T.C. SİLİVRİ 1.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
Dosya No: 2011/116 ES.
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Hacizli olup satışına gidilen taşınmazın cinsi, evsafı ve kıymeti aşağıda belirtilen gayrimenkul açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.
SATILMASINA KARAR VERİLEN GAYRİMENKULUN CİNSİ, TAPU KAYDI: İstanbul ili, Silivri İlçesi, Akören Köyü, Devebağırtan Mevkii, 750 Parsel numarasında kayıtlı, 7.500.00 m2 yüzölçümlü, Tarla vasıflı ana taşınmazın, 16/160 hisse, 750.00 m2 sinin, Borçlu Suat KAYA adına kayıtlı olduğu anlaşılmış olup, Aşağıdaki koşullarda satışa çıkarılmıştır.
İMAR DURUMU :
Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 22/09/2011 tarihli yazısında;
İstanbul İli, Silivri İlçesi, Akören Köyü, 750 nolu parsele ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları bulunmamaktadır. 1/100000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında kısmen demiryolu, kısmen Tarımsal Niteliği Korunacak Alan olarak planlanmıştır. Bu alanlarda: Tarımsal amaçlı arazi kullanım planı bulunmaması durumunda ise Tarımsal Amaçlı arazi kullanım planı onanıp yürürlüğe girinceye kadar ilgili kurumdan onay alınmak kaydıyla ilgili mevzuatta tanımlanan örtü altı tarımsal amaçlı yapılar haricindeki tarımsal amaçlı yapılar için maksimum emsal. 10000 m-4 ye kadar 0.10: 10000 m2 nin üzerindeki ilave alanlar için 0.05 olacak ve söz konusu yapılaşmalar ilgili kurumlar tarafından denetlenecektir.
Tarımsal arazi kullanın planı yapılıncaya kadar, tarımsal niteliği korunacak alanlarda parsel büyüklüğüne bakılmaksızın emsal 0.05'' tir. Plan notuna göre işlem yapılacaktır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu hükümlerine göre minimum ifraz şartı 20000 m2 dir. Söz konusu parsel İSKİ koruma havzasında kaldığından İSKİ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.
Ancak 1/100000 ölçekli plan notu gereği hakim fonksiyonun belirtildiği bu alanların ve bu alanlar içerisinde yer alacak diğer fonksiyonların dağılımları ve bu dağılımların yoğunlukları, sınırları ve detayları alt ölçekli planlarda belirlenecektir. 1/100000 ölçekli plan şematik olup. bu plan üzerinden imar durumu verilememektedir. Alt ölçekli 1/25000. 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar yapılmadan uygulama yapılamayacağı belirtilmiştir.
HALİHAZIR DURUMU VE MUAMMEN DEĞERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz, tapunun İstanbul İli, Silivri İlçesi, Akören Köyü, Devebağırtan Mevkii, 750 Parsel numarasında kayıtlı, 7.500.00 m2 yüzölçümlü. Tarla vasıflı ana taşınmaz olup adres olarak Akören''den Kabakça istikametinde yaklaşık 1.8 km gidince yolun solunda kalmaktadır.Taşınmazda tespit günü kimse olmadığından dışarıdan gözlem yapılarak tespitte bulunulabilmiştir. Tespit günü taşınmazın üstünde üç adet villa tespit edilmiştir. Bu durum üstteki resimlerde de görülmektedir.
Ancak bu villaların borçluya ait olmadıkları Silivri Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü Emlak Şefliğinin 19/10/2011 tarihli yazısında
belirtilmektedir. Aynı yazıda villalardan birinin Nevriye VARDAR''a ait olduğu ve 140 m2 olduğu, ikinci villanın Necmettin ŞENTÜRK''e ait olduğu ve 150 m2 olduğu, üçüncü villanın ise Ceyhan CAN''a ait olduğu ve 130 m2 olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın hissedar sayısı kadar sekiz parçaya bölündüğü tespit edilmiştir.
Söz konusu taşınmazın, Akören köyü girişine yaklaşık 1.8 km mesafede. Kabakça köyü girişine yaklaşık 1.4 km mesafede, Akören köyü Ümit AKSUN İlköğretim Okulu''na yaklaşık 2.2 km mesafede. Akören Yeni Cami''ne yaklaşık 3 km mesafede olduğu ve etrafında az sayıda yapılaşmaların olduğu tespit edilmiştir.
Parselin değeri 7.500.00 m2 x 100.00 TL/m2 = 750.000,00 TL
Birinci villanın değeri 140.00 m2 x 701,00 TL/m2 x 0.9 = 88.326,00 TL
İkinci villanın değeri 150,00 m2 x 701,00 TL/m2 x 0.9 = 94.635.00 TL
Üçüncü villanın değeri 130,00 m2 x 701,00 TL/m2 x 0.9 = 82.017,00 TL
Taşınmazın toplam değerinin 1.014.978,00 TL (Bir Milyon On Dört Bin Dokuz Yüz Yetmiş Sekiz Lira) olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.
Taşınmaz oranı; arazi değeri / toplam değer = 750.000,00TL/1.014.978,00TL =0.73893227
Hissedar Suat KAYA''va düşen tutarın ise;
Toplam değer x Taşınmaz Oranı x 16/160 hissesi Suat KAYA =
1.014.978.00 TL x 0.73893227 x 16/160 = 75.000,00 TL (Yetmiş Beş Bin Lira) TL olup, bu muhammen bedelle satışa arz edilecektir.
SATIŞ ŞARTLARI:
1. Birinci satış 21/01/2013 Pazartesi günü 15:00-15:10 arası. SİLİVRİ 1.İCRA MÜDÜRLÜĞÜ''nde açık arttırma suretiyle yapılacaktır.
Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 60''ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış masraflarını geçmek şartıyla ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 31/01/2013 Perşembe günü aynı yer ve saatte ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilememiş ise en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen mühlet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40''ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklıların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmasa satış talebi düşecektir.
2. Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin %20''si nispetinde pey akçesi ve bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale pulu, tapu harç ve masrafları. KDV alıcıya aittir. Tellaliye . birikmiş vergiler ve tapu satış harcı. satış bedelinden ödenecektir.
3. İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içerisinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi taktirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükmü hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/116 ESAS sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
B:72748 www.bik.gov.tr
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr''de
