T.C. SAKARYA 6. İCRA DAİRESİ

T.C. SAKARYA 6. İCRA DAİRESİ

2014/999 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLAN

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Sakarya İl, Adapazarı İlçe, 2531 Parsel No, UZUNTARLA Mahalle Mevkii. BÜYÜKHATAPLI Köyü,

Tapuda her birinin tamamı borçlu Süleyman oğlu Özcan ALTUN adına kayıtlı olan taşınmaz, Sakarya ili Adapazarı ilçesi Büyükhataplı köyü hudutlarında kain; tapunun 2531 parsel numarasında kayıtlı, kayden "tarla" vasıflı taşınmazdan ibarettir. Uzunlarla mevkiinde bulunan 2531 nolu parsel 11X50 m2 alana sahiptir. Bu taşınmaza ait kadastro paftasının mahalde uygulanması neticesinde paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yerler olduğu belirlenmiştir.

Taşınmaz Büyükhataplı köyü hudutları dahilinde yer almaktadır. Konum olarak köy yerleşim alanının 1.5 Km. güneydoğu alt bölgelerinde. Adapazarı-Kaynarca duble yolunun da 650 700 mt. batısında kalmaktadırlar. Yerleşim alanı dışında bulunan taşınmazlardan 2531 parsel topoğrafik olarak % 5-7, eğimli arazilerde yer almaktadır. Etraflarında yapılaşma yoktur. Cepheli olduğu herhangi bir yolu olmayıp ulaşım tarla yolları ile sağlanmakladır. Faydalandığı herhangi bir altyapı hizmeti de yoktur. 2531 nolu parsel tarım arazisi niteliğinde olup üzerinde tarımsal faaliyetlerde bulunulmaktadır. Etrafı ve yakın çevresindeki taşınmazlar da aynı amaçla kullanılmaktadır. Toprak yapısı killi-tınlıdır. Orta derin topraklardır. Organik maddece zengin, bölgesel yağışları olan, su basma ve drenaj problemleri olmayan arazilerdendir. İmar yönünden köy yerleşik alan sınırları dışında ve Plansız Alanda kalmaktadır. Sayılan özelliklerinin yanı sıra geometrik şekili, büyüklüğü, konumu, etrafı ve yakın çevrelerinde benzeri taşınmaz kira olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında: 2531 nolu parselin 1 m2'sinin değeri de 6,00TL'dır. Buna göre; 2531 nolu parsel değeri : 11850 m2 \ 6.00 Tl m2 = 71.100.- TLdir.

Adresi : Büyükhataplı Köyü Uzuntarla Mevkii Adapazarı SAKARYA

Yüzölçümü : I 1.850 m2

Kıymeti : 71.100.00 TL .

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 04/09/2014 günü 14:30- 14:40 arası

2. Satış Günü : 01/10/2014 günü 14:30- 14:40 arası

Satış Yeri : SAKARYA ADLİYESİ RESMİ DAİRELER KAMPUSU İCRA DAİRELERİ MEZAT SALONU CAMİLİ 2 ADAPAZARI SAKARYA - null nııll

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Sakarya İl, Adapazarı İlçe, 657 Parsel No, ÇİFT OVAZLAR Mahalle/Mevkii, BÜYÜKHATAPLI Köyü;

Tapuda her birinin tamamı borçlu Süleyman oğlu Ozcan ALTUN adına kayıtlı olan Taşınmaz, Sakarya ili Adapazarı ilçesi Büyükhataplı köyü hudutlarında kain; tapunun, 657 numarasında kayıtlı, kayden "tarla" vasıflı taşınmazdan ibarettir. Çiftovazlar mevkiinde bulunan 67 nolu parsel 3180 m2, alana sahiptir. Bu taşınmaza ait kadastro paftasının mahalde uygulanması neticesinde paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yerler olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz Büyükhataplı köyü hudutları dahilinde yer almaktadır. Konum olarak köy yerleşim alanının 1.5 Km. güneydoğu alt bölgelerinde. Adapazarı-Kaynarca duble yolunun da 650 700 mt. batısında kalmakladır. Yerleşim alanı dışında bulunan taşınmaz 657 nolu parsel % 15-20 eğimli arazilerde yer almaktadır. Etrafında yapılaşma yoktur. Cepheli olduğu herhangi bir yolu olmayıp ulaşım tarla yolları ile sağlanmaktadır. Faydalandığı herhangi bir altyapı hizmeti de yoktur. 657 parsel taşlı ve kayalık bir arazide bulunmakta, üzerinde tarımsal faaliyet yapma imkanı bulunmamakladır. Taşınmaz üzerinde kendi kendine yetişmiş ekonomik değeri bulunmayan ağaçlar mevcuttur, imar yönünden köy yerleşik alan sınırları dışında ve Plansız Alanda kalmaktadır. Sayılan özelliklerinin yanı sıra geometrik şekli, büyüklükğü. konumu, etrafı ve yakın çevrelerinde benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında: 657 nolu parselin 1 m2'sinin değeri 1.50 TL'dır. Buna göre; 657 nolu parsel değeri : 31 80 m2 x 1.50 T L/m2 .= 4.770.- TL

