 140, 151, 268. md. emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; Taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde İİK. Md. 100,151 ve 268, 4792 sayılı S.S. Kurumu K. Md. 21, 1479 sayılı Bağ-Kur K. Yasası md. 17, 3065 sayılı Katma D.V. Kanunun 55, Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanunu md 21, MK.766, 789,777/2, 796/1 İİK. 83/C-2, 100,142/1, 151,. maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmalan ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.
e- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin ( * ) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
f- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10. gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
g- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
h- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/874 E sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
*(İC. if. K. 126)
*( *) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
'Yönetmelik Örnek No: 27
B:2207 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de
