2026 yılında lüks lojman kiralarına şaşırtan sembolik artışlar belli oldu

Devlet kendi kiracılarını korurken lojmanda oturmayan devlet memurlarının işleri oldukça zor. Maalesef lojmanlar dışındaki kiralar bu şekilde artmıyor. Bu yazımızda belki birileri duyar diye lojmanlarla ilgili sorunlara yer vererek 2026 yılında lojman kira bedellerini açıklamaya çalışacağız.

Kamu lojmanlarının birçoğu satılsa da hala devletin elinde çok sayıda lojman bulunmaktadır. Birçok kamu görevlisi evi olduğu halde lojmana müracaat etmekte ve lojman çıkınca da evini kiraya vermektedir. Kimisi de kurumunun var olan lojmanını beğenmediği için lojman kiralatılmaktadır. Düşük ücretli memurlara böyle imkânlar sunulmadığı için yüksek ücretli memura verilen kiralık lojmanlar veya görev tahsisli lojmanlar bir nevi örtülü yardım yerine geçmektedir. Bu yardım özellikle de görev tahsisli lojmanlarda oturma hakkı olanlar için çantada kekliktir.

Bu açıklamalardan sonra 423 No’lu Milli Emlak Genel Tebliği’ne göre 2026 yılı için 220 metrekarelik bir lojman için bir kamu görevlisinin ödeyeceği kira bedelini şu şekilde hesaplayabiliriz; 120 (lojman büyüklüğü ne kadar olursa olsun 120 metrekare üzerinden hesaplanır) *20,97 = 2.516,4 TL. Bu tutardan % 30 indirim yapılmakta olup indirim tutarı ise 2.516,4 * 30/100= 754,92 TL’dir. Ödenecek lojman kira tutarı ise; 2.516,4 - 754,92 = 1.761,48 TL’dir.

Özellikle birçok üst düzey kamu görevlisine yüksek rakamlarla lojman kiralaması yapılmakta ve bu tutarlar 100 bin TL’ye kadar çıkabilmektedir. Lojman kira bedeli ne kadar yüksek olursa olsun kamu görevlisinin ödeyeceği azami lojman kira tutarı 1.761,48 TL’dir. 2025 yılında bu tutar 1.403,64 TL olarak belirlenmişti.

Lojman bedeli olarak belirlenen 1.761,48 TL tutara ilave olarak her ay 295,2 TL kapıcı parası da alınmaktadır. Bina aidatları dahi bu tutardan daha fazla. Şaka gibi ama maalesef durum bu.

Yukarıda lojman kira bedellerinin nasıl hesapladığını açıkladık. Buna göre kamu lojmanlarının aylık kira bedellerine 2026 yılı için uygulanacak yeniden değerleme oranı olan yüzde 25,49 olarak belirlenmiştir. 120 metrekarelik bir kamu lojmanında 1.761,48 TL bedelle oturulduğunu açıkladığımızda lojman kira artışlarının ne anlama geldiği daha iyi anlaşılacaktır. Yeni bedeller, 15 Ocak 2026’den itibaren geçerli olacak.

Açıklanan 423 No.’lu Tebliğ kapsamında kamu lojmanları kirası kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda metrekaresi 10 lira 23 kuruş, kalorifersiz konutlarda metrekaresi 15 lira 99 kuruş ve kaloriferli konutlarda metrekaresi 20 lira 97 kuruş olacak şekilde belirlendi.

Kamu lojmanlarından yakıtı kurum ve kuruluş tarafından tedarik edilenlerde oturanlardan ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmamış konutlarda, her bir metrekare için 8 lira 38 kuruş yakıt bedeli kiraya ek olarak tahsil edilecek.

Belirlenen lojman kira tutarının oldukça yüksek olduğu anlaşılmaktadır (!) Maalesef şaka gibi artış yapılmıştır.

Memurları en fazla rahatsız eden konulardan birisi de birden fazla konutu olmasına rağmen hâlâ kamu konutunda oturmalarına izin verilenlerdir. Her ne kadar kamu konutlarının çoğu satılmış olsa da hala çok sayıda kamu konutu olduğunu ifade edebiliriz. Kamu Konutları Yönetmeliği’nin özel tahsisli ve görev tahsisli konutlarda oturabilmek için personelin görevli olduğu il sınırlarında birden fazla evi olsa da bir sınırlama bulunmamaktadır. Bu durum ise çok ciddi bir haksızlığa sebep olmaktadır. Bu durumu çarpıcı bir örnekle açıklamak gerekirse bir kamu kurumunda görev tahsisli bir konutta oturan bir kamu görevlisi o görevde bulunduğu sürece bu konutta oturma hakkına sahip bulunmaktadır.