Adresi : Büyükhataplı Köyü Çift Ovazlar Mevkii Adapazarı SAKARYA

Yüzölçümü : 3.1S0 m2

Kıymeti : 4.770.00 TL

KDV Oranı : % 18

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 04/09/2014 günü 14:45 - 14:55 arası

2. Satış Günü : 01/10/2014 günü 14:45 - 14:55 arası

Satış Yeri : SAKARYA ADLİYESİ RESMİ DAİRELER KAMPÜSÜ İCRA DAİRELERİ MEZAT SALONU CAMİLİ 2 ADAPAZARI SAKARYA - null null / null

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Sakarya İl, Adapazarı İlçe, 2530 Ada No. 138 Parsel No, KARAKAMIŞ MAH. GÖL MEVKİİ Mahalle/Mevkii, Tapuda tamamı borçlu Süleyman oğlu Özcan ALTUN adına kayıtlı olan taşınmaz, Sakarya ili

Adapazarı ilçesi Karakamış mahallesi Göl mevkiinde kain; tapunun 2530 ada 138 parsel numarasında kayıtlı, kayden "betonarme ahır, samanlık ve bir açık ahır ve 1. katı betonarme 2. katı çelik çatılı olan bina ve tarlası" vasıflı taşınmazdan ibarettir. Taşınmaz üzerinde tapu kaydında yazılı olduğu üzere muhtelif yapılar bulunmaktadır. Yüzölçümü 3796.83 m2'dir. Bu taşınmaza ait Kadastro paftasının mahalde uygulanması neticesinde paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yer olduğu belirlenmiştir.

Taşınmaz Karakamış mahallesi Göl mevkiinde yer almakladır. Konum olarak Adapazarı-Kaynarca duble yolunda Kaynarca istikametine giderken Dağdibi mevkiindeki Keresteciler Sitesini 500 mt. geçtikten sonra yolun sol tarafında kalmaktadır. Kaynarca yoluna 100 m2, şehrin çarşı merkezine yaklaşık 7 Km, mesafede olan taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma yoktur. Topoğrafik olarak % 5-7 eğimli bir arazide yer almaktadır. Cepheli olduğu kadastral bir yolu olmayıp ulaşım tarla yolu ile sağlanmaktadır. Ancak ana karayoluna çok yakın olduğundan ulaşım sorunu yoktur. Taşınmazın elektrik ve suyu mevcuttur.

Mevcut imar durumuna göre taşınmaz Plansız Alanda kalmakladır. özelliklerinin yanı sıra büyüklüğü, mevkii, konumu, geometrik şekli, etrafı ve yakın çevreci benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında

parselin 1 m2"sinin değeri 25.- TL'dır. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 3.796 m2- 25.- TL m2= 94.920.- TL'dır.

Taşınmaz üzerindeki yapılardan ilki 12.50 x 32.10 = 401.25 m2 alana sahip etrafı acık padoktur. Tamamen demir doğramadan yapılan yapının üzerinde yine demir doğrama çatısı mevcut ve trapez sae örtülüdür. Etrafı açık olan yapının zeminleri betondur. Mevcut hali ile 1 m2'sinin değeri 80.- TL'dır. Toplam değeri de: 401.25 m2 x 80.- TL/m2 32.100.- TL'dır.

Taşınmaz üzerindeki bir başka yapı tek katlı süt sağma binasıdır. Yığma kagir olan yapının üzerinde ahşap çatı mevcuttur. Dış duvarları sıvalı ve boyalı, iç duvarları kısmen seramik kaplıdır. 5.60 x 13.20 = 73.92 m2 alana sahip yapının mevcut hali ile 1 m2'sinin değeri 200.- TL'dir. Toplam değeri de: 73.92 m2 x 200.- TL/m2 = 14.784.- TL"dır.

Taşınmaz üzerindeki bir diğer yapı tek katlı ahır binasıdır. Yığma kagir olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ancak boyasız, üzerinde demir doğramadan çatısı mevcut ve trapez saç örtülüdür, Zemini beton, kapı-pencereleri demir doğrama olan yapı 10.00 x 36.00 360 m2 mşaat alanına sahiptir. Mevcut hali ile 1 m2'sinin değeri 130.- 'TL'dır. Toplam değeri de: 360 m2 \ 130.-TL m2 46.800.-TL'dır.

