Merkez Bankası’nın politika faizinde izlediği düşüş politikası, konut kredilerine de yansımaya başladı. 21 Mart haftasında konut kredileri yüzde 39,25 ile son 18 ayın en düşük seviyesini gördü. Kredilerdeki aylık faiz oranı da yüzde 2,59’a geriledi.
Ekonomi yönetimi tarafından 1,5 yıldır uygulanan dezenflasyon programının çıktıları verilere yansırken, Haziran 2024'te yüzde 71,6'ya yükselen enflasyon şubatta yüzde 39,05'e kadar düştü. Bu düşüşün ardından harekete geçen Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 250 baz puan düşürerek yüzde 42,50'ye çekti. Böylece son iki toplantıda 500 baz puan indirime gidilmiş oldu. TCMB tarafından yapılan indirimler bankalarca sunulan konut kredilerinin faiz oranlarına da yansıdı. Konut kredilerinde faiz oranı 21 Mart haftasında yüzde 39,25'e düşerken, bu rakam 18 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
AYLIK FAİZ %3’ÜN ALTINDA
En son 8 Eylül 2023’te yüzde 38,85 olan konut kredisi faiz oranı, 5 Nisan 2024’te yüzde 45,14 ile zirveyi görmüştü. Birkaç ay öncesine kadar bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken bu rakam yüzde 2,59'a kadar geriledi. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödenen rakam 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya düşmüş oldu. Toplam tutar ise 502 bin lira düşüşle 3 milyon 260 bin liraya geriledi.
KREDİYE ERİŞEMEYİNCE İPOTEKLİ SATIŞLAR DÜŞMÜŞTÜ
Her ne kadar faiz oranları 18 ayın en düşüğü olsa ve aylık yüzde 2,59'a kadar gerilese de bu oran sektör temsilcileri tarafından ideal olarak görülen yüzde 1 ve altındaki rakamların üzerinde bulunuyor. Son dönemdeki yüksek faiz oranları nedeniyle geçen yıl ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı pay, verilerin açıklanmaya başlandığı 2013'ten bu yana en düşük düzeyde kalmıştı. Bu rakam önceki yıllarda yüzde 39,8'e kadar yükselirken, 2024'te yüzde 10,7'e gerilemiş, ilk 2 ayda ise yüzde 14,7'ye yükselmişti.
