GAYRİMENKULUN AÇIK ARTTIRMA İLANI

T.C. İSTANBUL 10. (TAŞINMAZ SATIŞ) İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN

Dosya No: 2012/95 Esas - Örnek No:27

GAYRİMENKULUN AÇIK ARTTIRMA İLANI

Borçluya ait ve bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydında cinsi, evsafı, kıymeti ile önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi Vişnezade Mahallesi 689 ada 9 parsel sayılı 121,25 m2 yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği 'Kagir Apartman' olan 1/6 arsa paylı, Kat Mülkiyetli, Zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm numaralı Daire nitelikli taşınmazın 93/96 hissesi İstanbul 10. İcra Müdürlüğü kaleminde açık arttırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

1- İİK 127. MD GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ; Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

2- İMAR DURUMU

Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.01.2012 günlü yazılarında; Beşiktaş ilçesi Vişnezade Mahallesi 69/71 pafta 689 ada 9 parsel sayılı yerin, 16.07.2005 onay tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş - Dikilitaş- Balmumcu nazım imar planı ve 09/08/2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş - Dikilitaş - Balmumcu Uygulama İmar planında konut alanında kaldığı, bitişik inşaat nizamında H=12,50 m irtifada yapılanma hakkı bulunduğu belirtilmektedir.

3- TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU ve EVSAFI; Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi Vişnezade Mahallesi Çavdara Sokak Çayır apartmanı No:6 adresinde kain tapuda 69/71 pafta. 689 ada, 9 parselde kayıtlı 121.25 m2 yüzölçümlü arsada üzerinde inşa edilmiş kat mülkiyetti apartmanın zemin katında 2 bağımsız bölüm numaralı 1/6 arsa paylı dairenin 93/96 hisscsidir. Ana bina Bodrum + Zemin + 5 Normal Kat olmak üzere toplamda 7 katlıdır. Sahanlık mermer merdiven basamakları mozaik prekast elamanlıdır. Genel olarak günümüze göre 2.sınıf işçilik ve malzeme ile yapılmıştır. Apartmana demir doğrama cümle kapısından girilmektedir. Bina, Betonarme Karkas Statik Sistemde inşa edilmiş dış cephesi normal kat seviyesine kadar mermer kaplıdır. Normal Kat cephesi cam mozaik (btb) dir. Normal Katlar ön cephede yaklaşık 60 cm çıkmalıdır. Bina yaklaşık 45 yaşındadır. Değerlendirmeye konu edilen mesken, apartmanın zemin katında bulunmaktadır. Daire 2 oda+salon + banyo wc+ mutfak ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Daire girişi ve iç kapılar pres, pencereler ahşap doğramadır. Altmışlı yıllardan bu yana yenilenmemiştir. Salon ve odalar meşe masif parke ıslak hacimler seramiktir. Yaklaşık 80 00 m2 ve doğalgaz tesisatlıdır. Belediye'nin tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmakladır. İstanbul'un Beşiktaş gibi tercih edilen ilçesinde bulunmaktadır. Eğitim kurumlarına, alış-veriş merkezlerine, ana arterlere oldukça yakın ve ulaşım oldukça kolaydır.

4- TAKDİR EDİLEN DEĞER: Taşınmazın 93/96 hissesine İstanbul 15.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2012/696 E sayılı ve 2012/802 Karar sayılı dosyasından 12/06/2012 tarihinde verilen karar ile 350.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.

5- SATIŞ ŞARTLARI: Yukarıda açık tapu kaydı, imar ve halihazır durumu ve kıymeti belirtilen taşınmazın;

İHALENİN YAPILACAĞI YER, GÜN ve SAAT :

1. Satış İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde 09.10.2012 günü saat 13:40'dan 13:50 saatleri arasında

2. Satış İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde 19.10.2012 günü saat 13:40'dan 13:50 saatleri arasında

SATIŞ ŞARTLARI

a- Birinci satış yukarıda tayin edilen gün, yer ve saatleri arasında açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'ini ve rüçhanlılar varsa alacakları toplamını ve satış masraflarını geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile, yukarıda yazılı yer, gün ve saatlerde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır Bu arttırmada rüçhanlı alacakların alacaklarını tahmin edilen kıymetin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklıların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masrafları geçmesi lazımdır.

b-Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin ve alacağa mahsuben iştirak edeceklerin kendinden önceki sırada bulunan alacaklıların alacağının, (muhammen değerin %20'siyle sınırlı olarak) %20'si nispetinde pey akçesi (Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 508 SK'un 1. maddesine göre ' döviz teminat olarak kabul edilemeyeceğinden nakit türk parası alınacaktır) veya bu miktar kadar Milli bir bankanın ŞARTSIZ- SÜRESİZ ve KESİN TEMİNAT MEKTUBU'nu vermeleri lazımdır.

c-Satış peşin para ile yapılacaktır. Alıcıya talep ederse 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhaleye itiraz vaki olması halinde dahi, (alacağına tekabül eden satış bedelini müşteri sıfatıyla ödemekte imtina suretiyle alacaklıya ihale yapılmamış olması şartı ile) satış bedeli nakten icra veznesine yatırılır. (md. 134/4) Tellaliye resmi, İhale pulu, tapu harç ve masrafları ile KDV,(150m2'ye kadar olan net meskenlerde %1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla bina han otel ve arsalarda %18 olarak KDV müşteriden tahsil edilir) tahliye ve temsil giderleri öncelikle müşteri tarafından ödenir. Birikmiş Emlak vergisi cezaları ve ferileri ile tellaliye ve tapu satım harcı satış bedelinden müşteriye iade edilir.

d-İhaleye iştirak edenlerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, Satılacak taşınmazın Tapu kaydında varsa; taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK md.684,862), taşınmazın eklentilerinin (MKmd.686,862). hukuki semerelerinin (MKmd. 879), taşınmazın birleştirilmesi durumunun (MK md. 859) İİK 128. md. Göre Taşınmazı mükellefiyetlerinin (İntifa hakkı MK md 794 oturma hakkı MK md 823 üst hakkı MK md 834 kaynak hakkı MKmd. 837, irtifak hakları MK md 838, Kaydi hayatla ölünceye kadar'bakma akdi BK md. 507) ... mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir. e-Uygulamada rehin bedelinin ödemesinde ve alacağa mahsuben satışta İİK 140. 151. 268. md. Emredici hükmüne rağmen sıra cetveli düzenlenmemekte olduğundan; taşınmaz üzerinde haciz ipotek satış vaadi vesair haklan olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren yedi gün içinde, İİK md. 100, 151 ve 268. 4792 sayılı S.S. Kurumu K.Md. 211479 Bağ-Kur K yasası md. 17 3065 sayılı KDV Kanunun 55. Amme Alacağının Tahsili Hakkındaki Kanun md.21 K 766, 789, 777/2, 796/1, İİK 83/c-2, 100, 142/1, 151, maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet ve itiraz dava haklarını kullanmaları ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

f-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılır. g-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10 gün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

h-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için İcra Dairesinde açık olup. tebligat pul masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir nüshası gönderilebilir. i-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş, içeriğini ve şartlarını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda yazılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

j-Satış ilanı ilgililerin tapu kaydında yazılı adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satış ilanının İLANEN TEBLİGAT yerine kaim olacağı ilan olunur.(Adresi tapuda kayıtlı olmayan alakadarlar için ayrıca adres tahkiki yapılmayacaktır.)

(İİK. 126)

B:53609 www.bik.gov.tr

Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr'de