Konutta uzun vadelikredi dönemi başlıyor

Vatandaşa "kira öder" gibi ev sahibi olma olanağı getiren Mortgage (ipoteğe dayalı finansman) sistemi, Türkiye'de de uygulamaya giriyor. "İpotekli konut finansman sistemi" kanun taslağıyla, Türkiye'de vatandaşın daha uzun vade ile konut alabilmesi için, "İpotekli Konut Finansmanı Anonim Ortaklığı" kuruluyor. Sermaye Piyasası Kurulu'nun hazırladığı ve mortgage sistemini Türkiye'ye getiren kanun taslağı, ilgili kuruluşların da görüşüne sunuldu.

27 maddeden oluşan düzenlemenin gerekçesinde, ülkede mevcut konut stokunun yarısından fazlasının ruhsatsız olduğu, iç göçler ile büyük şehirlerde kaçak yapılaşma ve plansız kentleşmenin de, önemli bir sorun haline geldiği vurgulandı. Konutların çoğunluğunun kaçak olmasının yanı sıra yüzde 40'ının da tadilat ve tamire ihtiyaç duyduğu kaydedilen gerekçede, deprem tehlikesinin getirdiği risklere de dikkat çekildi.

Türkiye'de konutların ancak 'yüzde 3'ünün' kurumsal finansman yöntemleriyle finanse edildiği ortaya konan gerekçede, bunun dışında vatandaşların ya kendi kaynaklarıyla, ya da borç alarak ev sahibi olabildiği ifade edildi. Gerekçede, daha sonra şu tespitlere yer verildi: "Ülkemizde bankaların kullandırdığı konut kredilerinin GSMH'ye oranı sıfıra yakınken, bu oran Latin Amerika ülkelerinde yüzde 4-12, ABD'de yüzde 53, AB ülkelerinde ise ortalama yüzde 39'dur. Ayrıca ülkemizde banka konut kredilerinin vadeleri en fazla 5 yıla uzamakla birlikte, yıllık bileşik maliyetler yüzde 40'lara ulaşabilmektedir. Bu oran, konut kredisi kullananların çok yüksek oranda reel faiz ödemek zorunda kaldıklarını göstermektedir. "

Düzenlemenin gerekçesinde, tüm dünyada her yıl yaklaşık 5 trilyon dolarlık bir kaynağın sermaye piyasaları aracılığı ile konut sahibi olmak isteyen kişilere aktarıldığına da işaret edildi.

İpotekli Konut Finansman Sistemi taslağı ile getirilen düzenlemeler şöyle:

Finansman imkanlarının artırılması ve vadelerin uzaması yoluyla bireylerin konut sahipliğinin desteklenmesi için, "İpotekli Konut Finansmanı Anonim Ortaklığı" kurulacak.

Konut sektörünün finansmanı ve alacakların menkul kıymetleştirilmesi için, İpotek Fonu oluşturulacak.

İpotekli konut finansmanından kaynaklanan borçların geri ödeme tutarları, yurtiçinde veya yurtdışında genel kabul görmüş endekslere göre değişecek şekilde belirlenecek.

Bu çerçevede sadece konut finansmanına yönelik olmak kaydıyla, piyasanın gelişmesine engel olan sabit faizle borçlandırma zorunluluğu kalkacak.

Değişken faizle borç verilmesi sonucunda, bankaların risk yönetiminin yanısıra vatandaşın geri ödemeleri de vadeler uzaması nedeniyle kolaylaşacak.

----------------- imza------------------

----------------- imza------------------