Deprem korkusu villa tipi yapılara yöneltti

Yılmaz Yıldız Emlak Dünyası

İhlas Holding'in inşaat şirketi İhlas GYO'nun Kumburgaz'da Marmara denizi manzaralı villa kenti Güzelşehir'in müteahhitliğini ve pazarlamasını yapan Konak İnşaat'ın Genel Müdür Yardımcısı Savaş Aytek, konut sektöründe yaşanan dönüşümü anlattı.

Faizlerin düşmesi ile birlikte bankalar müşteri potansiyelini gayrimenkule yöneltti. Bu arada İstanbul'un deprem riski altında olması, vatandaşların müstakil konuta, villa tipi evlere yönelmesini beraberinde getirdi. Bunun sonucunda talep her geçen gün arttı ve artıyor. Villa tipi evlerde 2004 yılına oranla yüzde 50 bir artış söz konusu. 2001'de talep yoktu.

Diğerlerindeki talebin sebebi, daha ziyade faiz oranlarını düşmesi nedeniyle gayrimenkulün yatırım aracı olarak görülmeye başlaması.

TOKİ'nin yaptığı projeler ve benzeri projelerde hayat site şeklindeki yaşama dönüştü. Çünkü site şeklindeki yaşam insanlara güven vermeye başladı.

Konfor olarak akıllı evler tercih ediliyor. Bu bir hobi meselesi. Türkiye'de yaygınlaşıyor ama daha birçoğumuz bilgisayar bilmiyoruz. O nedenle şu anda sadece parası olan, benim bir akıllı evim olsun diye alıyor.

2005 yılında yüzde 60'lık bir artış oldu. Fiyat artışı talebin artmasından kaynaklanıyor. Bizde şu anda metrekaresi bin 200 dolar civarında. Konut fiyatları bir yere kadar gidip orada donabilir. Düşeceğini hiç zannetmiyorum çünkü Türkiye'de konut açığı sürekli var .

Güzelşehir, İhlas Holding'in bir projesi. Biz Konak İnşaat olarak müteahhitliğini ve villa pazarlamasını yapıyoruz. Sonuçta biz bitirip ya müşteriye satıyoruz yada mal sahibine devrediyoruz. 693 dönüm üzerinde 675 villa yapıyoruz. Bunu iki etap halinde planladık. Birinci etap 340 villa, ikinci etap 335 villa. Birinci etabın tamamen altyapısını bitirdik. İkinci etapta da kısmen altyapıyı bitirdik, Villalarımız birinci etapta bu yaz itibariyle bitmiş olacak. Şu anda 12 aile oturuyor. Proje gayet iyi gidiyor. Finansal olarak üçte birini toparlamış durumdayız. Üçte birini de satmış durumdayız projenin. Hiçbir finansman sıkıntısı söz konusu değil. Yaz sonunda aşağı yukarı 200 aile villasında oturmaya başlayacaktır.

Hükümet bu konuda bir şeyler yapıyor zaten. Özel sektör, bankalar desteklerse girer. Mortgage tam olarak uygulanırsa özel sektörde de az gelirliye ev yapma imkanı doğar. Mortgage konusunda vatandaş tam olarak bir şey bilmiyor. Şu andaki banka uygulamalarında konut kredisi aldığında vatandaş parası oldukça arada ödeme yapabiliyor ve taksit oranını aşağıya çekebiliyor. Mortgage'de bunun olmayacağını duyuyoruz. Böyle bir imkan tanınması mortgage'ı teşvik eder. Vatandaş olarak ben mümkün olduğunca vadeyi kısaltmak, taksit miktarını düşürmek isterim çünkü fiyat yükseliyor.