Taşınmaz üzerindeki son yapı iki katlı mesken binasıdır. Binanın büyük bölümü parselin doğu bitişiğinde bulunan 137 nolu parsele taşmış durumdadır. Betonarme olarak inşa edilen yapının dış cepheleri sıvalı ve boyalı, üzerinde demir doğramadan çatısı mevcut ve trapez saç kaplıdır.

Her bir katında birer mesken vardır. Meskenler dört oda. mutlak, banyo-wc'den ibarettir. İç kısımlarda duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap, dış pencere doğramaları PVC kaplı alüminyum doğramalıdır. Mutfakta tezgah ve mobilyalı dolapları mevcuttur. Meskenler soba ısıtmalıdır.

10.00 x 14.00 = 140 m2 inşaat oturma alanına sahip yapının mevcut hali ile 1 m2'sinin değeri 440.- TL'dır. Toplam değeri de: 140 m2 x 2 kat x 440.- TL/ın2 - 123.200.- TL'dır.

Böylece tamamı borçluya ait 138 parsel nolu taşınmazın, üzerinde yer alan binalar ile birlikte tamamının değeri: 94.920.- TL + 32.100.- TL + 14.784.- TL + 46.800.- TL + 123.200.- TL 31 1.804.-TL'dır.

Adresi : Karakamış malı. Göl mevkinde konum olarak Adapazarı Kaynarca duble yolunda Kaynarca istikametine giderken Dağdibi Mevkiindeki keresteciler sitesini 500 mt geçtikten sonra yolun solunda kalmakladır.

Yüzölçümü : 3.796,83 m2

Kıymeti : 3 I 1.804.00 TL

KDV Oranı : %I8

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 04/09/2014 günü 15:00 - 15:10 arası

2. Satış Günü : 01/10/2014 günü 15:00- I5:10arası

Satış Yeri : SAKARYA ADLİYESİ RESMİ DAİRELER KAMPUSU İCRA DAİRELERİ MEZAT SALONU CAMİLİ 2 ADAPAZARİ SAKARYA - null null / null

4 NO LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Sakarya İl, Arifiye İlçe, 5551 Parsel No. ARİFİYE BOZACI Mahalle Mevkii,

Tapuda tamamı borçlu Süleyman oğluOzcan ALTUN adına kayıtlı taşınmaz, Sakarya ili Arifiye ilçesi Arifiye mahallesi Arifiye Bozacı mevkiinde kain; tapunun 5551 parsel numarasında kayıtlı, kayden "arsa" vasıflı taşınmazdan ibarettir. Taşınmaz tapu kaydında yazılı olduğu üzere boş arsa vasfında olup üzerinde herhangi bir muhdesat bulunmamaktadır. Yüzölçümü 639.28 m2'dir. Bu taşınmaza ait Kadastro paftasının mahalde uygulanması neticesinde zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yer olduğu belirlenmiştir.

Taşınmaz Fatih mahallesi Doğa sokak bilano adresinde yer almaktadır. Konum olarak ilçe yerleşim alanının orta-batı kesimlerinde. TEM Otoban yolunun da 200 metre güneyinde kalmakladır. İlçenin çekirdek çarşı merkezine kuş uçuşu yaklaşık 1300 mt. mesafede olan taşınmazın etrafında seyrek konut yapılaşmaları bulunmaktadır. Topoğrafik olarak % 25 - 30 eğimli bir arazide yer almakta, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır.

Yerleşim alanı dahilinde ve ana yollara yakın olduğundan ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz güney üst kesiminden mevcut yola (Doğa sokak), kuzeyinden ise alttaki 15.00 mt.'lik imar yoluna cephelidir. Diğer cephelerinde komşu parseller vardır. Mevcut imar durumuna göre taşınmazın imar planlarında Yapı Yasaklı Alan olarak ayrılan sahada kaldığı bildirilmiştir. Yani parsel üzerinde yapılaşma izni bulunmamaktadır. Sayılan özelliklerinin yanı sıra büyüklüğü, mevkii, konumu, geometrik şekli, etrafı ve yakın çevresinde benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-satım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında parselin 1 m2'sinin değeri 60.- 1 L dır. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 639.28 m2 x 60.- TL/m2 = 38.357.- TL'dır.