Bazı durumlarda bu personel, kamu görevine başladığında konuta oturmakta ve emekli olunca konutu boşaltmaktadır. Binlerce düşük gelirli kamu görevlisi sıra tahsisli konut beklerken görev tahsisli konutlarda oturanlara böyle bir ayrıcalığın verilmesinin ve bu zamana kadar da hiçbir vicdanı sızlatmamasının mantığını anlamak mümkün değildir.

Eğer gerekli düzenleme yapılmazsa yönetmeliğin 2 sayılı cetvelinde bulunan bir memurun 1.000 adet evi olsa dahi görev tahsisli konutta oturmasına hiçbir engel olmayacaktır. Böyle bir suiistimal alanının hala açık bulunması ise anlaşılır gibi değildir.

Kural olarak üst düzey kamu görevlileri, bakımsız lojmanda oturamazlar. Gariban memurlar için lojman olsun da ister bakımlı isterse bakımsız olsun. Gariban memura hasbelkader sıra tahsisli lojman çıkarsa, bu lojmanda oturabilmek için ciddi bir masraf yapması kaçınılmazdır. Şayet üst düzey kamu görevlisiyseniz lojmanın bakımını kurumunuza bir şekilde yaptırırsınız ve hiçbir masraf yapmadan da oturursunuz. Hiç olmadı gönüllü birileri çıkar ve bedavadan lojmanı tadil ederler. Zaten bu işler vakayı adiyeden olmuştur. Gönüllü lojman tamiratına o kadar çok hevesli vardır ki yeter ki siz isteyin. Kurumunuzun herhangi bir işini yapan firma gönüllü olarak lojmanı tadilata alabilir ve sizin cebinizden bir kuruş para dahi çıkmaz. Ya da kurum elamanları gelir işi bitirir, sizin haberiniz dahi olmaz.

Siz istediğiniz kadar etik ilkeler belirleyin adam yapacağını yine yapıyor. Yakalanan garibanlar da faturasını ödüyor. Yıllar önce bir şikayet üzerine Kamu Görevlileri Etik Kurulu, bir genel müdüre temizlik firması elamanını evinde temizlik yaptırdığı için etik ihlali vermişti.

Asgari ücret 2026 yılı için brüt 33.030 TL olarak belirlenmiştir. Asgari ücretin düşük veya yüksek olduğu yönündeki tartışmayı bir kenara bırakarak 5510 sayılı Kanuna tabi olan memurların emekli maaşındaki dengesizliğe değinmek istiyoruz.

5510 sayılı Kanuna tabi olan memurların emekli maaşı diğer sigortalılarda olduğu gibi ödenen prime bağlıdır. Bu çerçevede göreve yeni başlayan bir memurun (9/1) prime esas kazancı 31.510,8 TL iken bir hizmetlinin (9/1) 30.978,6 TL’dir. 2026 yılında bu tutarlar biraz artacaktır.

Bu verilere göre bir asgari ücretlinin prime esas kazancı 33.030 TL iken göreve yeni başlayan bir memurun prime esas kazancının 31.510,8 TL olması ister istemez asgari ücretlinin alacağı emekli maaşının bir memurdan daha fazla olacağını göstermektedir. Fazla mesai vb. ödemeleri dikkate aldığımızda asgari ücretle çalışanların prime esas kazancı daha fazla olmaktadır. Kamu işçisi asgari ücretle çalışsa dahi onların alacağı ikramiye ve ilave tediye ile prime esas kazançları daha da artmaktadır. Aynı şekilde memurların emekli olunca alacakları ikramiye tutarı da asgari ücretlinin alacağı kıdem tazminatından daha az olacaktır.

5434 sayılı Kanuna tabi olanlar için geçerli olan alt sınır emekli aylığı tutarı 5510 sayılı Kanuna tabi olanlar için geçerli değildir. Bu durumun sistemsel bir sorun olarak karşımıza çıktığını görmemiz ve gerekli tedbirleri almamız gerekiyor.