Konut satışları patladı

SONGÜL SELVİ / ANKARA

Gayrimenkul piyasasında 'ölü dönem' olarak görülen ve satışların en düşük seviyeye indiği ekim, kasım ve aralık ayları 2004 yılında en yüksek satış rakamlarının yaşandığı dönem oldu. Büyükşehirlerde, 2004 yılının ilk üç ayında 100 bin gayrimenkul satılırken, yılın son üç ayında bu rakam 120 bine çıktı. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, ülkedeki olumlu gelişmelerin, ekonomiye yansıması sonucu mevduat faizler gerilediğini belirttiler. Yetkililer, böylece banka faizi ve hazine kağıtlarına ilginin azaldığını, tapu harçlarının düşük olması, 'Eğitime Katkı ve Özel İşlemler Vergisi'nin 1 Ocak 2004 tarihi itibari ile kaldırılmasının da yatırımların gayrimenkule yönlendirmesine neden olduğunu belirtiyorlar.

2004 yılı gayrimenkul değeri de yüzde 108 artış gösterirken, 2003 yılında 7 katrilyon 761 trilyon lira olan gayrimenkul satışı, 2004'te 16 katrilyon 168 bin liralık satışa ulaştı. Tapu beyanlarına göre, 2004 yılında büyükşehirlerdeki vatandaşlar gayrimenkule 16 trilyon lira yatırım yaptı. Ancak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, Emlak Vergisinden kaçınan yatırımcıların tapu işlemleri sırasında gayrimenkullerini gerçek değeri üzerinden göstermediklerini, bu nedenle gayrimenkullere ödenen paranın çok daha fazla olduğunu bildirdi.

Gayrimenkul piyasasında proje aşamasındaki konut satışlarında 2003 yılına oranla düşüş gözlendi. 2004 yılında proje halinde 10 bin 833 satış gerçekleşirken, 14 büyükşehirin içinde kat irtifakında ilk sırada İstanbul yer aldı.

Bankaların konut ipoteği karşısında vatandaşlara verdiği kredilerin faiz oranları, bu yıl 1.80'e düştü. Ekonomide kaydedilen bu göstergeler vatandaşın ipotekli konut alımına güven duymasını sağladı.

----------------- imza------------------