İstanbul İmar Yönetmeliği yürürlüğe girdi. Yeni yönetmelikle İstanbul’un silüeti koruma altına alındı. Eskiden yol genişliği 35 metre ve 50 metre arasında kalan yerlerde 14 kat yapılabilirken yeni yönetmelikte bu 12 kata düşürüldü. Kültür Varlıkları Koruma Kurulu’na da kat adedini düşürme yetkisi verildi.
Taşı toprağı altın olarak bilinen İstanbul'da inşaatın kuralları yeniden yazıldı. Şartların tek tek belirlendiği İstanbul İmar Yönetmeliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. En çarpıcı şart; silüet düzenlemesi olarak dikkat çekti. Eskiden yol genişliği 35 metre ve 50 metre arasında kalan yerlerde 14 kat yapılabilirken, yeni yönetmelikte bu 12 kata düşürüldü. Yol genişliği 50 metreden büyük yerlerde ise 12 kattan fazla kat yapılabilecek. Ancak bina yükseklikleri belirlenirken herhangi bir abide (anıt) veya korunması gerekli tarihi ve mimari eser var ise Kültür Varlıkları Koruma Kurulu kararı alınacak. Kurul, kat adedini düşürebilecek.
BELEDİYELER RENGİNİ BELİRLEYECEK
Yönetmelikte öne çıkan bir diğer konu ortak görünüm. İstanbul sınırları içerisindeki belediyeler, artık ‘ortak görünüm’ sağlamak amacıyla dış cephe boya rengini, çatı kaplama malzeme ve rengini belirlemeye yetkili olacak. İlçe belediyeleri bunun için meclis kararı alacak. Alınan karara herkes uymak zorunda olacak. Hatta ilçe belediyeleri eski yapılar için de bunu zorunlu hale getirebilecek.
ASANSÖR ŞARTI 3 KATA İNDİ
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde 3 katlı binalarda asansör yeri ayırma ve 4 katlı yapılarda asansör zorunluluğu varken yeni İstanbul İmar Yönetmeliği İstanbul’da 3 katlı ve daha yüksek yapılarda asansör yapma zorunluluğu getirdi. Çokça meydana gelen asansör kazaları sebebiyle daha önce yönetmelikte olmayan asansör tescil belgesi de zorunlu hale geldi. Küçük parsellerde de düzenleme dikkat çekti. Buna göre her iki yanında yapılaşma olması veya bir tarafında yol diğer tarafında ki parselde yapılaşma oluşması kaydı ile bir parsel yapılaşmada asgari parsel büyüklüğüne ulaşamıyor olsa bile bu yönetmeliğe göre yapı yapılmasına izin verilebilecek.
İSTANBULLU ENERJİSİNİ GÜNEŞTEN ALACAK
Yüzde 30 emsal dışı alan tanımı İstanbul'un yeni yönetmeliğinde net olarak belirlendi. Yüzde 30 emsal dışı alan tanımına ilk defa güneş panellerinin temelleri dışındaki kısımlarının yüzde 30 hesabına dahil olan ancak emsal dışı alanlar içerisine girdiği belirtildi. İlk defa kat terası kavramı ve yeşil çatı tanımı da yönetmeliğe girdi. Yine binalarda basit tamirat ve tadilatlarda da iskele kurulması gerekiyor ise İskele İzin Belgesi alınması zorunluluğu getirildi.
METREKARELER KÜÇÜLDÜ
İstanbul'da inşa edilecek yeni binalarda en küçük yatak odası 9 metrekareden 8 metrekareye düşürüldü. Yine hol genişliği 1.20’den 1.10’a düşürüldü. Böylece minimum daire metrekaresi 28,5 metrekareden den 27,4 metrekareye düştü. Dükkân ve büroların dar kenarı 2 metreden az olmamak üzere alanı 6 metrekareden az olamayacak, alanı 20 metrekareden büyük dükkânlarda en az bir adet tuvalet ve lavabo yeri bulunması zorunlu hale geldi. Alanı 500 metrekareden daha büyük dükkânlarda ise bay ve bayanlar için ayrı ayrı en az birer adet tuvalet ve lavabo yeri ile özürlüler için en az bir adet tuvalet yeri ayrılması şartı getirildi.
- Farklılık kalktı
- İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım, yeni imar yasasıyla mahalli idareler arasında uygulama farklılığı olan birkaç önemli noktanın netlik kazandığını söyledi. Konuyu Yeni Şafak’a değerlendiren Durbakayım, “Mesela bazı belediyeler çatı arası dubleks katlara imar izni vermezken, yeni yönetmelikle birlikte her türlü çatı arası dubleks katlara resmi izin verilmiş oldu. Buna ek olarak daire yükseklikleri daha da artırılıp ferah bir oturum hacimleri yaratılması konusunda da onay çıktı. Asansör uygulamalarında ise 3 kat ve üzerindeki her binada asansör kullanımı zorunlu hale getirilirken, dar cepheli binalarda da asansör kullanımı daha rahat olsun diye asansör içi büyüklük bir miktar düşürüldü” dedi.
Bitişik yapı sorunu bitti
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz yeni yönetmelikle bitişik nizam sorununun da çözüldüğünü söyledi. Kiraz, “Genel olarak baktığımızda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin yüzde 80 oranında aynen korunduğunu ve bu yönetmelikte düzenlendiğini görüyoruz. Ancak özellikle sayısal alanlarda ciddi değişiklikler olmuş. Bitişik nizam ve blok yapılarla ilgili ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin getirdiği sıkıntılar aşılmış. İstanbul’un özellikle bitişik nizam yapılaşan Beşiktaş, Üsküdar, Şişli gibi bölgelerinde bir önceki temel yönetmeliğin getirdiği çekme mesafeleri, cephe genişliği gibi bir takım şartlar esnetilmiş” bilgisini verdi.
