Türkiye'ye inanmasak yatırım için gelmezdik

Son 3 yıldır yaşanan ekonomik ve siyasi istikrar ile uluslararası şirketlerin uğrak yeri haline gelen İstanbul yabancı sermaye temsilcilerinin katıldığı zirvelere ev sahipliği yapıyor. Bu süre zarfında gayrımenkul sektörüne 4.3 milyar dolar yabancı yatırımı geldi. Yabancı yatırımcılar bu yıllar içinde gayrımenkul satın alarak, direk kendileri proje geliştirerek, inşaat ve geliştirme şirketleriyle ortaklıklar kurarak ve satın alma ve birleşmeler yoluyla yatırım yaptılar. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen ve iki gün sürecek 7. Gayrimenkul zirvesi için biraraya gelen yerli ve yabancı şirket temsilcileri, Türkiye'ye inandıkları için yatırıma geldiklerini tekrarladılar. GE REAL Estate İş Geliştirme Genel Müdürü Oliver Teran, yatırım için Türkiye'de çok önemli boşluklar olduğuna dikkat çekerek, Türkiye'de orta sınıfın geliştiğini ve bu sınıfın iyi bir pazar olduğunu ifade etti. Zirveye katılan Union İnvestment Real Estate AG Başkan Yardımcısı Michael Montebaur da, “İnanmasak burada olmazdık” dedi. Kendileri gibi birçok şirketin Türkiye'de yatırım aradığını ifade eden Montebaur, yatırımın önündeki eksikliklere de dikkat çekti. Merill Lynch GPI Başkan Yardımcısı Ali Otmar da şeffaflık konusundaki eksikliklerin kapatılması gerektiğini belirtirken , Tut-Sat yasası ile bu konuda gelişim yaşanacağını umduklarını söyledi. İstanbul 2010 Yürütme Kurulu Başkan Yardımcısı Gürhan Ertür de İstanbul'un 2010 Avrupa Başkenti olmasına ilişkin "Gerilimler artıyor, etnik, dinsel topluluklar arasındaki ayrılıklar sosyal ve ekonomik sorunlar nedeniyle giderek büyüyor. İstanbul, bütün bu ortak sorunların nasıl birlikte hareket edilerek, ortak tepkiler geliştirerek çözülebileceği konusunda iyi bir örnek oluşturabilir" dedi.

Yatırım Ortakları Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu da yatırımları kârlı alanlara yönelten piyasa kurallarının, satın alma gücünden yoksun dar gelirli kesimin nitelikli konut ihtiyacının karşılanması önündeki "gelir dağılımı" engelini oluşturan ya da çözecek olan mekanizmaya sahip olmadığını belirtti. Cumurcu, dar gelirliler için nitelikli ve ulaşılabilir konut arzını teşvik ederek mümkün kılmak için gerekli çözümlerde hükümetlere önemli görevler düştüğünü söyledi. GYODER tarafından bu yıl yedincisi düzenlenen "Gayrimenkul Zirvesi" Swissotel'de başladı.

Gayrimenkul sektöründeki gelişmelerin en fazla hissedildiği yerin İstanbul olduğunu belirten Cumurcu yatırımları kârlı alanlara yönelten piyasa kuralları, satın alma gücünden yoksun dar gelirli kesimin nitelikli konut ihtiyacının karşılanması önündeki "gelir dağılımı" engelini oluşturan ya da çözecek olan mekanizmaya sahip olmadığını ifade etti. Cumurcu, dar gelirliler için nitelikli ve ulaşılabilir konut arzını teşvik ederek mümkün kılmak için gerekli çözümlerde hükümetlere görev düştüğünü belirterek, bunların en başında da seçimlere değil, ülkenin uzun vadeli konut politikalarına yoğunlaşmak gerektiğini dile getirdi.

İstanbul Ticaret Odası Başkanı Murat Yalçıntaş, "Türkiye, hiçbir ön yargının esiri olmadan, yabancı yatırımcılara konut sektörünün kapılarını ardına kadar açmalıdır" dedi. Son 3 yıldır konut sektöründe gittikçe artan bir canlanma yaşandığını belirten Yalçıntaş, şöyle devam etti: “tutsat sistemi konut arzını, konut üretimini destekleyecektir.” dedi. '2006'da 550 bin konut yapımına başlanan Türkiye'de bu yıl, 600-650 bin yeni konut ihtiyacı olacağının öngörüldüğünü dile getiren Yalçıntaş, "Neredeyse Türkiye'nin tüm illerine yayılan ve belediyelerle işbirliği halinde gerçekleştirilen TOKİ projeleri, sektörün lokomotifi haline gelmiştir" dedi. Yalçıntaş, konuşmasını şöyle sürdürdü: "Tüm dünyada, başta İspanya gibi ülkeler olmak üzere yabancılara sağlanan kolaylıklar, bizim ülkemizde de sağlanmalı, bu konuda direnç noktaları oluşturulmamalıdır. Çünkü biz toprağımızı değil, konutu satıyoruz."

İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) Başkanı Osman Birsen, menkul kıymetler sektörüne yabancı ilgisiyle ilgili olarak, "Sanıyorum Türkiye artık birinci dalgadan faydalandı. Şimdi ikinci dalganın gayrimenkul sektöründe görüleceğini düşünüyorum" dedi. Birsen ülkede tüm sektörlerin global sermaye akışından faydalandığını vurguladı. Borsada işlem gören hisse senetlerinin yüzde 70'ine yakın bir kısmının yabancı yatırımcıların elinde bulunduğunu belirten Birsen, bunun da 42 milyar dolar anlamına geldiğini ifade etti. Yabancı yatırımlar konusunda birinci dalganın menkul kıymetlerde yaşandığını dile getiren Birsen, "Sanıyorum Türkiye artık birinci dalgadan yeterince faydalandı. Şimdi ikinci dalganın gayrimenkul sektöründe görüleceğini düşünüyorum" dedi.

Y&Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Genel Müdürü Işık Gökkaya, Temmuz 2003'te yabancıların gayrimenkul alımlarının kolaylaştırılmasından bu yana 70 ülkeden 63 bin 500 yabancının gayrimenkul sahibi olduğunu bildirdi. Bu rakamın çok düşük olduğunu belirten Gökkaya, Almanya'da 250 bin Türk'ün gayrimenkul sahibi olduğunu söyledi. Gökkaya, yabancı yatırımcı ve fonların GYO hisse senetlerinde aldığı pozisyonlar sonucu yabancı payının

yüzde 30 seviyesine yükseldiğini bildirdi. 2000'lerin başında 100 milyon dolarlar seviyesinde olan konut kredilerinin bugün 17,2 milyar dolarları aştığını kaydeden Gökkaya, bunun da sektörün ne kadar hızlı büyüdüğünün göstergesi olduğunu söyledi. Gökkaya, 10 yıl içinde toplam konut kredilerinin 88,4 milyar dolara çıkmasının beklendiğini ifade ederek, kaynak ihtiyacı nedeniyle yabancıların büyük önem taşıdığının altını çizdi.