Faiz oranları düşüyor konut fiyatları durgun

Türkiye''nin kredi notunun artırılması üzerine düşen faiz oranlarına rağmen, 2012 yılında konut kredisi kullanım oranları düştü. Bunun konuta talebi azaltarak fiyatların düşmesine yol açmasına karşın, 2013 yılının ilk çeyreğinde taleplerin artması ve konut fiyatlarının da yükselmesi bekleniyor. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TKSB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Fatih Tosun, 2010 yılında konut kredisi kullanımında ulaşılan 452 bin 477 kişinin, 2012 yılında 355 bin seviyesine düşebileceğini belirtti. 2012 yılının ilk 9 ayında konut kredisi kullananların sayısının, konut satışları ve yapı kullanma izin belgelerinin oldukça uzağında kaldığına işaret eden Tosun, şunları aktardı: ''2012 yılındaki bu daralmanın aksine 2012 yılının son çeyreğinde konut kredilerinin hızlı bir toparlanma sürecine gireceğini göreceğiz. 2013 yılında da konut kredisi kullanan sayısında yüzde 10'a yakın bir büyüme olacağını düşünüyoruz. Bu büyümenin yakalanabilmesi için 2013 yılının ilk 6 ayında konut kredisi faizlerini yüzde 0,75- 0,95 bandında seyretmesi çok önemli.''

Konut kredi kullanım oranlarının artacağı görüşü, konuta talebin de yükseleceği yorumlarını getiriyor. 2012 yıl sonu itibariyle düşük faiz oranları ve düşük konut fiyatları nedeniyle ''ev almanın tam zamanı'' yorumunu yapan gayrimenkul sektörü temsilcileri, kredi faizlerinin düşüş trendine devam etmesine karşın fiyatların yükseleceğini ve fiyat karlılığının azalacağını vurguladılar.

Son dönemlerde gayrimenkul sektöründeki hareketliliğe dikkat çeken, Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, en büyük yatırım aracı olan konutu daha da cazip hale getirdiğini söyledi. Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün devam edeceğini de ifade eden Yılmaz, ''Türkiye''de nitelikli inşaatın yapılmaya başlanması ve güçlenen ekonomi doğrultusunda faizlerin düşmesi insanları gayrimenkul yatırımına yönlendirdi. Şu andaki mevcut piyasada alıcı nezdinde bekleyen bir talep var ve son çeyrekten itibaren yeni yılda alım cephesinde hareket yaşanacağını öngörüyoruz'' dedi. Yılmaz, şöyle devam etti: ''Sektörü olumlu etkileyecek kararlar almak gerekiyor. Ayrıca sektördeki canlanmanın önemli bir destekçisi saydığımız konut kredilerindeki artışlar, yıllarca uzun vadeli kredi olanaklarından yoksun kalan sektörü ve alıcıyı yoruyor. Önümüzdeki süreçte bu oranların alıcıda tedirginlik yaratıp, satın alma talebini erteletecek boyuta varmamasını diliyoruz.''