TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMA İLANI

T.C. SAFRANBOLU/KARABÜK İCRA DAİRESİ

2010/546 TLMT.

TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına Karar Verilen Taşınmazın Cinsi, Kıymeti, Adedi Evsafı:

Taşınmazın Bilgileri: Taşınmaz mal

Taşınmazın Adresi: Safranbolu / KARABÜK

Taşınmazın Yüzölçümü: 2.657,65 m2

Taşınmazın Özellikleri: 161 Ada No, 26 Parsel No, Yazıköy Köyü İnönü Mevkiinde Bahçe nitelikli Taşınmaz Mal

Takdir Olunan Kıymeti: : 20.915,71

KDV Oranı: : %18

1. Satış Günü: 02/07/2012 Pazartesi

12:00 -12:10 saatleri arasında

2. Satış Günü: 12/07/2012 Perşembe

12:00 -12:10 saatleri arasında

Taşınmaz Karabük ili, Safranbolu ilçesi, Yazıköyü İnönü Mevkii'nde bulunan 161 ada, 26 parselde kayıtlı 2657,65 m2 bahçe taşınmazdır. Tapu Kadastro Müdürlüğü'nden gelen kroki ile Safranbolu Belediye Başkanlığımdan gelen imar durumu ilgili yazılar irdelendi. İncelemede tapu kaydının zemine aynen uyduğu, hudut ve mevkii itibariyle dava konusu olan parseli ihtiva ettiği ve hudutlarında herhangi bir değişikliğin bulunmadığı görüldü. Safranbolu Belediye Başkanlığımdan gelen imar durumu ile ilgili yazılarında bu taşınmaz belediye sınırları ve belediye mücavir alanı dışında kaldığı belirtilmiştir. Taşınmaz 161 ada 26 parsel'de kayıtlı 2657,65 m2'lik taşınmaz olup bu taşınmazın 24-72-32-31-30-82-22 parsellere sınır olup taşınmaz şekilli geometrik yapıya sahip,

topoğrafik yapı düz ve düze yakındır. Taşınmazın tapu kayıtlarında bahçe yazılmasına karşın sulu tarım yapılması için uygun alt yapının bulunmaması sebebiyle taşınmaz kuru tarım arazisidir.

Taşınmazın vasfının tarım arazisi olması nedeniyle değerinin 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 11. md (f) bendi gereğince taşınmazın mevkii ve şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde ekilecek ürünler ve ürünlerin elde edilebilmesi için yapılacak masraflar göz önünde tutularak net gelirinin hesaplanması ve değerinin bulunması gelir metodu yöntemine göre yapılacaktır.

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ İLE KIYMETİNİ ETKİLEYEBİLECEK BÜTÜN NİTELİK VE UNSURLARI

a) Arazi organik maddece orta düzeydedir.Toprak bünyesi killi tındır.

b) İşlenebilir bir toprak yapısına ve yeterli toprak derinliğine sahiptir.

c) Kuru tarım yapılması uygundur.

d) Alkalilik, tuzluluk, taşlık, drenaj, erozyon, taşkın gibi problemleri vardır.

e) Arazi eğimi %1-3'dir.

TAŞINMAZIN GETİRECEĞİ NET GELİRE GÖRE DEĞERİ

Arazinin toprak yapısı, verim kabiliyeti, iklim ve çevre koşullan göz önünde bulundurularak kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde sağlayacağı net gelire göre kıymet takdirinde K=R/f formülü kullanılır.

ORTALAMA YILLIK NET GELİR

Arazinin olduğu gibi kullanılması durumunda getireceği yıllık ortalama net gelirin hesabında İl Tarım Müdürlüğü tarafından hazırlanan gelir-gider tablosu, arazinin toprak yapısı, verim kabiliyeti, iklim ve çevre koşulları ile üretim alışkanlıkları, yöresel pazar fiyatları, Tarım İl Müdürlüğü tarafından her ay Devlet İstatistik Enstitüsü'ne gönderilen ve enflasyon hesaplarında kullanılan çiftçinin eline geçen fiyatlar formu ile çiftçinin harcadığı fiyatları formu serbest piyasa fiyatları gibi verilerden yararlanılmıştır.

Bilirkişi olarak, dava konusu arazide uygulanacak münavebede 1. yıl buğday, 2. yıl fiğ yetiştirilmesi uygun görülmüştür.

Buna göre ortalama yıllık net gelir (TL)

ÜRÜNLER VERİM BİRİM FİYATI G.S.Ü.D. MASRAFLAR RANT

Buğday 450 0,55 247,50 132,00 335,50

Buğ.samanı 550 0,40 220,00

Fiğ (ot) 600 0,70 420,00 125,95 294,05

TOPLAM 887,50 257,95 629,55

Ortalama yıllık net gelir= Toplam dekara net gelir (TL) /münavebe sayısı

= 629,55/2

= 314,78 TL/da

Taşınmazın coğrafi konumu gibi kapitalizasyon faiz oranına etki edebilecek tüm unsurlar dikkate alınarak kapitalizasyon faiz oranının % 4 olarak alınması uygun bulunmuştur.

Arazinin m2 değeri:K= 314,78/0,04 X 1000,

K= 314,78/40

K=7,87TL/m2

161 ada 26 no'lu parselin değeri 2657,65 m2 x 7,87 TL= 20.915,71 TL.

Taşınmazın yeri, konumu, kullanım ve hali. hazır durumu, imar ve manzara durumu, jeolojik yapı ve zemin emniyeti, alım-satım rayiç değerleri gibi kriterler göz önüne alınarak bilirkişi marifetiyle taşınmaza 20.915,71 TL değer takdir edilmiştir.

Yukarıda özellikleri yazılı taşınmaz bir borç nedeni ile açık arttırma suretiyle satılacaktır.

Satış Şartları:

1- Satış yukarıda belirtilen gün ve saatte Safranbolu Yazıköyü Köy Muhtarlık binası önünde'da açık artırma sureti ile yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60 nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile yukarıda belirtilen gün ve saatlerde ikinci arttırmaya çıkılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilememiş ise taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadarki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüchanı olan alacakların toplamından fazla olması ve

bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmaz ise satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetinin %20 si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar Milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır, satış peşin para iledir, alıcı istediğinde on günü geçmemek üzere mehil verilebilir, K.D.V. Damga Vergisi, alıcı adına tahakkuk edecek 1/2 tapu harç ve masrafları, tahliye ve teslim gideri alıcıya aittir, birikmiş emlak vergi borçları Tellaliye resmi ile satıcı adına tahakkuk edecek 1/2 Tapu Harçları satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını hususu ile faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeşıgün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenleri şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/546Tal.sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

B:32650 www.bik.gov.tr

Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr'de