Londra out İstanbul in

Uzun süredir üzerinde çalışılan ve başlama safhasına gelen İstanbul Finans Merkezi Projesi'nde ihale süreci 31 Ağustosta başlıyor. Sosyal tesislerin ihale dışı tutulacağı proje 2016'da tamamlanacak. Türkiye'de yeni bir yaşam alanı olarak doğacak olan merkez dünyanın da yeni finans merkezi olmaya en büyük adaylardan biri. Zira şu ana kadar bölgenin finans merkezi olarak adlandırılan Londra karıştığı skandallar ile bu sıfatını çoktan kaybetti ve bölgedeki büyük fonlar yeni merkez arayışına girdi. Böyle olunca hem coğrafi konum hem de ekonomisi nedeniyle en güçlü adaylardan biri olarak İstanbul ortaya çıktı.

İngiltere'nin dört büyük bankasından biri olan Barclays'in bankalararası borçlanma faizlerini (Libor) sabitleyip haksız kazanç sağlamıştı. Sonrasında ise HSBC, uyuşturucu ve silah satışlarında kara para aklaması ve son olarak Standard Chartered bankasının da İran ile yaptığı 60 bin işlemi gizleyerek 250 milyar dolarlık parayı aklaması Londra'nın finansal merkez olma niteliğinin artık iyice tartışılmasına yol açtı. Bunun Londra'ya önemli bir parasal maliyet getirmesi büyük fonların bölgeden çıkmasına yol açacak. Hatta ABD'li regülatörlerin lobi çalışmaları başladı. ABD, Londra'nın altını oymakla suçlanıyor.

İngiltere de yaşanan skandalların ardından kamunun güvenini korumak için bankaların işleyiş ve düzenleme şartlarının değiştirilmesi gerektiğine dikkat çekildi. İngiltere Hazinesi Komitesi Başkanı Andrew Tyre, komitenin, regülatörlerle işbirliği yapmayan şirketlere verilerin cezaların artırılması, İngiltere Merkez Bankası'nın daha sıkı denetim kuralları getirmesi ve ceza kanunları arasındaki boşlukların incelenmesi gibi birçok alanda değişikliklerin yapılması çağrısında bulundu. Geçtiğimiz yıl yapılan ve dünyanın en büyük finans merkezlerinin belirlendiği araştırmanın ilk iki sırasını Londra ve New York paylaşıyordu. Bu kentleri Hong Kong, Şanghay, Tokyo, Chicago, Zürih, Cenevre ve Sidney izliyordu.

Bu gelişmeler ile birlikte İsanbul'a yabancı akını da iyice arttı. Başta Doğu ve Batı Ateşehir olmak üzere bölgedeki ofis, konut, alışveriş merkezi projelerine yatırımcılar akın ediyor. Ofis ve alışveriş merkezlerine daha çok Avrupa merkezli global şirketler ilgi gösterirken, konut tarafında ise ilginin daha çok Ortadoğu ve Körfez ülkelerinden olduğu belirtiliyor. En büyük talebin Körfez, Rus ve Azerbaycanlı firmalardan geldiği belirtiliyor. Yabancılara satışı öngören Mütekabiliyet Yasası'nın çıkması ile birlikte yabancı akınının daha fazla artması bekleniyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, geçtiğimiz ay yaptığı açıklamada İstanbul'da yapılacak olan finans merkezinin dünyadaki örneklerinden çok daha modern olacağını belirterek, Dubai, Uzakdoğu ve ABD'deki örnekleri incelediklerini söyledi. Merkezin maliyetinin 4.5 milyar TL'ye mal olacağını kaydeden Bakan Bayraktar, inşaat süresini de 3.5 yıl olarak tasarladıklarını açıkladı. Alanın tamamının 1.7 milyon metrekare olduğunu, ilk etapta 800 bin metrekarelik bölümünün finans merkezi olarak tasarlandığını ifade eden Bayraktar, “Bu alanda yaklaşık 3.5 milyon metrekare inşaat yapılacak. Bunun bugünkü hesaplamalarımıza göre maliyeti 4.5 milyar TL, inşaat süresini de 3.5 yıl olarak tasarlıyoruz. İlk etapta bankaların ve orada parseli bulunan özel kurum ve kuruluşların ve Emlak Konut'un yapacağı alan bu ifade ettiğimiz 800 bin metrekare alandaki altyapının hafriyatı ve altyapı inşaatları için ihaleye çıktık” diye konuştu.

Ataşehir ve Ümranıye sınırında yer alacak İstanbul Finans Merkezi'nde, bölgenin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde anaokulu, ilk ve ortaöğretim tesisleri, resmi kurumlar, dini tesisler, park ve meydanlar da yer alıyor. Proje kapsamında ayrıca yönetim merkezi, konaklama tesisleri, konut, alışveriş merkezleri, tiyatro, sergi ve konferans salonları, özel hastane ve özel eğitim kurumları ile katlı otoparkların yer alabileceği özel proje alanı ayrıldı. Alan içerisinde yer alacak kurumlar arasında ayarlanacak özel rekreasyon ve park alanları planlandı. Proje kapsamında İstanbul Finans Merkezi içerisinde taşıt yolları ve TEM yoluna özel bağlantı düzenlendi.

İstanbul Finans Merkezi Projesi'ne göre şu anda dağınık olan finans şirketleri ve düzenleyici otoriteler tek merkezde toplanacak. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Merkez Bankası, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası, Sermaye Piyasası Kurulu, Ziraat, Vakıf ve Halk Bankası yeni merkezlerini, bu emsal üzerinden kendilerine ayrılan alanda inşa edecek.

Sosyal donatı alanları ile bağlantı köprüsü hasılat paylaşım gelirinin düşmemesi için ihale kapsamından çıkarılması ile birlikte daha önce 8 Ağustos'ta yapılması planlanan ihale de ertelendi. Yeni ihale 31 Ağustos'ta yapılacak. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından düzenlenen ihale İstanbul Finans Merkezi'nin ilköğretim tesis alanı, resmi kurum tesis alanı, dini tesis alanları, park alanları, tüm alanın hafriyatı ve çevre yollarının yapımını kapsıyordu. Emlak Konut GYO tarafından yapılan yazılı açıklamada, sosyal donatı alanları ile bağlantı köprüsünün ihale kapsamından çıkartıldığı belirtildi.