Adresi : Fatih mahallesi Doğa sokak bilano Arifiye SAKARYA

Yüzölçümü : 639.28 m2

Kıymeti : 38.357,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 04/09/2014 günü 15:20 - 15:30 arası

2. Satış Günü : 01/10/2014 günü 15:20 - 15:30 arası

Satış Yeri : SAKARYA ADLİYESİ RESMİ DAİRELER KAMPÜSÜ İCRA DAİRELERİ MEZAT SALONU CAMİLİ 2 ADAPAZARI SAKARYA - null null / null

5 NO'LU T AŞINMAZIN ;

Özellikleri : Sakarya 11, Arifiye İlçe. 5552 Parsel No. ARİFİYE MAH. ARİFİYE BOZACI Mahalle/Mevkii, Tapuda tamamı borçlu Süleyman oğlu Özcan ALTUN adına kayıtlı olan taşınmaz.

Sakarya ili Arifiye ilçesi Arifiye mahallesi Arifiye Bozacı mevkiinde kain; tapunun 5552 parsel numarasında kayıtlı 279.62 m2 alana sahip arsa üzerinde bulunan binanın, tesis edilen kat mülkiyetine göre birinci kat 1/2 arsa paylı 2 bağımsız bölüm nolu meskeninden ibarettir. Ana taşınmaza ait Kadastro paftasının mahalle uygulanması neticesinde paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yer olduğu belirlenmiştir. Ancak mahalde yapılan tespit ve gözlemlerde; ana gayrimenkul tapu kaydında iki katlı olarak gözükmesine karşın mahalde üç katlı olduğu, ayrıca üzerine çekme kat inşa edildiği. 1999 yılında meydana gelen depremde fay hattının bina altından geçmesi nedeni ile binada hasar oluştuğu, zemin döşemelerinin kırılmış ve kabarmış olduğu,

taşıyıcı sisteminde de tehlikeli sayılabilecek hasarlar bulunduğu, binanın bu hali ile kullanılmasının tehlikeli olduğu, zaten uzun yıllardır terk edilmiş ve harap bir durumda bulunduğu, iç imalatlarının da bakımsızlık ve hasar nedeni ile tamamen yıpranmış olduğu görülmüş, mevcut hali ile binanın ve içindeki bağımsız bölümlerin ekonomik bir değerlerinin olmadığı kanaatine varılmıştır. Bu nedenle sadece borçluya ait meskenin arsa payına isabet eden arsa bedeli değerlendirilecek!ir.

Taşınmaz Fatih mahallesi Doğa sokak No: 17 adresinde yer almakladır. Konum olarak ilçe yerleşim alanının orta-batı kesimlerinde, TEM Otoban yolunun da 200 metre

güneyinde kalmaktadır, ilçenin çekirdek çarşı merkezine kuş uçuşu yaklaşık 1300 mt. mesafede olan taşınmazın etrafında seyrek konut yapılaşmaları bulunmaktadır. Topoğrafik olarak yüzde 8-10 eğimli bir arazide yer almakta, tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden de faydalanmaktadır.

Yerleşim alanı dahilinde ve ana yollara yakın olduğundan ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz kuzeyinden mevcut yola (Doğa sokak) cephelidir. Diğer cephelerinde komşu parseller vardır. Sayılan özelliklerinin yanı sıra büyüklüğü, mevkii, konumu, geometrik şekli, etrafı ve yakın çevresinde benzeri taşınmazlara olan talep, emlak alım-salım rayiçleri vs. hususlar da göz önüne alındığında parselin 1 m2'sinin değeri 100.- TL'dır. Buna göre taşınmazın toplam zemin değeri: 279.62 m2 x 100.- TL/m2 - 27.962.- TL'dır. Bundan borçluya ait 2 nolu meskenin I 2 olan arsa payına isabet eden bedel de: 27.962.- TL x (1/2) - 13.981.- TL'dır.

Adresi : Fatih mahallesi Doğa sokak No: 17 Arifıye SAKARYA

Yüzölçümü : 279.62 m2

Arsa Payı : 1/2

İmar Durumu : Mevcut imar durumuna göre taşınmazın imar planlarında İskan Sahası olarak ayrılan alanda kaldığı. E:0.20 ve Hmax=6.50 mt. şartlarını sağlayacak şekilde ayrık nizamda iki katlı (A-2) yapı iznine tabi olduğu bildirilmiştir.

Kıymeti : 13.981,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 04/09/2014 günü 15:35 - 15:45 arası

2. Satış Günü : 01/10/2014 günü 15:35 - 15:45 arası

Satış Yeri : SAKARYA ADLİYESİ RESMİ DAİRELER KAMPÜSÜ İCRA DAİRELERİ MEZAT SALONU CAMİLİ 2 ADAPAZARİ SAKARYA - null null /null

Satış şartları :

1- İhale açık artırma sureliyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış

la lebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi. KDV. 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark. varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014 999 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

<İİk m.="">İİk

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

B:49280 www.bik.gov.tr

Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de