Ev sahipleri için vergi ayı

Beyana tabi geliri sadece gayrimenkul sermaye iradından oluşan ev ve işyeri sahipleri için vergi ayına girildi. Gelirler Genel Müdürlüğü de, vergi beyannamelerinin yanı sıra Sadece Kira Geliri Elde Edenler İçin Yıllık Gelir Vergisi Beyanname Düzenleme Rehberi de hazırlayarak, defterdarlıklara gönderdi.

Söz konusu rehber, Genel Müdürlüğün "www.gelirler.gov.tr" sayfasına da yüklendi. Buna göre, 2000 yılı içinde elde ettiği konut kira geliri, istisna tutarı olan 630 milyon lirayı aşanlar, işyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan kira gelirlerinin brüt tutarı beyanname verme sınırı olan 4 milyar 375 milyon lirayı geçenler, işyerini vergi kesintisi yapma zorunluluğu olmayanlara (örneğin basit usule tabi mükellefler) kiralayanlar ile diğer mal ve haklardan kira geliri elde edenler 31 Ocak mesai saati bitimine kadar beyanda bulunacaklar.

Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde her bir ortak için 630 milyon liralık istisna ayrı ayrı uygulanacak. Bir mükellefin birden fazla konutu olması durumunda ise, toplam kira gelirlerinden sadece 630 milyon lira istisna edilecek.

Beyana tabi kira geliri ile birlikte tevkifata tabi tutulmuş mevduat faizleri, repo gelirleri, özel finans kurumlarınca kar ve zarara katılma hesabı karşılığında ödenen kar payları ile menkul kıymetler yatırım fonları katılma belgelerine ödenen kar payları elde edilmesi halinde beyanname Ocak'ta verilecek. Ancak beyannamede sadece kira geliri beyan edilecek.

Gayrimenkul sermaye iradında gerçek gider yöntemini seçenler, kiraya verenin ödediği aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderlerini, bunların sigorta giderlerini, kiraya verilen mal ve hak için yapılan borçların faizini, emlak vergisi, resim ve harçları amortismanları, onarım ve bakım giderleri ile diğer giderleri düşebilecek. Götürü gider yöntemini seçenler ise 630 milyon liralık istisnayı düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25'i oranında götürü gideri indirebilecek.

Son iki yıl içinde kira geliri beyannamelerini bilgi işlem merkezinde tek tek değerlendiren Gelirler Genel Müdürlüğü, bu yıl vergi istihbarat merkezinin de yardımıyla beyanname vermeyen ev ve işyeri sahiplerinin peşine düşecek. Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez ya da eksik beyanda bulunulursa, öncelikle 630 milyon liralık istisna ortadan kalkacak. Kira gelirinin bildirilmemesi halinde mükellef adına iki kat birinci derece usulsüzlük cezası kesilecek. Takdir edilen gelir üzerinden de gelir vergisi ve fon payı ile vergi cezası hesaplanacak. Ayrıca gecikilen her ay için gecikme faizi talep edilecek. Bu şekilde tahakkuk eden vergi, fon payı, ceza ve gecikme zammının bir ay içinde ödenmesi zorunlu olacak. Eğer ödeme yapılmazsa vergi dairesince her ay için ayrıca gecikme zammı hesaplanmak suretiyle zorla tahsil yoluna gidilecek.