BDDK'nın balon ayarı ofis piyasasını etkiler

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun (BDDK) IMF'nin Türkiye'deki mortgage sektörüne yönelik 'balon' uyarısının ardından, gayrimenkul kredilerine sınırlama getirmesi, tartışma konusu oldu. Gayrimenkul sektöründe, “Konut kredilerinde yüzde 75, ticari gayrimenkul projelerinde yüzde 50 sınırlamanın” özellikle ticari gayrimenkul pazarını etkileyeceği görüşünü belirtenlerin yanında, uygulamayı destekleyenler de var.

BDDK'nın kararını sektörün en önemli gündem maddesi olarak değerlendiren FER Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, BDDK'nın açıklaması öncesinde sektörde gayrimenkulün neredeyse yüzde 100'ü için kredi verildiğini söyledi. Alt segmente dönük projelerde genelde taksitle alım yapıldığını kaydeden Kumova, “Alt segmente dönük projelerde kaynağı önceleri müteahhit firmalar karşılıyordu ama son dönemde bankalar da devreye girmeye başlamıştı. O segmenti biraz negatif etkileyecek” dedi.

Ticari alanlar için yüzde 50 sınırlamasının daha çok yatırım amacıyla gayrimenkul alanları memnun edeceğini belirten Kumova, kiralamaların artacağını savundu. Kumova, “Hiç kimse, özellikle de ticaret yapan kişiler, ceplerindeki paranın yarısını çıkarıp da vermezler. Diyelim bir şirket 1 milyon lira değerindeki bir ofis katını alacak. Cebinden 500 bin lira çıkarıp vermez” diye konuştu.

Sektörden buna itirazların olduğunu belirten Kumova, şunları söyledi: “BDDK, şuradan yola çıkıyor: dünyada kriz mortgage'dan başladı. Bizde de böyle bir şey olmasın diye tedbir alıyor. Fakat Amerika'nın bütçesi 12-13 trilyon dolar, mortgage pazarı 10 trilyon dolar. Yüzde 80 paya sahip. Türkiye'deki mortgage derinliğinin bütçeye oranı ise sadece yüzde 3,5 civarında. Mortgage kredilerinin geri ödenmeme oranı da bizde yüzde 1'de. Dünyada bu oran yüzde 4-5'lerde.”

BDDK'nın aldığı kararı doğru bulduklarını söyleyen Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Biz kuruluş olarak bugüne kadar konut satışlarımızda yüzde 25 peşinatı mutlaka alıp geri kalanını taksitlendiriyorduk. Uygulamamız bundan sonra da devam edecek. Bugüne kadar kredi dönüşlerinde herhangi bir sorun yaşamadık.

Kredi geri dönüş oranımız yüzde 100'dür” dedi. Türk bankalarının geleceğinde konut sektörünün çok önemli olduğunu ifade eden Özyurt, “BDDK bankacılık sektörü üzerindeki riski azaltmak için böyle bir karar aldı. Hem finans hem de konut sektörünü korumayı amaçlıyor. Yerinde bir uygulama” diye konuştu.