Boğazdaki yalı fiyatları 5'te bir düşük gözüküyor

Yılmaz Yıldız

Emlak Vergisi'ne tabi birim değerlerdeki adaletsizliklerle ilgili tartışmalar sürüyor. Hakkari ile İstanbul Boğazı'nı aynı değerden hesaplayan değerlemeye tepkiler yağmaya devam ediyor. İzak Hason Emlak'ın mali danışmanı Enis Akkoyunlu, birim değerler uzmanlardan görüş alınmadan belirlendiği için gerçek değerlerin ortaya çıkmadığını söyledi. Boğaz kıyısındaki yalıların fiyatlarının, metrekaresi, eski ya da yeni oluşu ve konumuna göre 3 ile 15 milyon dolar arasında değiştiğini bildiren Akkoyunlu, yeni açıklanan birim değerler üzerinden hesap yapıldığında bu rakamların yüzde 80 daha düşük çıktığını söyledi. Akkoyunlu, "Boğaz'daki 100 metrekarelik bir yalının yaklaşık değeri 3-4 milyon dolardır. Belediyelerin belirlediği değerlere göre çıkan rakam bunların yüzde 20-25'i kadar. Yani 5 milyon dolardan satılan bir yalının değeri bu hesaba göre 1 milyon dolar çıkıyor" dedi.

Bu arada, bir Maliye yetkilisi şu değerlendirmede bulundu: "Burada sorun Hakkari'de değil, İstanbul'da. İstanbul'da değerler düşük belirlenmiş. Beylerbeyi'ndeki yalıları o fiyata versinler bize. Bu fiyata yalılara talibiz. Komisyonlar, doğru, tespit yapsalar, bu sorunlar hiç yaşanmayacak."

Değer tespit komisyonlarının belirlediği Emlak Vergisi'ne tabi değerlere sınırlı şekilde itiraz hakkı bulunuyor. Vergiyi ödeyen vatandaşın itiraz edemediği söz konusu değerler için sadece muhtarlar ve ticaret odaları mahkemeye gidebiliyor. Bu arada değer tespit komisyonlarının belirlediği Emlak Vergisi'ne tabi metrekare birim değerlere ilişkin çarpıklıklar bitmiyor. Sadece iller arasında değil, büyükşehirlerdeki merkez ilçelerin değerleri arasında da büyük eşitsizlik olduğu dikkat çekiyor.

İstanbul Vergi Dairesi Başkanı Mehmet Akif Ulusoy, yaptığı değerlendirmede, tespit komisyonlarında yeralmadıklarını, sadece itiraz halinde konuyu inceleyen vilayetteki komisyonda bir temsilcilerinin olduğunu belirtti. Söz konusu değerlerin, belediyeler ve ticaret odaları ağırlıklı komisyonlarca tespit edildiğine işaret eden Ulusoy, "Bu değerlerin afaki değil, gerçekçi ve adil bir şekilde tespit edilmesi gerekir. Çünkü bunlar sadece Emlak Vergisi'nde kullanılmıyor, ekonomiyi de doğrudan etkiliyor..." dedi.

Gelir İdaresi Başkan Vekili Osman Arıoğlu, adaletsiz bir şekilde belirlenmiş olsa da birim değerler için itiraz süresinin sona erdiğini söyledi. Arıoğlu, buna karşın, konu ile ilgili dava açılabileceğini bildirdi. Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, bu tür sıkıntıların yaşanmaması için Belediye Gelirleri Kanunu'nda buna yönelik bir düzenleme yapılıp yapılmayacağı sorusu üzerine, söz konusu düzenlemenin şu anda tasarı halinde Bakanlar Kurulu'nda görüşülmekte olduğunu ifade etti. Unakıtan, "Üzerinde çalışılan bir konu" dedi.

Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, emlak vergisi değerlerini belediyelerin tespit ettiğini, ancak Hakkari'deki değer ile İstanbul'daki değerin aynı olmasının sorgulanması gerektiğini söyledi. Emlak vergisinin belediyeler tarafından alınan bir vergi olduğuna dikkat çeken Unakıtan, bu verginin matrahı olan değerleri de yine belediyelerin tespit ettiğini vurguladı. Bakan Unakıtan, "Belediyelerin yapılan bu tespitleri kendi yetkileri içinde nazarı itibara alması lazım" şeklinde konuştu.